The Length of the Florida Foreclosure Process Timeline can vary. Általában 8 és 14 hónap között tart. Másrészt, ha Ön egy Foreclosure Defense Attorney-t bíz meg, akkor 14 hónapnál hosszabb ideig is eltarthat. Ha Ön egy Foreclosure, lépjen kapcsolatba a Law Office of Brian P. Kowal, PA.
Pre Florida Foreclosure Process Timeline (30 to 90 Days)
Az időponttól, hogy a lakástulajdonos nem teljesíti a jelzálogot a panasz benyújtásáig általában 30-90 nap. Ha van egy alapértelmezett, kapnak egy levelet a Bank. Ezt követően 30 napjuk van arra, hogy kifizessék a jelzáloghitelüket. Ha nem fizetnek, a Bank benyújtja a zár alá vétel iránti kérelmet. Ritkán fordul elő azonban, hogy a 30 nap letelte után nyújtják be a keresetet. Általában 60 nappal a 30 nap lejárta után nyújtják be a levelet.
Florida Foreclosure Process Timeline
1. A zár alá vétel benyújtása és kézbesítése (15 nap)
Mihelyt a bank benyújtja a pert, kap egy ügyszámot. Ezt követően kézbesítik a lakástulajdonosnak. Általában többször is meg kell próbálniuk kiszolgálni őket, mivel előfordulhat, hogy nincsenek otthon. Ha nem tudják kézbesíteni őket, akkor megpróbálják a kézbesítést közzététel útján.
2. Válasz (20 nap)
A lakástulajdonosnak 20 napja van a válaszadásra. A válaszban el kell ismerni vagy tagadni a panaszban foglalt állításokat. Ezen túlmenően megerősítő védekezést is benyújthat. Ezek lehetővé teszik, hogy kitérjen az állításokra és a tagadásuk indokaira. Ez azért fontos, mert ez határozza meg az ügy további menetrendjét. A védekezésekre válaszul a Bank elutasítási kérelmet nyújt be.
3 . Felfedezés (45-90 nap)
A Bank vagy a lakástulajdonos kézbesítheti a másik félnek a felfedezést. A cél az, hogy megpróbálják megerősíteni álláspontjukat. A válaszadásra 30 nap áll rendelkezésükre. Ennek megfelelően, ha nem válaszolnak, kényszerítési kérelmet lehet benyújtani.
A. Kérdőívek. Az ellenérdekű félnek küldött kérdések listája, amelyekre eskü alatt kell válaszolni.
B. Előállítási kérelem. Az ellenérdekű fél által kért dokumentumok listája, amelyeket a másik félnek be kell mutatnia.
C. Beismerés iránti kérelem. Ezek olyan állítások, amelyeket az ellenérdekű félnek el kell ismernie vagy meg kell tagadnia.
Míg a legtöbb lakástulajdonos nem ismeri az eljárást, jobb, ha ügyüket egy védőügyvéd kezeli.
Lezáró tárgyalás
4. Összefoglaló ítélet (60-90 nap)
Ha a Bank úgy véli, hogy jogerős ítéletet kaphat a kizárásról, akkor benyújtja az Összefoglaló ítélet iránti kérelmet. Ez azt állítja, hogy nincsenek olyan ténybeli vagy jogi kérdések, amelyeket a Lakástulajdonos állíthat, amelyek tiltják az ítéletet. A tárgyaláson a Banknak be kell mutatnia a jegyzetet és a jelzálogot. Ezen túlmenően meg kell cáfolniuk minden védekezést. Ha sikerrel járnak, a bíróság 35-120 napon belül kitűzi a kényszerértékesítés időpontját. Abban az esetben, ha nem járnak sikerrel, valószínűleg meghosszabbított értékesítési időpontot fognak kérni.
A Summary Judgment Hearing néha a zár alá vétel előtti utolsó fázis.
Post Foreclosure Timeline
5. Elárverezési értékesítés időpontja (35-120 nap a jogerős zár alá vételi ítélet meghozatalától számítva)
Az értékesítésre 35-120 napon belül kerül sor. Az Eladás napján magánszemélyek licitálhatnak az ingatlanra. A legmagasabb ajánlatot tevő lesz az új tulajdonos. Az időtartamot csak akkor lehet meghosszabbítani, ha a lakástulajdonos vagy a bank az értékesítés törlésére irányuló kérelmet nyújt be, és a bíróság ehhez hozzájárul. Azonban soha nem szabad erre a Motion-re hagyatkozniuk.
6. Certificate of Title (10 nap)
Ha a Certificate of Sale benyújtását követő 10 napon belül nem érkezik kifogás az értékesítés ellen, a Clerk kiállítja a Certificate of Title-t. Ennek eredményeként a Sikeres Ajánlattevő lesz az ingatlan új tulajdonosa. Ez lehetővé teszi számára azt is, hogy megtegye a megfelelő lépéseket az ingatlan birtoklásának biztosítása érdekében.
Hogyan távolítja el az új tulajdonos az előző tulajdonost vagy bérlőket?
7. Writ of Possession (30-60 nap)
Mihelyt a Title-t kiállították, az új tulajdonosnak meg kell határoznia, hogy az előző tulajdonos vagy bérlők még mindig az ingatlanban élnek-e. Ez úgy történik, hogy hitelesített levelet küld nekik. Ha az új tulajdonos nem kap választ, benyújthatja a birtokbavételi kérelmet, és meghallgatásra tűzi ki. A meghallgatáson a bíró végzést hoz, amelyben utasítja a jegyzőt, hogy írja alá a végzést. Ez általában 30-60 napot vesz igénybe. A határidő csak akkor hosszabbítható meg, ha a bérlő vagy az előző tulajdonos a birtokbavételi határozat felfüggesztésére irányuló kérelmet nyújt be. Alapos ok nélkül azonban nem valószínű, hogy ezt megadják.
A floridai zár alá vételi eljárás idővonala folyamatosan változik. Azonban egy Foreclosure Defense Lawyer képes lesz irányítani és segít megmenteni a tulajdonát. Lépjen kapcsolatba a Brian P. Kowal, PA ügyvédi irodájával a (954) 990-7552-es telefonszámon, hogy megismerje a lehetőségeit.