Az ingatlanközvetítők számára tipikusan illegális ingatlan vakhirdetés olyan hirdetés, amely nem azonosítja a hirdető személyét vagy szakmai státuszát, hanem csak alapvető elérhetőségi adatokat tartalmaz
Valószínűleg Ön is találkozott már ilyennel valamikor életében: olyan hirdetéssel, amelyben az eladó személye teljesen tisztázatlan. Ez lehet egy apróhirdetés az újságban, amelyben egy autót árulnak, lehet egy ismeretlen munkáltató, aki egy közelgő állásajánlatot hirdet, vagy akár egy ház képét és egy telefonszámot tartalmazó tábla is, amely arra kéri, hogy további információkért hívja fel. Ezeket vakhirdetéseknek nevezzük.
Míg a vakhirdetés sokak számára elfogadható, az ingatlanügynökök vagy ingatlanközvetítők számára általában nem megengedett. Az Egyesült Államokban az ingatlanhirdetések szigorúan szabályozottak. Ahhoz, hogy egy másik felet képviseljen egy ingatlanügyletben, megfelelő engedéllyel kell rendelkeznie. A legtöbb államban a szakembereknek fel kell tüntetniük, hogy ingatlanközvetítőként vagy ingatlanügynökként tevékenykednek, amikor egy adott ingatlan eladását hirdetik.
A vakhirdetések általában illegálisak
A legtöbb államban a legkülönbözőbb okok miatt a legtöbb állam betiltotta a vakhirdetések használatát az ingatlanközvetítők számára. Ha egy ingatlanközvetítő egy adott ingatlant hirdet, akkor általában köteles a hirdetésben felfedni személyazonosságát, valamint ingatlanközvetítői szakmai státuszát.
Az olyan ingatlanhirdetés, amely csak egy telefonszámot, egy postafiókot vagy egy e-mail címet tartalmaz, általában vakhirdetésnek minősül. Az ilyen típusú hirdetések többnyire tilosak. Vakhirdetést csak az ingatlantulajdonosok végezhetnek. Mivel a modern korban a hirdetések változnak, az apróhirdetéseken (craigslist) és a weboldalakon megjelenő bannerhirdetéseken át a közösségi médiában megjelenő posztokig és fényképes megjelenésekig, minden eddiginél fontosabb, hogy az ingatlanközvetítők olyan hirdetési technikákat alkalmazzanak, amelyek megfelelnek az államuk előírásainak.
A szabályozók jellemzően megtiltják az olyan hirdetések használatát, amelyek megtévesztik az ésszerű ügyfelet, hogy azt higgye, egy ingatlan tulajdonostól eladó (FSBO), miközben azt valójában egy ingatlanközvetítő kínálja. A legtöbb állam ingatlanhirdetési szabályait olvasva olyan szabályozási nyelvezetet talál, amely kifejezetten kimondja, hogy az ingatlanhirdetéseket úgy kell megjeleníteni, hogy a nagyközönség számára egyértelmű legyen, hogy az ingatlant egy bróker/közvetítő cég kínálja, és nem egy magánszemély.
Az ingatlanszakembereknek meg kell érteniük a reklámszabályokat
Az ingatlanközvetítőknek és az ingatlanértékesítőknek átfogóan ismerniük kell a szakmai karrierjüket befolyásoló reklámszabályokat. Bár a különböző államok között bizonyára vannak átfedő szabályok, sok egyes államnak megvannak a maga egyedi furcsaságai is. Az ingatlanvizsgára való tanulás során gondosan át kell nézni ezeket a szabályokat. Az engedélyezési vizsgán számolnia kell a reklámozással kapcsolatos kérdésekkel.
Ezeken túlmenően szeretné megvédeni a karrierjét. Az ingatlanreklámokra vonatkozó szabályok megszegése nagyon komoly bajba sodorhatja az ingatlanszakembert. Legrosszabb esetben az illető ingatlanos engedélyét akár fel is függesztheti vagy visszavonhatja az állami hatóság. Mielőtt bármilyen ingatlanhirdetést feladnának, alapvető fontosságú, hogy a brókerek és a közvetítő cégek tudják, mit kell feltüntetni annak érdekében, hogy ne sértsék meg az államuk vak ingatlanhirdetésre vonatkozó törvényét.
Készen áll arra, hogy ingatlanközvetítő legyen?
Ha készen áll arra, hogy ingatlanközvetítőként vagy értékesítőként kezdje meg karrierjét, le kell tennie az engedélyezési vizsgát. Ez a vizsga ijesztő akadálynak tűnhet, és nem véletlenül: országszerte az ingatlanszakértői vizsgázók közel fele megbukik. Szerencsére megfelelő felkészüléssel átmehet az állami vizsgán. Csapatunk összeállította a legjobb ingatlanos felkészülési útmutatót, hogy segítsen Önnek.
Igazságügyi gyakorlati vizsgák teljes választékát kínáljuk, amelyek teljesen frissítve vannak 2018-ra. Az Egyesült Államok mind az 50 államára vonatkozóan rendelkezésre állnak anyagaink. Gyakorlati tesztjeink és gondosan összeállított ingatlanos tanulmányi útmutatónk segítségével a diákok 95 százalékos átmenési arányt érnek el. Az ingatlan vakhirdetésektől kezdve az összetett állami alapú szabályozásokig, anyagaink segítenek megérteni mindent, amit a vizsga sikeres letételéhez tudnia kell. Annyira biztosak vagyunk a rendszerünkben, hogy 100%-os pénzvisszafizetési garanciát kínálunk. Ha használja a tanulmányi útmutatónkat, és nem megy át a vizsgán, akkor teljes visszatérítést kap.