Sok ingatlan menedzserek akar tudni az életedről nagy részletességgel. Valószínűleg kérni fogják a hiteljelentését, a bűnügyi hátterét, a korábbi bérleti előzményeit és a jelenlegi foglalkoztatási adatait. Végtére is, az ingatlankezelőd egy üzletet próbál működtetni. És mint minden vállalkozás esetében, a cél a nyereség, és ez csak akkor történik meg, ha a vállalkozás több pénzt vesz be, mint amennyit kifizet. Ennek ellenére az Ön bérleti díja nem közvetlenül az ingatlankezelő zsebébe megy. Számos számlára és díjra kerül, mint például a lakóközösség jelzáloghitele, közüzemi számlák, a bérbeadó és karbantartó emberek fizetése, valamint olyan költségek, mint a biztosítás, ingatlan- és jövedelemadó, kártevőirtás, medence vegyszerek, kellékek… a lista folytatódik és folytatódik. Ahhoz, hogy mindezeket a kiadásokat ki tudják fizetni, az ingatlankezelőknek ki kell számolniuk, hogy mennyi bevételt (azaz bérleti díjat) kell bevonniuk minden hónapban. Ezért kell megkérdezniük Öntől olyan dolgokat, mint a hitelképessége, a munkahelyi előélete és a korábbi bérleti tapasztalatok: hogy biztosítsák, hogy Ön megbízható bérlő, aki időben és teljes egészében kifizeti a bérleti díjat.
A lakáskeresés során sok akadályt kell leküzdeni. De ha éppen most nyújtott be 13. fejezet szerinti csődeljárást, képes lesz-e valaha is lakást találni?
A válasz nem egyszerű. Mert még ha képes is vagy fizetni a bérleti díjat, az ingatlankezelő nem mindig tudja vállalni a kockázatot anélkül, hogy valami biztos fedezet állna mögötted. Ha egy bérlőtől elmarad a bérleti díj, az az egész lakóközösséget érinti. A karbantartók, a díjak és a jelzáloghitelek kifizetésének egész rendszere teljesen felborul. De nem teljesen reménytelen a helyzet.
A 13. fejezetben foglaltak benyújtása nagyban befolyásolja a hitelpontszámát, és így nagyban befolyásolja Önt mint bérlőt. Az elárverezés után a csődeljárás a legrosszabb sértés a pontszámodra nézve. Attól függően, hogy milyen tényezők miatt nem tudott valaki eleget tenni pénzügyi kötelezettségeinek, lehet némi rugalmasság. Az egyik legjobb dolog, amit tehet, hogy teljesen őszinte lesz az ingatlankezelővel a helyzetéről. Összeállíthat egy bérlői önéletrajzot is, hogy a szerencsétlen helyzete ellenére mintabérlőként reklámozza magát. Ha az ingatlankezelő még mindig nem enged, próbáljon meg találni egy társaláírót, aki kezeskedik Önért – valakit, akinek állandó jövedelme és jó hitele van.
Még mindezek után is elutasíthatja az ingatlankezelő a jelentkezését. A Fair Credit Reporting Act értelmében Önnek vannak jogai, amelyek különböző helyzetekben megkövetelik a kedvezőtlen intézkedésekről szóló jelentéseket. De ez nem segít azon, hogy elutasították a kérelmedet. Próbáljon meg egy kisebb céggel vagy független tulajdonosi ingatlankezelővel dolgozni, aki talán egy kicsit rugalmasabb. Ne szégyellje megosztani családjával, barátaival és munkatársaival, hogy lakást kell találnia. Soha nem tudhatod -egyiküknek lehet, hogy van egy barátja vagy családtagja, aki keres valakit, aki bérel egy hatékonyságot vagy egy kis kezdő otthont, amely bérbeadásra vált. Mindenki átmegy nehéz időszakokon, és sok ember, akihez közel áll, megértő lesz.
Remélhetőleg a lakáskeresés végül sikeres lesz, és ezek a nehézségek rövid távúak lesznek. Mindenképpen végezze el a kutatást, és kérjen tanácsot olyan emberektől, akikben megbízik. A csődbejelentés határozottan megnehezítheti a lakáskeresést, de ez nem a világ vége!
Nézze meg ezt a másik ForRent.com bejegyzést arról, hogyan találhat lakást munka nélkül, amely hasznos tippeket tartalmaz, amelyek ebben a helyzetben is alkalmazhatók.
Ezt a ForRent.com blogbejegyzést 2017. április 6-án frissítette csapatunk, hogy közönségünk számára naprakészebb információkat nyújtson a bérlés világáról.