Hogyan működik az útjog
A legtöbb közös felhajtónak van egy szolgalmi joga, amely az egyik félnek útjogot biztosít a másik fél felett. A szolgalmi jogról szóló igazolás vagy az érintett ingatlanok tulajdonjogára bejegyzett okirat tartalmazza az egyes felek jogait és kötelezettségeit. A legtöbb esetben a szolgalmi jog hivatkozik a Land Transfer Regulations 2002-re és a 2007. évi Property Law Act 5. jegyzékére, amely meghatározza a szolgalmi jogokra vonatkozó hallgatólagos jogokat és kötelezettségeket.
A szolgalmi jog egyszerűen az a jog, hogy egy meghatározott területen gyalogosan, járművekkel vagy gépekkel áthaladjanak és újra áthaladjanak. Kiterjed az ügynökökre, meghívottakra, bérlőkre, haszonállatokra és hasonlókra. Mindegyik fél felelős az okozott károk kijavításáért és az útjog akadálymentesítéséért. Ha azonban a szomszédja az útjogon parkol, de Ön mégis el tud rajta haladni, nem biztos, hogy megsérti ezeket a hallgatólagos jogokat.
Az általános javítási és karbantartási költségekre vonatkozó rendeletek és a törvény közötti különbséggel kapcsolatban azonban érdemes tisztában lenni. A rendeletek szerint a költségeket egyenlően kell megosztani. A törvény kimondja, hogy mindkét félnek “ésszerű mértékben” hozzá kell járulnia a költségekhez. A gyakorlatban ez azt jelentené, hogy a hátsó ingatlan tulajdonosának többet kellene hozzájárulnia, mint az első ingatlan tulajdonosának, mivel ők használják többet a feljáróból. Győződjön meg arról, hogy a szolgalmi jogát részletező dokumentumban szerepel, hogy a rendeletek vagy a törvény alkalmazandó-e.
Mi az a megközelítési tétel?
Ha több félnek van szüksége útjogi megállapodásra, például egy részterület felosztása esetén, az Ön jogait és kötelezettségeit egy megközelítési tétel szabályozhatja. A hozzáférési tétel minden tulajdonos számára biztosítja a felhajtóút egy részét. Ezt bejegyzik az Ön tulajdonjogába, valamint a hozzáférési telekkel kapcsolatos jogait és kötelezettségeit.
A törvény általában a hozzáférési telkekre is vonatkozik. Valószínű azonban, hogy az Ön karbantartási és javítási költségei a bekötőútból való részesedése alapján kerülnek megállapításra.
Testület tulajdonában lévő behajtók
Ha az Ön ingatlana testületi tulajdonban van, a testületnek szabályai lesznek a behajtó használatára vonatkozóan. Ezt közös területnek is nevezhetik. A testületi társaságoknak általában szigorú szabályai vannak a közös területekre vonatkozóan, többek között korlátozzák a járművek zaját, a használati órákat és a parkolás tilalmát. Ha testületi ingatlan vásárlásán gondolkodik, meg kell tudnia, hány parkolóhelyet engedélyeznek Önnek, ha egynél több járművel rendelkezik.
Mivel a testületi szerv fenntartja a közös területet, a kapcsolódó költségeket a testületi illetékek részeként számolják el. A közös terület használatával kapcsolatos vitákról a testületi szabályzatban kell rendelkezni, beleértve a megoldási eljárást is.
Keresztbérletben lévő felhajtók
A keresztbérletben lévő ingatlanok általában a közös felhajtót is közös területként említik. A közös terület a keresztbérletben lévő összes ingatlan tulajdonát képezi. A használat szabályait a tulajdonjogára bejegyzett bérleti dokumentumban kell részletezni. A legtöbb esetben a közös területet kizárólag az ingatlanok megközelítésére használják, és tiltják a parkolást. A javítás és karbantartás általában egyenlően oszlik meg a felek között, de ha bizonytalan, ellenőrizze a bérleti szerződését.
Mielőtt a közös kocsifelhajtó az őrületbe kergetné…
Beszéljen jogi bajnokainkkal, ha a szomszédjával van problémája a közös kocsifelhajtó miatt. Mivel közel kell egymáshoz lakniuk, nem jó ötlet elveszíteni a hidegvérét, és olyan lépéseket tenni, mint például elvontatni az autóját. Biztosítjuk, hogy tisztában legyen a jogaival és kötelezettségeivel, mielőtt beszélne a szomszédjával a probléma megoldása érdekében.