Van olyan kerítése, amely egy szomszéddal közös határvonalon helyezkedik el? Ha igen, akkor tudhatja, hogy a kerítés cseréje nehézségekbe ütközhet. Senki sem akarja, hogy a kerítés hátsó oldala az udvarára nézzen, különösen, ha egy részéért fizet.
A “jó szomszéd kerítés” azonban segíthet abban, hogy a háztulajdonosok mindkét oldalon elégedettek legyenek azzal, amit az udvarukból látnak.
Nem kell, hogy a kerítés egyik oldalán szemet szúró legyen. Íme néhány dolog, amit a jó szomszéd kerítésről tudni kell.
Mi is pontosan a jó szomszéd kerítés?
Tipikusan a normál kerítéseknél a szalonképes oldal a deszkákkal kifelé néz, az oszlopok és a gerendák pedig befelé, az udvar felé. A jó szomszéd kerítés azonban másképp épül, és mindkét oldalról egyformán néz ki. Ez különösen akkor fontos, ha egy szomszéddal közös határvonalon lévő kerítésről van szó. Senkinek sem kell kompromisszumot kötnie és elfogadnia, hogy az övé a “rossz oldal”, ha ilyen kerítést használ.
Milyen törvények vonatkoznak a jó szomszéd kerítésre?
Míg technikailag nincsenek állami törvények, amelyek szabályozzák a kerítés esztétikáját, szem előtt kell tartani a helyi rendeleteket és szövetségeket, feltételeket & korlátozások (CC&R’s) szabályozhatják.
Az új kerítés határvonalra történő telepítésével kapcsolatos törvényeket is ismernie kell, amelyeket általában “jó szomszéd kerítés” törvényeknek neveznek.
Kalifornia államban: “A szomszédos földtulajdonosok vélelmezhetően egyenlő mértékben részesülnek az ingatlanjaikat elválasztó kerítésből származó előnyökből, és hacsak a felek írásbeli megállapodásban másként nem állapodnak meg, vélelmezhetően egyenlő mértékben felelősek a kerítés építésének, karbantartásának vagy szükséges cseréjének ésszerű költségeiért.”
Ha szeretne, itt olvashat többet a törvényről.
Ezek a rendelkezések miatt jellemzően megosztja az új kerítés költségeit, ha van szomszédja.
Mit kell tennem, ha kerítést akarok a határvonalon?
Meg kell győződnie arról, hogy legalább 30 nappal az építkezés megkezdése előtt értesítést küld a szomszédjának az új kerítés építésére vonatkozó szándékáról. Természetesen nekik is egyet kell érteniük az Ön új kerítés építési szándékával.
Itt van egy lista arról, hogy mit kell tartalmaznia az értesítésnek:
- Hivatkozás arra a törvényre, amely kimondja, hogy “A szomszédos földtulajdonosok vélhetően egyenlő mértékben részesülnek az ingatlanjaikat elválasztó kerítésből származó előnyökből…”.”
- A kerítéssel kapcsolatos probléma leírása
- A tervezett megoldás
- A becsült költségek
- A költségek megosztásának módja
- A kerítés felállításának ütemezése
Hogyan hozhatom fel ezt a témát a szomszédommal?
Ha a kerítés a szomszéddal közös telekhatár mentén halad, a telepítés mindkettőjük számára előnyös lehet. Először is, hozza szóba a kerítés mint közös erőforrás témáját a szomszédjával. Ha ő is egyetért azzal, hogy a kerítés nekik is előnyös, akkor itt az ideje felvetni a költségek megosztásának ötletét.
Megértjük, hogy a barátokkal és szomszédokkal való pénzügyi megállapodások megkötése kínos lehet,
ezért íme néhány tipp, ami segíthet:
- Ha nincs meg a telefonszámuk vagy az e-mail címük, írjon egy üzenetet, és csúsztassa be az ajtajuk alá, vagy tegye a postaládájukba.
- Hívja ki őket a telekhatár közelébe, hogy együtt nézzék meg a kerítést. Mutasson rá a kerítés kopottságára, és arra, hogy miért jelenthet biztonsági kockázatot.
- Magyarázza el, hogy a kerítés egy olyan befektetési darab lehet, amely szépséget és értéket ad az udvaruknak. A Realty Times szerint az adatvédelmi fakerítések “az anyag- és telepítési költségek legalább 50%-ának megfelelő nyereséget hozhatnak a viszonteladáskor.”
A szomszédom elutasíthatja a költségek megosztását?
Egyes esetekben ez lehetséges. A korábban említett törvény a következő iránymutatásokat tartalmazza arra vonatkozóan, hogy nem áll-e fenn a kerítés “megosztott haszna”:
- Az egyik földtulajdonosra háruló pénzügyi teher nem áll-e lényegesen aránytalan a szóban forgó kerítés által az adott földtulajdonosnak nyújtott előnyhöz képest.
- A kerítés költségei meghaladnák-e az ingatlan értékének a kerítés telepítése előtti és utáni értékkülönbségét.
- Az egyik földtulajdonosra nehezedő pénzügyi teher az adott fél pénzügyi körülményeihez képest indokolatlan pénzügyi nehézséget jelentene-e, amit ésszerű bizonyítékokkal kell alátámasztani.
- A konkrét építési vagy karbantartási projekt ésszerűsége, beleértve az alábbiak mindegyikét: (i) A projekt költségeinek szükségtelennek vagy túlzottnak tűnő mértéke. (ii) Az, hogy a projekt költségei milyen mértékben tűnnek a földtulajdonos személyes esztétikai, építészeti vagy egyéb preferenciáinak eredményének.
- Minden egyéb méltányos tényező, amely az adott körülmények között megfelelő.
Ezeket az irányelveket fontos szem előtt tartani, amikor arról dönt, hogy milyen kerítést szeretne telepíteni, milyen költségekkel, milyen kialakítással, stb. A legjobb lenne, ha ezeket a dolgokat előzetesen megbeszélné a szomszédjával. Némi kommunikáció az elején megmentheti Önt a későbbi lehetséges problémáktól.
Most, hogy tudja, mi a jó szomszéd kerítés, a törvények körülöttük, és mit kell tennie, hogy kap egy, akkor minden készen áll a folyamat megkezdésével, hogy egy új kerítés, hogy mind Ön, mind a szomszédja élvezheti.