A medencék, játszótéri berendezések és más mesterséges tereprendezési elemek a környék minden gyereke számára mágnesként vonzzák az udvart. De éppen azok a dolgok, amelyek annyira vonzóvá teszik, veszélyessé is tehetik – olyannyira veszélyessé, hogy ezek a funkciók “vonzó kellemetlenségeknek” minősülnek, amelyek tizenéveseket és gyerekeket csalogatnak a birtokára játszani.
A vonzó kellemetlenségek közé az elemek széles skálája tartozhat, az építési projektektől kezdve az elektromos szerszámokon át az úszómedencékig – vagyis minden, ami a gyerekek vagy tizenévesek számára “wow-faktorral” bírónak tűnhet. Más vonzó kellemetlenségek kevésbé nyilvánvalóak, de még így is felelősségi kockázatot jelentenek a háztulajdonosok számára.
A balesetekkel kapcsolatos felelősségét anélkül is csökkentheti, hogy feltöltené a medencéjét, vagy elszállítaná a játszótéri berendezéseket vagy más olyan elemeket, amelyek megkülönböztethetővé és szórakoztatóvá teszik az ingatlanát. Vannak olyan óvintézkedések, amelyekkel csökkentheti az előrelátható veszélyeket, amelyeket ezek a funkciók jelenthetnek, és segíthet megvédeni magát a gondatlanság vádjával szemben.
Az Egyesült Államokban az állami és helyi törvények előírják a háztulajdonosoknak, hogy ésszerű óvintézkedéseket tegyenek az ingatlanukon tartózkodó emberek biztonságának védelme érdekében. Ha ezek az emberek nem vendégek, hanem gyermek birtokháborítók, a felelősség attól függhet, hogy egy ésszerűen gondolkodó személy előre láthatta-e a helyzetből eredő veszélyt, és ha igen, tettek-e intézkedéseket a sérülések megelőzésére. “Ritkán vannak egyértelmű szabályok” – mondja Peter Ventura személyi sérüléssel foglalkozó ügyvéd. “A felelősség gyakran a józan észen múlik, és minden eset a helyzet sajátosságaitól függ.”
“Ha valaki megsérül az Ön ingatlanán, és Ön eltért az építési vagy egészségügyi előírásoktól, az egy per. Az építési előírások betartása az Ön legjobb védelme.”
A fedélzetre vezető durva kövezetű járda például nyilvánvaló veszélyt jelent, amely miatt az emberek megbotolhatnak és eleshetnek. Ha ráadásul kivilágítatlan, a botlás esélye még nagyobb. Ezért gondoskodjon arról, hogy az ingatlana körül a járófelületek egyenletesek és jól megvilágítottak legyenek, hogy minimálisra csökkentse az esések kockázatát.
A birtokháborítók
A birtokháborító gyermekekkel másképp kell bánni, mint a birtokháborító felnőttekkel. Ahogy Guy S. DiMartino személyi sérüléssel foglalkozó ügyvéd elmagyarázza: “A hat vagy hét év alatti gyermekek (az államtól függően) nem tekinthetők gondatlannak az életkoruk miatt”. Ezért az ingatlantulajdonosok felelősséggel tartozhatnak a gyermekek által az ingatlanukon a vonzó kellemetlenségek miatt elszenvedett sérülésekért.
A vonzó kellemetlenségnek minősül:
- Egy potenciálisan veszélyes állapot áll fenn az ingatlanon
- A földtulajdonos létrehozta vagy fenntartotta a potenciális veszélyt
- A földtulajdonosnak tudnia kellett, hogy az állapot vonzza a gyermekeket
- A földtulajdonosnak tudnia kellett, hogy az állapot károsíthatja a gyermekeket.
A leggyakoribb vonzó kellemetlenségek példái
“A legtöbb háztulajdonos számára a vezető vonzó kellemetlenségek a vízjátékok, építőanyagok, játékok” – mondja Erik Abrahamson személyi sérüléssel foglalkozó ügyvéd.
Víz
Ha bármilyen vízjátékba bele lehet fulladni, az veszélyt jelent. Ide tartoznak a szökőkutak, medencék és kutak is.
Medencetulajdonosként akkor is felelős a balesetekért, ha az emberek a beleegyezése nélkül lopakodnak be a medencébe. Akár földbe épített, akár föld feletti vagy gyermekmedencéről van szó, csökkentheti a kockázatot azzal, hogy a medence területét legalább két méter magas, nehezen átmászható kerítéssel veszi körül, zárható kaput szereltet fel (lehetőleg hangjelzéssel ellátott), és a medencét biztonsági burkolattal fedezi le. Tartson mentőeszközöket (például mentőgyűrűt dobókötéllel) a medence területén, de úszás után azonnal távolítson el minden medencejátékot a fedélzetről és a medence területéről, hogy a medence kevésbé legyen hívogató a gyermekek számára. A kisgyermekeket pedig soha ne hagyja egyedül a víz közelében – még egy pillanatra sem.
Az egyéb vízjátékok, például szökőkutak tervezésekor is gondoljon a kockázatokra. A vonzó korlátok segíthetnek a balesetek megelőzésében, és a lebegő riasztók, amelyek megszólalnak, ha valaki belép a vízbe, figyelmeztethetnek a helyzetre.
Ha van vízjáték, a biztosítási ügynöke javasolhatja, hogy kössön kiegészítő felelősségbiztosítást, amely magában foglalja a medence, a fedélzet és a fedélzeti bútorok károsodását, valamint a sérülésért való felelősséget.
Játszótéri berendezések és játékok
A legtöbb otthoni játszótéri sérülés a Centers for Disease Control (CDC) szerint hintákkal kapcsolatos. A nyilvános játszótereken a mászóeszközök okozzák a legtöbb sérülést. A balesetek esélyének csökkentése érdekében a National Association of Home Inspectors azt javasolja, hogy a hintákat legalább 24 hüvelyk távolságra egymástól és legalább 30 hüvelyk távolságra a tartószerkezettől helyezzék el. A kisgyermekek hintáit helyezze el saját területükön, és gondoskodjon arról, hogy teljes vödrös ülésekkel rendelkezzenek. Rendszeresen ellenőrizze a hinták kopottságát. Mivel a hinták okozta sérülések többsége esésekkel is jár, telepítsen ütéscsillapító felületet a játszótérre, és győződjön meg róla, hogy az legalább hat lábnyira folytatódik a hintától. A homok, a faforgács, a borsókavics vagy hasonló felület jó ütéscsillapító. Legyen azonban tisztában azzal, hogy az újrahasznosított gumi, bár csillapít, rákkeltő lehet.
A trambulinok, kötélpályák és faházak szintén vonzóak a gyerekek és tizenévesek számára, ezért építse őket a biztonság szem előtt tartásával. A faházakhoz például szereljen fel csigarendszert, hogy a tárgyakat ne cipelni, hanem felhúzni lehessen, és a nagyobb biztonság érdekében a kötéllétra helyett használjon fix, fából készült létrát.
Ha van ilyen játszótéri funkciója, fontolja meg egy zárható és riasztóval ellátott kerítés telepítését az udvar vagy a játszótér köré, hogy tudja, mikor játszik ott valaki.
Építési projektek
Az építési projektek gyerekmágnesek. “Még az olyan projektek is, mint a fedélzet átépítése, a hozzáépítés és a tető javítása is vonzó kellemetlenségek” – mondja Abrahamson. A fakupacok erődökké válhatnak, a létrák távoli, felfedezést igénylő földekre vezető lépcsőkké, a szerszámok pedig akár karddá és pajzzsá is válhatnak a fiatalok és a fantáziadúsak számára.
Csökkentse a csábítást azzal, hogy bérel egy kukát az építési törmelék számára, a létrákat használaton kívül a földre fekteti, és minden este eltávolítja a szerszámokat, és egy zárt szobában vagy szerszámosládában tárolja őket. Ha a projektek során rövid időre elvonul, kapcsolja ki az elektromos szerszámokat, és vegye ki az akkumulátoraikat, vagy húzza ki őket a konnektorból. Az építkezési zónában figyeljen a befejezetlen területekre, ahol lehetnek szabadon hagyott konnektorok, hiányzó korlátok, lyukak a padlóban vagy egyéb veszélyek. Ventura javasolja a veszélyt jelző táblák és biztonsági kúpok kihelyezését is, hogy a potenciálisan veszélyes területek jól láthatóak legyenek.
Fegyverek
Az évtizedek óta folyó tanítás ellenére, hogy a gyerekek ne nyúljanak fegyverekhez, még a jól nevelt gyerekek is, akik ismerik és el tudják ismételni a szabályokat – vagyis nem nyúlsz hozzá, hátrálsz, hívsz egy felnőttet -, vonzódhatnak a fegyverekhez. Ezért tartsa a fegyvereket biztonságosan elzárva. Bár a zárt iratszekrények vagy szekrények elegendőek lehetnek a tárolásra, a fegyverek nagyobb biztonságban vannak egy valódi fegyverszekrényben, töltetlenül. Fontolja meg a lőszerek külön, zárt helyen történő tárolását. Győződjön meg róla, hogy a gyerekek nem ismerik a széf kombinációját, és nem férnek hozzá a kulcshoz.
A szokásos kellemetlenségeken túl
Autók, régi készülékek, homok- és kavicskupacok és bármi más, ami vonzhatja a kíváncsiskodókat, szintén vonzó kellemetlenségnek tekinthetők. Az ingatlan szeméttől való mentessége és ésszerű rendben tartása enyhítheti e problémák némelyikét.
A vonzó kellemetlenségek által okozott károkért való felelősségének korlátozása a józan észnek köszönhető. Gondolja végig, mi az, ami esetleg balesethez vezethet. Megtett-e mindent, amit csak tudott, hogy megelőzzön egy ilyen balesetet? Csökkentse a kockázatokat most, még a balesetek bekövetkezése előtt.
Biztosítás
A biztosítás nem teheti biztonságosabbá a vonzó kellemetlenségeket, de segíthet megvédeni Önt a pénzügyi veszteségektől a fedezett sérülések esetén.
Lépjen kapcsolatba biztosítási ügynökével, hogy megvitassa a vonzó kellemetlenségeket és a kockázati kitettség csökkentésére vonatkozó biztosítási lehetőségeket.