Ha nagyszerű megtérülést keres az ingatlanügyleteknél, akkor érdemes megfontolnia a szorult helyzetű ingatlanokat. Akár kezdő, akár tapasztalt ingatlanbefektető, a kényszerhelyzetben lévő ingatlanok vásárlása nagyszerű ingatlanbefektetési stratégia, amely magas nyereséget hozhat.
Mi az a kényszerhelyzetben lévő ingatlan az ingatlanpiacon?
Egyszerű definíció – A bajba jutott ingatlan olyan ingatlan, amelynek tulajdonosa nem tud lépést tartani a jelzálogfizetésekkel, és így fennáll a veszélye annak, hogy elveszíti otthonát elárverezés vagy visszavétel útján. Ahogy a név is sugallja, a bajba jutott ingatlanok általában leromlott állapotban vannak, javításra és felújításra szorulnak. Ezek akár olyan otthonok is lehetnek, amelyek építése félúton megszakadt, mert a tulajdonos/házbérbeadó kifogyott a finanszírozásból, és ezért nem tudta befejezni a projektet.
A legjobb dolog a bajba jutott ingatlanok vásárlásában az, hogy az ilyen házakat általában a tényleges ingatlanértékelésnél jóval alacsonyabb áron adják el. Az ingatlantulajdonosok és a hitelezők hajlandóak nagyon alacsony áron eladni, hogy biztosítsák, hogy visszakapják a pénzüket.
Hogyan találjuk meg a szorult helyzetű ingatlanokat: 5 Easy Ways
A szorult helyzetben lévő eladó ingatlanok megtalálása nem nehéz. Íme, hogyan és hol találhatsz szorult helyzetű ingatlanokat:
1. Árverések
Az egyik legjobb hely a szorult ingatlanok listájának megtalálására az aukciós weboldalakon. Ellenőrizheti az olyan aukciós hirdetési oldalakat, mint a Tranzon.com és az Auction.com, hogy megkeresse az Önt érdeklő területen található szorult helyzetű ingatlanokat. Ezután a webhelyen keresztül ajánlatot tehet az adott jövedelemszerző ingatlanokra. Az online listák mellett ellenőrizheti a helyi újságokat is a közelgő elárverezésekről szóló értesítésekért.
2. Ellenőrizze az MLS-t
Minden ingatlanbefektetőnek meg kell tanulnia, hogyan találja meg a szorult helyzetű ingatlanokat az MLS-ben (Multiple Listing Service). Az MLS-hez azonban csak ingatlanügynöki engedéllyel rendelkező személyek férhetnek hozzá. Ha nincs engedélye, akkor is dolgozhat olyan ingatlanügynökkel vagy ingatlankezelővel, akinek van. A REO (real estate owned) vagy short sale (rövidre eladás) megjelöléssel ellátott hirdetések általában problémás ingatlanra utalnak.
Azokat az ingatlanokat is érdemes figyelnie, amelyek már több mint 90 napja szerepelnek a listán. Általában ez az időtartam jelzi az eladó motivációs szintjét. Ha az ingatlan már hosszú ideje van a piacon, akkor a szorult helyzetű ingatlant értékesítő személy valószínűleg kétségbeesettebbé vált. Ezáltal a vevő fölénybe kerül a tárgyalási folyamatban.
Related:
3. Vezess a dollárért
Az általad megcélzott környéken való autózás nagyszerű stratégia a szorult helyzetű ingatlanok felkutatására. Néhány árulkodó jel, amire érdemes odafigyelni: a hámló vagy fakó külső festék, a törött redőnyök és ablakok, a benőtt udvar, az összegyűjtetlen újságok és az ajtókra kifüggesztett hirdetmények. Ha ilyen ingatlanokra bukkan, mindenképpen jegyezze fel a címet, hogy további információk után kutakodhasson.
Ne felejtsen el beszélni olyan emberekkel, akiknek hasznos információik lehetnek az elhagyott ingatlanokról. Például a szomszédok nagyon értékes információforrások lehetnek az ingatlanról és a tulajdonosról. Egy ingatlanügynök is nagyon szívesen adna hasznos részleteket, hiszen az üresen álló ingatlanok számukra felelősséget jelentenek. Ügyfeleik többsége nem szívesen lakik lepusztult házak mellett. Azt is megtudhatja, hogy ki az ingatlan tulajdonosa egy olyan adatbázis segítségével, mint a Mashboad. Végül keresse meg a célzott környéken működő postai kézbesítőket, és kérjen tőlük információkat.
Related: Mi hajt a dollárért az ingatlanpiacon?
4. Ügyvédek
Nagyon gyakran előfordul, hogy az otthonok jogi problémák miatt kerülnek bajba. Éppen ezért az ügyvédek nagyszerű információforrást jelenthetnek a kényszerhelyzetbe került ingatlanokkal kapcsolatban. Íme néhány ügyvéd, akikkel beszélhet:
- hagyatéki ügyvédek – Az ingatlanokat öröklő emberek hirtelen felelősséggel találják magukat a jelzáloghitelek kifizetéséért, a költséges javításokért és a hátralékos adókért. Ha az örökösnek nincs anyagi lehetősége, akkor az egyetlen lehetőség, hogy eladja az ingatlant a költségek rendezése érdekében. A célterületén működő hagyatéki ügyvédekkel való kapcsolatépítés révén képet kaphat azokról az emberekről, akik el akarják adni az örökségüket.
- Családjogi ügyvédek – Gyakran előfordul, hogy a válást vagyoni viták kísérik. Ez azt jelenti, hogy a válást kérő házaspárok esetleg végrehajtáson is keresztülmennek. Ha kapcsolatot teremt az Ön által megcélzott környéken működő családjogi ügyvédekkel, akkor folyamatosan tájékozódhat azokról az ingatlanokról, amelyek az elárverezési folyamat korai szakaszában vannak. Alternatív megoldásként megnézheti a helyi újságban a válási beadványokról szóló bejegyzéseket.
Ne feledje, hogy a válás során valószínűleg nem csak a családi ház van kockán. A házaspárnak lehetnek más vagyontárgyai is, például örökölt ingatlanok vagy nyaralók, amelyeket gyorsan el akarnak adni.
- Elárverezési ügyvédek – Ezek az ügyvédek közvetlenül a bankokkal dolgoznak együtt, amelyek lefoglalt lakásokkal rendelkeznek. Valójában a banki tisztviselők általában nem hoznak döntést anélkül, hogy előzetesen ne konzultálnának az ügyvéddel. Barátkozzon össze néhány elárverezési ügyvéddel, és elsőként értesülhet az ingatlanbefektetési lehetőségekről.
5. Mashvisor Property Marketplace
A Mashvisor Property Marketplace az egyik legjobb forrás a piacon kívüli befektetési lehetőségek, például a banki tulajdonú lakások, az elárverezések és a short sales-ek megtalálására és elemzésére. Ezek, mint említettük, a legjobb szorult helyzetű ingatlanok közé tartoznak. A Mashvisor azonban egyszerűvé, hatékonnyá és hasznossá teszi a keresést az ingatlanbefektetők számára. Szűkítheti a keresést olyan szűrők segítségével, mint a költségvetés, a mérföldek, a bérleti stratégia és az ingatlan típusa (egycsaládos házak, többcsaládos házak, társasházak vagy lakások). Az ingatlanok befektetési potenciálját olyan mérőszámok segítségével is elemezheti, mint a cash flow, a havi kiadások, a készpénzes megtérülés, a tőkemegfelelési ráta és a kihasználtsági ráta. A teljes elemzési jelentés egy gombnyomással pdf dokumentumként generálható. Végül, az ingatlantulajdonosok elérhetőségei könnyen elérhetők! Ez azt jelenti, hogy e-mailben vagy telefonon elérheti az ingatlan tulajdonosát, és gyorsan elkezdheti tárgyalni az üzleteket.
Kezdje el a Mashvisoron az eladó, szorult helyzetben lévő ingatlanok keresését most.
Kapcsolódó:
Pár utolsó szó
Míg a szorult helyzetű ingatlanok eladásának határozott előnyei vannak, a buktatók és problémák is megvannak. Mivel az ilyen otthonokat “úgy, ahogy van” értékesítik, előfordulhat, hogy Önre hárul a sok javítás és felújítás kifizetésének terhe. Ha a szükséges javítások kiterjedtek, egyes jelzáloghitelezők még arra sem hajlandóak, hogy csődhelyzetben lévő ingatlanok megvásárlására kölcsönt nyújtsanak. Ezért érdemes kellő körültekintéssel eljárnia, mielőtt befektetne egy kényszerhelyzetben lévő ingatlanba.
Kérdése van a Mashvisorral kapcsolatban? Olvassa el GYIK-jeinket és ismerje meg eszközeinket.