Definíció: A demizáló fal olyan fal, amely két szomszédos bérlőt vagy egy bérlőt választ el az épület egyik közös helyiségétől. Két különálló ingatlanegységet választ el egymástól.
Mit jelent a demizáló fal?
A demizáló falak olyan szerkezeti elválasztások, amelyeket a szomszédos ingatlanok közötti fizikai elválasztás érdekében építettek. Maga a fal célja minden esetben ugyanaz, de a falat különböző forgatókönyvek szerint lehet használni. Például egy sok egységből álló lakóépületben az egyes egységeket demizáló falak választják el egymástól (és a szomszédos közös területektől). A fal határokat állít fel az egyik és a másik ingatlan között.
A közös területek esetében a fal választja el a lakás tulajdonát az épület tulajdonától. Az egyes országok vagy államok ingatlanépítési jogszabályaitól függően a demizáló falak különböző anyagokból készülhetnek. Céljuk általában a zaj csökkentése, és néha tűzvédelemmel is fel vannak szerelve. Másrészt néha az épület szerkezeti falaként szolgálnak.
Más esetekben demizáló falakat akkor lehet építeni, ha konfliktus forgatókönyve merül fel két tulajdonos között, akik korábban partnerek voltak. Ezek a tulajdonosok dönthetnek úgy, hogy demizáló falat építtetnek, hogy az ingatlant két azonos oldalra válasszák szét, hogy távol legyenek egymástól.
Példa
Tegyük fel, hogy egy lakóház tulajdonosai a jelenlegi bérlőktől panaszt kaptak a lakások közötti túlzott zajátvitel miatt. Az 1B lakásban lakó bérlők panaszkodtak, hogy az egyik lakásuk falán keresztül hallják a bérlőtársuk tévéjét, még akkor is, ha a hangerő alacsony.
Ezek a bérlők arra kérték a tulajdonosokat, hogy erősítsék meg a lakásaik demizórikus falait. Több megválaszolatlan értesítés után úgy döntöttek, hogy panaszt tesznek a városi ingatlanügyi hatóságnál, és vizsgálatot kértek, hogy elemezzék a zajszintet, és megállapítsák, hogy az megfelel-e a városi rendeletekben meghatározott minimális előírásoknak.
A vizsgálat során kiderült, hogy a zajszint magasabb a szabványnál. Ez azt jelenti, hogy az épület tulajdonosainak meg kell erősíteniük zajcsökkentő anyaggal az épület minden egyes bontófalát, ahol ez a helyzet áll fenn.