Szeretné inkább kifizetni a kilakoltatást és az esetleges vagyoni károkat egy elégedetlen bérlő miatt, vagy egyszerűen csak kifizetné a problémás bérlőt, hogy csak úgy eltűnjön és kiköltözzön?
Ha olyan bérlője van, aki már nem fizet bérleti díjat, vagy akinek a bérbeadása kellemetlen, akkor fontolóra vehet egy készpénzért kulcsot megállapodást, hogy rávegye a távozásra. A készpénz a kulcsokért ajánlatok olyan bérbeadók és bérleménytulajdonosok számára is lehetőséget jelentenek, akik szeretnék, ha a késedelmes bérlő gyorsan kiköltözne.
A készpénz a kulcsokért olyan megállapodás a tulajdonos és a bérlő között, amelynek értelmében a bérlő készpénzért cserébe kiköltözik egy megbeszélt időpontban. A “készpénzért kulcsot” ajánlatok a lakásválság idején váltak népszerűvé, amikor a bankok készpénzt kínáltak a kulcsokért az elárverezett ingatlanok lakóinak.
A készpénzért kulcsot ajánlat olyan bérbeadók számára is vonzó megoldás lehet, akik azt szeretnék, hogy a felelős bérlők kiköltözzenek, hogy átalakíthassák az ingatlant, maguk költözhessenek be, vagy megváltoztathassák a bérleti szerződést annak érdekében, hogy a bérleti díjat a piaci árfolyamra emeljék. Amikor egy bérbeadó készpénzt kínál kulcsokért egy bérlőnek egy lakbérkorlátozott ingatlanban annak érdekében, hogy eladja az ingatlant vagy a lakbért a piaci árfolyamra emelje, ezt általában kivásárlási megállapodásnak nevezik.
Mi az a kulcsokért készpénzt?
A kulcsokért készpénzt nyújt ösztönzést azon bérlők számára, akik már nem tudják fizetni a lakbért, hogy egy bizonyos időpontig kiköltözzenek, és ezt követően készpénzjutalmat kapjanak a bérbeadótól. Talán ellentmondásosnak tűnhet, hogy olyan bérlőknek fizessenek, akik nem tudják fizetni a bérleti díjat, azonban sok befektető úgy találja, hogy a program valójában kevesebbe kerül, mint a bejelentési díjak, az ügyvédi költségek és a bérleti díj kifizetésének hiánya a kilakoltatási eljárás során, amely akár egy hónapig vagy tovább is elhúzódhat.
A készpénz a kulcsokért módot ad arra, hogy a bérlőket költözésre csábítsa, és pénzért jó állapotban hagyja a bérleményt. Mivel a bérlők eltávolításának egyetlen legális módja a kilakoltatási eljárás, érdemes megfontolni, hogy a készpénzért kulcsokért ösztönzőhöz forduljon, hogy rávegye a bérlőket az önkéntes távozásra. Bár költségesnek és a bérbeadó céljaival ellentétesnek tűnhet, a nem kívánt bérlők gyors és békés kiköltöztetése valójában kevesebb időbe és pénzbe kerülhet, mint egy hivatalos kilakoltatás.
Mennyibe kerül egy jogi kilakoltatás?
A TransUnion jelentése szerint egy kilakoltatás átlagos költsége 3500 dollár, a kilakoltatással kapcsolatos összes költséget tekintve. Az elemzés megállapította, hogy a kilakoltatással kapcsolatos költségek, amelyek magukban foglalják a fenntartási díjakat, az elmaradt bérleti díjat, a bírósági költségeket, az iktatási költségeket és az ítélethozatal költségeit, elérhetik a 10 000 dollárt is.
Mennyi ideig tart egy jogi kilakoltatás?
A hivatalos kilakoltatási eljárást az Ön államának bérbeadó-bérlő törvényei szabályozzák. Egy hivatalos kilakoltatás néhány héttől akár néhány hónapig is eltarthat.
A legtöbb esetben a kilakoltatáshoz szükség van a bérlő értesítésére, a bérlő elleni bírósági kereset benyújtására, és a kilakoltatás hosszadalmas, esetleg meghallgatást igénylő kilakoltatási folyamat végigvitelére. Csak ha ítéletet hoznak a bérlője ellen, akkor szerezhet birtokbaadási végzést, és együttműködhet a seriffel a bérlő jogi eltávolítása érdekében. Ezalatt az idő alatt lemaradhat a bérleti díjból származó bevételről, és kockáztathatja a vagyoni károkat egy olyan bérlő miatt, akinek nincs vesztenivalója. Hogy hangzik most a készpénzért kulcsokért üzlet?
Hány pénzt kell felajánlanom a készpénzért kulcsokért megállapodásban?
A Kaliforniai Ingatlanügyi Minisztérium szerint a “készpénzért kulcsokért” programokkal kapcsolatban tapasztalatot szerzett személyek anekdotikus beszámolói szerint általában 500 dollár a minimális, és 5000 dollár a maximális összeg, amelyet a bérlőknek a kulcsokért felajánlanak.
Egyes bérleti díjjal stabilizált piacokon anekdotikus beszámolók arról számolnak be, hogy az ingatlantulajdonosok több tízezer dollárt is felajánlottak a bérlőknek a “készpénz a kulcsokért” helyzetben.
Mi van, ha a bérlő nem költözik el a “készpénz a kulcsokért” megállapodás megkötése után?
Győződjön meg arról, hogy van-e jogilag kikényszeríthető joga a bérlők kilakoltatására, ha azok nem tartják be az írásos “készpénz a kulcsokért” megállapodást. A készpénzért kulcsokért megállapodásnak tartalmaznia kell, hogy a bérlők megértsék, hogy a megállapodás be nem tartása azt jelenti, hogy lemondanak a tárgyaláshoz való jogukról, és lemondanak az ingatlan birtoklásáról. Így gyorsan megszerezheti a birtokbavételi végzést arra az esetre, ha a bérlők mégsem költöznek ki. Beszéljen egy ügyvéddel, hogy segítsen Önnek a jogilag kötelező érvényű készpénzért kulcsot megállapodás elkészítésében.
Van valami jobb, mint a készpénzért kulcsot üzlet? A legjobb módja a potenciális kilakoltatás elkerülésének, ha átvilágítja bérlőit, és csak azokat a jelentkezőket hagyja jóvá, akik bizonyítottan időben fizetik a bérleti díjat és betartják a bérleti feltételeket. A bérlő hitelképességének ellenőrzése, a bűnügyi háttérkutatás, a kilakoltatási előzményekről szóló jelentés és a bérlő korábbi bérbeadóinak felhívása segíthet megtalálni a legképzettebb bérlőket.
A készpénzért kulcsért ajánlatok legálisak?
Fontos, hogy megértse a bérbeadó-bérlő törvényeket, amelyek Önre, az ingatlanára és a bérbeadási vállalkozására vonatkoznak. Át kell néznie a helyi városi és megyei törvényeket, hogy megtudja, jogszerűen jogosult-e készpénzért kulcsokért üzletet kötni vagy bérlői kivásárlási megállapodást kínálni. A bérbeadók és ingatlankezelők soha nem zaklathatják bérlőiket vagy lakosaikat. A helyi törvények diktálják, hogyan lehet készpénzt a kulcsokért ajánlatot tenni, mennyi pénzt lehet felajánlani, hogyan lehet az ajánlatról szóló megbeszélést kezelni, és milyen körülmények között megengedett a készpénzt a kulcsokért ajánlat. Konzultáljon egy engedéllyel rendelkező ügyvéddel, mielőtt készpénzért kulcsokért ajánlatot tesz, hogy megvédje magát, ingatlanát és bérlőit.
Kapcsolódó olvasmányok:
- Mit kell keresni a rutinszerű bérleményellenőrzés során
- Hogyan lehet rávenni a bérlőket, hogy időben fizessék a bérleti díjat
- Bérlőszűrés az okos bérbeadónak
.