A Property Sub Type, Structure Type, and Common Interest mezők együttesen biztosítják az ingatlan jellegének és a tulajdonjog típusának egyértelműségét. A teljes struktúra, a struktúra eladásra kerülő részének és a tulajdonlás módjának meghatározásával biztosítjuk, hogy más ingatlanszakemberek is tisztában legyenek a bejegyzéssel. Példaként most már következetesen és egyértelműen lehet kommunikálni az olyan eseteket, mint egy SFR társasházi tulajdonjoggal.
A három mezőt kombinálva festhet képet a hirdetésekről. Példaként említhetjük a következőket:
| Ingatlan altípus | Szerkezet típusa | Közös tulajdon |
| Társasház | Tömbház | Társasház |
| SFR | Ház | Nincs |
| SFR (csatolt) | Duplex | Condominium |
| Townhouse | Quadruplex | Planned Development |
A sok lehetséges kombináció segíti az ingatlan helyes leírását. A rendszer automatikusan figyelmezteti Önt, ha érvénytelen kombinációt használ.
A következő kérdés&A segít az egyes mezők jobb megértésében:
Közös érdekeltség
K: Hogyan határozhatom meg helyesen a közös érdekeltséget a felsorolt ingatlanomhoz?
A: A közös érdekeltség az eladásra kínált ingatlanban lévő tulajdoni formát írja le. Ez összhangban van a kaliforniai törvények által elismert tulajdonjogi típusokkal.
- “Nincs” akkor használandó, ha a felsorolt ingatlan tulajdonjogának nincs közös érdekeltségi aspektusa.
- “Condominium” akkor használandó, ha a társasházi tervben meghatározott egységet értékesíti. A társasházi tulajdonos elsősorban egy légtérkocka tulajdonjogát kapta meg anélkül, hogy az egyéni tulajdonjog részeként osztatlan tulajdonjogot kapott volna az alapul szolgáló földterületre vagy szerkezeti fejlesztésekre. Egy társasházban a tulajdonos nem rendelkezik tulajdonjoggal egyetlen önálló földrészletre sem. Az okiratban szereplő tulajdoni leírás általában egy “egységre” hivatkozik.”
- A “Tervezett fejlesztés” tulajdonjog magában foglalja egy földrészlet, általában egy felosztási telek és a telken található szerkezeti fejlesztések egyéni tulajdonjogát, valamint egy közös tulajdonjogot valamilyen közös területen. Bár a Tervezett fejlesztés (néha Tervezett egységfejlesztésnek is nevezik) és a társasházi lakás hasonlónak tűnhet, a PD/PUD megkülönböztető jellemzője az egyedi földrészlet tulajdonjoga. Az okiratban szereplő ingatlanleírás általában egy egyedi “telekre” utal.
- A “részvényszövetkezetek” tulajdonosa egy társaság. Ahelyett, hogy egységet vásárolnának, a részvényszövetkezetek vásárlói részvényeket vásárolnak, amelyek jogot adnak nekik egy adott lakás elfoglalására, amint aláírják a lakhatási szerződést vagy a tulajdonosi bérleti szerződést. Mivel a megállapodás inkább hasonlít a bérbeadó-bérlő helyzethez, a társaság igazgatótanácsa átvilágíthatja a vevőket, hogy megállapítsa, elég stabilak-e pénzügyileg ahhoz, hogy belépjenek a fejlesztésbe.
- A “közösségi lakás” (más néven “saját tulajdonú”) olyan fejlesztés, amelyben a tagok az egész projektet közösen birtokolják (beleértve az egységeket is), és kizárólagos jogot kapnak az épületen belüli egyedi lakás bérlésére.
- A “Time Share” egy ingatlanban való örökös vagy többéves időtartamra szóló érdekeltséget közvetít, amelyhez a szálláshelyek használatának joga társul.
Szerkezet típusa
K: Hogyan tudom helyesen meghatározni a felsorolt ingatlanom szerkezet típusát?
A: A szerkezet típusa azt hivatott leírni, hogyan néz ki a fizikai épület. Ez nem feltétlenül az, amit eladnak, hanem a teljes épületszerkezetet foglalja magában, amelynek az eladott egység csak egy része lehet.
- A “Duplex” minden olyan épület, amely csak két egységet tartalmaz. (pl. két csatolt SFR.) Ez nem két különálló építmény egy telken.
- A “Triplex” az, ahol az épület pontosan három csatolt egységet vagy SFR-t tartalmaz.
- A “Quadruplex” az, ahol az épület pontosan négy csatolt egységet vagy SFR-t tartalmaz.
- A “Multi Family” építmény minden, ami öt vagy több egységet tartalmaz.
- A “House” egy önálló, csak egy konyhával rendelkező építmény a saját telkén.
A megfelelő Építménytípus kiválasztásának kulcsa, hogy arra összpontosítson, hogyan néz ki az egész épület, és ne a tulajdonosi érdekeltségekre vagy a használatra.
Igatlan altípus
K: Hogyan tudom helyesen meghatározni az ingatlan altípusát a felsorolt ingatlanomhoz?
A: Az ingatlan altípusa leírja, hogy mit kínálnak eladásra. Ez az a kijelentés, amely jelzi, hogy a vevő milyen típusú ingatlant fog birtokolni a zálogjog lezárásakor.
Ez jellemzően az a szó, amelyet egy vevő vagy eladó, aki nem ingatlanszakértő, használna az ingatlan típusának leírására. Ez az a leírás, amelyre a vevőügynökök támaszkodnak, hogy meghatározzák azokat az ingatlanokat, amelyek megfelelnek az adott vevő igényeinek. A brókeri együttműködés fogalmai szerint a listázó ügynököknek kötelességük megfelelően kategorizálni az ingatlan altípusát, hogy a vevőügynökök ne legyenek rászedve arra, hogy olyan ingatlan altípust mutassanak, amely nem felel meg a vevőik konkrét utasításainak. Ez az a leírás, amelyet a szindikációs és IDX weboldalaknak is elküldenek.