A Senior Housing Properties Trust (Nasdaq: SNH) közel 208 millió dollár értékben értékesített eszközöket, nevet változtatott, és 2019 végén végrehajtotta első aktív felnőtt akvizícióját.
A massachusetts-i Newtonban működő ingatlanbefektetési társaság (REIT) hétfőn bejelentette, hogy 2019 negyedik negyedévében 207,8 millió dollár értékben értékesített ingatlanokat. Az értékesítések között szerepelt egy hét közösségből álló, összesen 566 egységet számláló portfólió értékesítése Kaliforniában, Oregonban, Arizonában, Floridában és Rhode Islanden mintegy 103,3 millió dollárért; valamint egy 150 egységből álló, idősek lakta közösség értékesítése a washingtoni Redmondban 32,5 millió dollárért.
A Senior Housing Properties Trust egy 95 000 négyzetméteres orvosi irodaházat is eladott Atlantában 14 millió dollárért. Ezzel egyidejűleg a REIT új, rövid lejáratú, 250 millió dolláros, fedezetlen szenior hitelhez jutott.
A Senior Housing Properties Trust nem hozta nyilvánosságra az ügyletekben részt vevő vevőket, üzemeltetőket vagy bérlőket.
A REIT továbbá megváltoztatta a nevét “Diversified Healthcare Trust”-ra és a ticker szimbólumát “DHC”-re változtatta. ” Az új név – amely 2020. január 1-jén lépett hatályba – Jennifer Francis, a Senior Housing Property Trust elnöke és COO-ja szerint jobban megfelel a vállalat jövőbeni stratégiájának.
“Örömmel változtatjuk meg a nevünket Diversified Healthcare Trust-ra, amely véleményünk szerint pontosabban tükrözi mind a változatos, kiváló minőségű egészségügyi ingatlanokból álló portfóliónkat, mind a jövőbeni stratégiánkat” – jelentette ki Francis a változást bejelentő sajtóközleményben. “Az elmúlt 10 év során jelentős előrelépést értünk el az egykor tisztán idősek otthona portfóliójának diverzifikálásában és bővítésében azáltal, hogy stratégiailag korszerű élettudományi ingatlanokat és jó elhelyezkedésű orvosi irodaházakat vásároltunk, hogy megfeleljünk a folyamatosan fejlődő egészségügyi ágazat szélesebb körű ingatlanigényeinek.”
A vállalat az eladásokból és hitelekből származó bevételt egy 169 lakásos aktív felnőtt bérlakás közösség megvásárlására fordította a texasi Planóban, mintegy 50,3 millió dollárért. A közösség 10 mérföldes körzetben van két másik Senior Housing Property Trust/Diversified Healthcare Trust közösségtől: a Forum at Park Lane nevű 245 lakásos közösségtől és a Premier Residences of Dallas nevű 143 lakásos közösségtől.
Az aktív felnőttek vásárlása a wellness és a szocializáció iránt érdeklődő baby boomer korosztály vonzására irányult. Ez a felvásárlás az első aktív felnőtteknek szóló bérlakás a REIT portfóliójában.
“Úgy gondoljuk, hogy az aktív felnőtteknek szóló ingatlanok portfóliónkba való felvétele megragadja a baby boomer generáció fejlődő ingatlanigényeit, további diverzifikációt biztosít eszközeink számára, és szinergiákat teremt meglévő független és támogatott lakóközösségeinkkel” – nyilatkozta Francis.
Népszerű jelentések
- További információk
- További információk
- További információk
A vállalat szóvivője nem kívánt nyilatkozni az SHN-nek a vállalat jövőbeni felvásárlási stratégiájáról, arra hivatkozva, hogy még nem adott ki felvásárlási iránymutatást 2020-ra.
A legutóbbi elidegenítések részei voltak a vállalat korábban bejelentett tervének, hogy a Five Star Senior Livinggel (Nasdaq: FVE) való átszervezés részeként akár 900 millió dollár értékű ingatlanokat is eladjon, amelynek 2020. január 1-jéig kellett volna befejeződnie.
A most Diversified Healthcare Trust néven ismert vállalat eddig mintegy 678 millió dollár értékű ingatlant adott el vagy kötött megállapodást az eladásra a folyamatban lévő elidegenítések részeként. A REIT azt is közölte, hogy a leendő vevők további 231 millió dollár értékű ingatlanok iránt érdeklődnek.
A jövőre nézve a REIT arra számít, hogy az eladásokból származó bevételt az adósságok törlesztésére és a potenciális felvásárlások finanszírozására fogja felhasználni, egyéb általános üzleti célok mellett.