A 42nd Street Development Corporationt 1976-ban Fred Papert alapította azzal a céllal, hogy a 42nd Street egészének újjáélesztésén dolgozzon, amely számos pornográf üzletnek adott otthont. 1977-ben Jacqueline Kennedy Onassist beválasztották az igazgatótanácsba, és 1977-ben megkezdődött a folyamat, hogy az utca déli oldalán, a 9. sugárút és a Dyer között található pornóboltokat off Broadway színházakkal, próbatermekkel és irodákkal váltsák fel. A leváltott nagyobb felnőtt szórakozóhelyek között volt a 42nd Street Playhouse, amelynek táblái “All Live Burlesk” és a Hableányt hirdették. Ugyanebben az évben nyílt meg a Manhattan Plaza lakótorony a 42. utca északi oldalán. Az első színházfelújításokat 1978-ban avatták fel, többek között Walter Mondale, Joan Mondale és Ed Koch részvételével. A kerület átalakulását az 1981-es Tootsie
film jeleneteiben és beállításaiban emelték ki
Az Off Broadway helyszínek látogatói az 1980-as években megjegyezték, hogy az épületek még mindig megőrizték pornótörténelmük durva éleit, rossz ülésekkel, rossz mosdókkal és légkondicionálóval, amely 1999-ben így csak időlegesen működött, Ray Cullom, a Theatre Row ügyvezető igazgatója alatt a Theatre Row épületeinek magját teljesen felújították és az alapoktól kezdve újjáépítették, és az öt színház 2002-ben vadonatúj helyiségekben nyílt meg az eredeti ötemeletes téglaépületben (még akkor is, amikor mellette magas lakótornyok emelkedtek).
2019-ben a színházkomplexumot felújították, és az egyes színházakat átnevezték.