Real agentów nieruchomości mają tendencję do bash Zillow Make Me Move, ale jest to uzasadnione? Lub jest to tylko dlatego, że wycina je z prowizji i zachęca do aukcji FSBO? Czytaj dalej, aby dowiedzieć się o największych zalet i wad Zillow Make Me Move („MMM”), i dowiedzieć się, dlaczego może – lub nie może – być doskonałym narzędziem dla Ciebie. 
3 Plusy Zillow Make Me Move
-
Nie musisz sobie radzić z zatrudnianiem agenta nieruchomości:
W przeciwieństwie do nauczycieli lub lekarzy, pośrednicy nie są kochane przez społeczeństwo. W rzeczywistości, zgodnie z California Association of Realtors, większość właścicieli domów nie polecam najnowszej realtor używali do przyjaciela lub członka rodziny. Jeśli miałeś nie tak wielkie doświadczenie z agentem i wahają się zatrudnić jeden, aby pomóc Ci sprzedać swój dom, można użyć MMM (lub jeden z wielu innych usług aukcji FSBO), aby sprzedać bez agenta. -
Możesz przetestować wody:
Zastanawiasz się, ile zainteresowania dostaniesz w domu? Chcesz przetestować punkt cenowy, aby dowiedzieć się, czy dostaniesz kupca chętnego do złożenia oferty? MMM jest jednym z jedynych narzędzi tam, że potencjalnie może zapewnić Ci tę informację zwrotną bez konieczności przechodzenia przez proces faktycznie aukcji domu na sprzedaż. -
Nie musisz umieścić znak sprzedaży przed domem:
Znak na sprzedaż przed swoim domu jest wszystko, ale gwarantowane, aby zainicjować pytania od przyjaciół, rodziny i sąsiadów. Tak szybko, jak ten znak pojawia się ludzie zaczną pytać, dlaczego sprzedajesz, gdzie idziesz do i ile jesteś aukcji domu dla. Większość sprzedawców wolą uniknąć grillowania, a z MMM, w dużej mierze można.
Cons of Zillow Make Me Move
-
Większość kupujących nie używać Zillow znaleźć nieruchomość:
While Zillow jest najbardziej popularną stronę internetową nieruchomości w Stanach Zjednoczonych, to nadal jest używany tylko przez około 20% kupujących. Innymi słowy, 8 z 10 kupujących korzysta z witryn innych niż Zillow, a ci kupujący nigdy nie zobaczą Twojej oferty domu, jeśli promujesz go wyłącznie na MMM. -
Kupujący muszą się zdecydować, aby zobaczyć swoją ofertę:
Bez kupujących zmienić domyślne parametry wyszukiwania ustawione przez Zillow, domy MMM i domy Zillow FSBO są pomijane w wynikach wyszukiwania. Oznacza to, że liczba nabywców, którzy faktycznie zobaczyć swoją własność będzie znacznie niższa niż 20% wyjaśnione powyżej. -
Będziesz nękany przez agentów, którzy chcą dostać swoją ofertę:
Więc jeśli większość kupujących nie są na MMM lub Zillow FSBO, kto jest? Agenci nieruchomości. Wielu właścicieli domów nie wie, ale Zillow sprawia, że prawie 80% swoich dochodów poprzez sprzedaż informacji kontaktowych konsumentów do agentów nieruchomości w postaci kupującego i sprzedającego prowadzi. W rzeczywistości, Zillow faktycznie wysyła skrypty do agentów, które uczą ich, jak najskuteczniej przekonwertować Zillow FSBO lub MMM sprzedawcy prowadzić do klienta, który zapłaci im prowizję.Ze względu na to, agenci chętnie jot down publicznie dostępne informacje kontaktowe z listy MMM i będzie zadzwonić i wysłać e-mail, aby spróbować dostać się do listy z nimi. Niektóre mogą nawet pojawić się w twoich drzwiach! Co najgorsze, pozbawieni skrupułów agenci mogą nawet pozować jako potencjalny nabywca, zainteresowany zakupem domu, aby zwrócić na siebie uwagę. Punkt tutaj jest, jeśli używasz MMM, musisz być przygotowany do czynienia z naporem agentów.
Ironia Zillow Make Me Move:
Zillow’s CEO Spencer Raskoff napisał książkę, która zawiera dane, które dowodzą, tworzenie konkurencji wśród nabywców jest to, co ostatecznie napędza najwyższą końcową cenę sprzedaży. Konkurencja jest osiągana przez wycenę domu na lub pod godziwą wartość rynkową, promując swoją ofertę na różnych stronach, aby dotrzeć do jak największej liczby nabywców, jak to możliwe i umieszczenie na sprzedaż znak w swoim podwórku, aby uzyskać słowo o swojej aukcji.
A jednak … narzędzie MMM zmniejsza widoczność kupującego, zmniejsza konkurencję i zachęca sprzedawców domu do listy w wysokiej cenie. Choć ironia, jeden z głównych punktów sprzedaży MMM jest to, że pozwala właścicielom domów, aby umieścić czuje się na zewnątrz, aby zobaczyć, ile pieniędzy mogą potencjalnie dostać za ich domu – i czasami to działa! Jak wspomniano powyżej, jest to również wielki generator przychodów dla Zillow.
So Should You List Your House on Zillow Make Me Move?
Ogólnie uważamy, że korzystanie z narzędzia Zillow Make Me Move nie jest w najlepszym interesie większości sprzedawców domów. Jeśli jesteś po prostu ciekawy, czy dostaniesz jakiekolwiek zainteresowanie w domu i nie przeszkadza bycie ściganym przez agentów, nie krępuj się, aby dać mu iść. Ale, jeśli rozważasz użycie go do wyeliminowania potrzeby płacenia prowizji agenta aukcji lub do sprzedaży bez agenta, zachęcamy do sprawdzenia alternatywnych rozwiązań sprzedaży domu (jak Home Bay) zamiast.
Z tych alternatywnych rozwiązań, nie płacisz żadnej prowizji i nie muszą spotykać się osobiście z agentem, ale dostajesz maksymalną ekspozycję na wszystkich stronach internetowych i wiele innych korzyści, takich jak pomoc w załatwianiu wszystkich formalności należy znaleźć nabywcę.
Z tymi alternatywnymi rozwiązaniami, nie płacisz prowizji za wystawienie i nie musisz spotykać się osobiście z agentem, ale dostajesz maksymalną ekspozycję na wszystkich stronach internetowych i wiele innych korzyści, takich jak pomoc w załatwianiu wszystkich formalności należy znaleźć nabywcę.