Jeśli szukasz wielkiego zwrotu z inwestycji na rynku nieruchomości, to należy rozważyć distressed nieruchomości. Czy jesteś początkującym lub doświadczonym inwestorem w nieruchomości, zakup zagrożonych nieruchomości jest wielką strategią inwestycyjną w nieruchomości, która może generować wysoki zysk.
Co to jest Distressed Property w nieruchomości?
Prosta definicja – distressed nieruchomości jest jeden, którego właściciel nie jest w stanie utrzymać się z płatności hipotecznych, a więc jest na ryzyko utraty jego / jej domu przez wykluczenia lub reposession. Jak sama nazwa wskazuje, zagrożone domy są zazwyczaj w zniszczonym stanie, wymagającym napraw i renowacji. Mogą to być nawet domy, których budowa została zatrzymana w połowie drogi, ponieważ właścicielowi / właścicielowi zabrakło finansowania, a zatem nie mógł zakończyć projektu.
Najlepszą rzeczą w kupowaniu zagrożonych nieruchomości jest to, że takie domy są zazwyczaj sprzedawane po cenie znacznie niższej niż rzeczywista wycena nieruchomości. Właściciele nieruchomości i kredytodawców są skłonni do sprzedaży po bardzo niskich cenach, aby zapewnić, że dostaną swoje pieniądze back.
Jak znaleźć Distressed Property: 5 Easy Ways
Znalezienie zagrożonych domów na sprzedaż nie jest trudne. Oto jak i gdzie znaleźć zagrożone nieruchomości:
1. Aukcje
Jednym z najlepszych miejsc do znalezienia zagrożonych aukcji nieruchomości jest na stronach aukcyjnych. Możesz sprawdzić witryny aukcji aukcji, takie jak Tranzon.com i Auction.com, aby szukać zagrożonych nieruchomości w obszarze zainteresowania. Następnie można umieścić swoją ofertę na konkretnych właściwości dochodów za pośrednictwem witryny. Oprócz ofert online, można sprawdzić lokalne gazety dla zawiadomień o zbliżających się Foreclosures.
2. Sprawdź MLS
Każdy prawdziwy inwestor nieruchomości musi dowiedzieć się, jak znaleźć zagrożonych właściwości na MLS (Multiple Listing Service). Jednakże, tylko ludzie z prawdziwej licencji nieruchomości są dopuszczone do dostępu do MLS. Jeśli nie masz licencji, nadal można pracować z agentem nieruchomości lub zarządcy nieruchomości, który ma jeden. Wpis, który jest oznaczony jako prawdziwy posiadanych nieruchomości (REO) lub krótkiej sprzedaży jest zwykle wskazanie distressed property.
Należy również zwrócić uwagę na właściwości, które zostały wymienione na więcej niż 90 dni. Zazwyczaj ten czas trwania daje wskazanie poziomu motywacji sprzedawcy. Jeśli nieruchomość jest na rynku od dłuższego czasu, osoba sprzedająca zagrożone nieruchomości prawdopodobnie stała się bardziej zdesperowana. To daje kupującemu przewagę w procesie negocjacji.
Related: 10 Best Real Estate Negotiation Tips for Buyers
3. Drive for Dollars
Przejazd przez okolicę, do której zmierzasz, to świetna strategia na znalezienie zagrożonych nieruchomości. Niektóre z charakterystycznych znaków, aby zwrócić uwagę na to farba zewnętrzna, która jest łuszcząca się lub blaknięcie, złamane okiennice i okna, zarośnięty dziedziniec, uncollected gazet i ogłoszeń umieszczonych na drzwiach. Kiedy natkniesz się na takie właściwości, należy pamiętać, aby zanotować adres, dzięki czemu można rozpocząć kopanie więcej informacji.
Nie zapomnij porozmawiać z ludźmi, którzy mogą mieć jakieś przydatne informacje na temat opuszczonych właściwości. Na przykład, sąsiedzi mogą być bardzo cenne źródła informacji o nieruchomości i właściciela. Agent nieruchomości byłby również bardzo szczęśliwy, aby zaoferować przydatne szczegóły, ponieważ puste domy są zobowiązaniem dla nich. Większość z ich klientów nie lubi żyć obok zagrożonych domów. Można również dowiedzieć się, kto jest właścicielem nieruchomości za pomocą bazy danych, takich jak Mashboad. Wreszcie, zwrócić uwagę na przewoźników pocztowych, które działają w swoim docelowym sąsiedztwie i poprosić ich o informacje.
Related: What Is Driving for Dollars in Real Estate?
4. Adwokaci
Dość często domy stają się zagrożone z powodu problemów prawnych. To dlatego prawnicy mogą być doskonałym źródłem informacji o zagrożonych właściwości. Oto niektóre z adwokatów można porozmawiać z:
- Adwokaci Probate – Ludzie, którzy dziedziczą nieruchomości nagle znaleźć się odpowiedzialny za płatności hipotecznych, kosztownych napraw i podatków wstecz. Jeśli spadkobierca nie ma zdolności finansowej, jedyną opcją w lewo jest sprzedać nieruchomość do rozliczenia kosztów. Networking z adwokatów probacji w obszarze docelowym da Ci pomysł o ludzi, którzy chcą sprzedać swoje dziedzictwo.
- Adwokaci prawa rodzinnego – Dość często, rozwód towarzyszy sporów majątkowych. Oznacza to, że pary składające wniosek o rozwód może być również przechodzą przez proces wykluczenia. Uderzając rapport z adwokatami prawa rodzinnego w docelowej okolicy będzie informować o właściwościach, które są w początkowej fazie procesu wykluczenia. Alternatywnie, można sprawdzić lokalną gazetę na posty rozwodu filings.
Pamiętaj, że podczas rozwodu, jest prawdopodobnie więcej niż tylko dom rodzinny na stosie. Para może mieć inne aktywa, takie jak odziedziczone nieruchomości lub domy wakacyjne, które chcą sprzedać szybko.
- Adwokaci wykluczenia – Ci adwokaci pracują bezpośrednio z bankami, które mają zamknięte domy. W rzeczywistości, urzędnicy bankowi zazwyczaj nie podejmują decyzji bez uprzedniej konsultacji z adwokatem. Zaprzyjaźnij się z kilkoma adwokatami wykluczenia i będziesz pierwszy wiedzieć o możliwościach inwestowania w nieruchomości.
5. Mashvisor Property Marketplace
Mashvisor Property Marketplace jest jednym z najlepszych zasobów do wyszukiwania i analizowania możliwości inwestycyjnych poza rynkiem, takich jak domy należące do banków, przejęcia i krótka sprzedaż. Są to, jak wspomniano, jedne z najlepszych zagrożonych właściwości, aby dostać się w swoje ręce. Ale Mashvisor sprawia, że wyszukiwanie jest łatwe, efektywne i przydatne dla inwestorów na rynku nieruchomości. Możesz zawęzić swoje wyszukiwanie za pomocą filtrów, takich jak budżet, mile, strategii wynajmu i rodzaju nieruchomości (domy jednorodzinne, domy wielorodzinne, kondominia lub apartamenty). Możesz również przeanalizować potencjał inwestycyjny nieruchomości przy użyciu takich wskaźników jak przepływy pieniężne, wydatki miesięczne, zwrot gotówki z gotówki, stopa kapitalizacji i wskaźnik obłożenia. Pełny raport z analizy może być wygenerowany jako dokument pdf po kliknięciu przycisku. Wreszcie, dane kontaktowe właścicieli nieruchomości są łatwo dostępne! Oznacza to, że możesz dotrzeć do właściciela nieruchomości za pośrednictwem poczty elektronicznej lub telefonu i szybko rozpocząć negocjowanie transakcji.
Zacznij szukać zagrożonych nieruchomości na sprzedaż na Mashvisor już teraz.
Powiązane: How to Find Off Market Properties – Infographic
A Few Final Words
While a distressed sale has distinct advantages, it also comes with its own share of pitfalls and problems. Ponieważ takie domy są sprzedawane „as-is”, może się okazać, że jesteś w lewo z ciężarem płacenia za dużo napraw i renowacji. Jeśli naprawy wymagane są rozległe, niektóre kredytodawców hipotecznych nie będzie nawet skłonny do zaoferowania pożyczki distressed nieruchomości dla Twojego zakupu. Dlatego przed zainwestowaniem w zagrożoną nieruchomość należy przeprowadzić badanie due diligence.
Masz pytania dotyczące Mashvisor? Przeczytaj nasze najczęściej zadawane pytania i poznaj nasze narzędzia.