Czy masz ogrodzenie, które dzieli linię graniczną z sąsiadem? Jeśli tak, to może wiesz, że to może być trudne, aby uzyskać swoje ogrodzenie zastąpione. Nikt nie chce utknąć z tyłu ogrodzenia z widokiem na ich podwórko, zwłaszcza jeśli płacą za część.
Jednakże, „dobry sąsiad ogrodzenia” może pomóc właścicielom domów po obu stronach być zadowoleni z tego, co widzą z ich yard.
Nie ma potrzeby, aby mieć oczy po jednej stronie ogrodzenia. Oto kilka rzeczy, które musisz wiedzieć o dobrych sąsiadów fences.
Co dokładnie jest dobry sąsiad ogrodzenia?
Typowo, normalne ogrodzenia będą miały obecny bok z desek skierowanych na zewnątrz, z postów i podłużnice skierowane w kierunku stoczni. Ale, dobry sąsiad ogrodzenia jest zbudowany inaczej i wygląda identycznie po obu stronach. Jest to szczególnie ważne, jeśli chodzi o wspólny płot na linii granicznej z sąsiadem. Nikt nie musi iść na kompromis i akceptować, że mają „złą stronę”, jeśli używasz tego rodzaju ogrodzenia.
Jakie jest prawo dla ogrodzenia dobrego sąsiada?
Ponieważ technicznie nie ma przepisów państwowych regulujących estetykę ogrodzenia, musisz pamiętać o lokalnych rozporządzeniach i przymierzach, warunkach &ograniczeniach (CC&R’s) mogą to regulować.
Trzeba również znać prawa otaczające instalację nowego ogrodzenia na linii granicznej, jak również, zwykle określane jako „dobry sąsiad ogrodzenia” laws.
W stanie Kalifornia: „Przyjmuje się, że sąsiadujący właściciele ziemi dzielą równe korzyści z każdego ogrodzenia dzielącego ich nieruchomości i, o ile strony nie uzgodniły inaczej w pisemnej umowie, przyjmuje się, że są równie odpowiedzialni za uzasadnione koszty budowy, utrzymania lub koniecznej wymiany ogrodzenia.”
Jeśli chcesz, możesz przeczytać więcej o prawie tutaj.
Z powodu tych przepisów, zazwyczaj będziesz dzielić koszty nowego ogrodzenia, jeśli masz sąsiedniego sąsiada.
Co muszę zrobić, jeśli chcę ogrodzenie na linii granicznej?
Musisz upewnić się, że wysyłasz sąsiadowi zawiadomienie o zamiarze budowy nowego ogrodzenia, co najmniej 30 dni przed rozpoczęciem. Oczywiście, oni również muszą się zgodzić z Twoimi zamiarami budowy nowego ogrodzenia.
Oto lista tego, co zawiadomienie musi zawierać:
- Odniesienie do prawa stanowiącego, że „Adjoining landowners are presumed to share an equal benefit from any fence dividing their properties….”
- Opis problemu z ogrodzeniem
- Planowane rozwiązanie
- Oszacowane koszty
- Jak podzielić te koszty
- Rozkład czasu na zainstalowanie ogrodzenia
Jak mogę poruszyć ten temat z moim sąsiadem?
Jeśli ogrodzenie biegnie wzdłuż linii własności, którą dzielisz z sąsiadem, instalacja może przynieść korzyści obu z was. Po pierwsze, należy poruszyć temat ogrodzenia jako wspólnego zasobu z sąsiadem. Jeśli zgodzą się, że ogrodzenie przynosi im również korzyści, to jest to dobry moment, aby zaproponować pomysł dzielenia kosztów.
Rozumiemy, że zawieranie umów finansowych z przyjaciółmi i sąsiadami może być kłopotliwe,
Więc oto kilka wskazówek, które Ci pomogą:
- Jeśli nie masz ich numeru telefonu lub e-maila, napisz notatkę i wsuń ją pod ich drzwi lub włóż ją do ich skrzynki pocztowej.
- Zaproś ich na zewnątrz w pobliżu linii nieruchomości, aby zobaczyć ogrodzenie razem. Wskazać zużycie i dlaczego może to być zagrożenie dla bezpieczeństwa.
- Wyjaśnić, że ogrodzenie może być kawałek inwestycji, aby dodać piękno i wartość do ich yard. Według Realty Times, prywatność drewniane ogrodzenia „może netto zysk co najmniej 50% kosztów materiału i instalacji na odsprzedaży.”
Is it possible for my neighbor to refuse sharing costs?
W niektórych przypadkach może to być możliwe. Wcześniej wspomniana ustawa ma te wytyczne w odniesieniu do tego, czy nie ma „wspólnej korzyści” dla ogrodzenia:
- Czy obciążenie finansowe dla jednego właściciela gruntu jest znacznie nieproporcjonalne do korzyści przyznanych temu właścicielowi gruntu przez przedmiotowe ogrodzenie.
- Czy koszt ogrodzenia przekroczyłby różnicę w wartości nieruchomości przed i po jego instalacji.
- Czy obciążenie finansowe jednego właściciela gruntu nałożyłoby nadmierne trudności finansowe, biorąc pod uwagę sytuację finansową tej strony, jak wykazano w rozsądnym dowodzie.
- Zasadność konkretnego projektu budowlanego lub konserwacyjnego, w tym wszystkie z następujących elementów: (i) Stopień, w jakim koszty projektu wydają się być zbędne lub nadmierne. (ii) Zakres, w jakim koszty projektu wydają się być wynikiem osobistych estetycznych, architektonicznych lub innych preferencji właściciela gruntu.
- Wszelkie inne sprawiedliwe czynniki właściwe w danych okolicznościach.
Te wytyczne są ważne, aby pamiętać przy podejmowaniu decyzji w sprawie rodzaju ogrodzenia, które chcesz zainstalować, koszty, projekt, itp. Byłoby najlepiej, aby omówić takie rzeczy z sąsiadem wcześniej. Niektóre komunikacji na początku może zaoszczędzić od potencjalnych problemów later on.
Teraz, gdy wiesz, co dobry sąsiad ogrodzenie jest, prawa otaczające je, i co trzeba zrobić, aby uzyskać jeden, będziesz wszystko ustawione z rozpoczęciem procesu uzyskiwania nowego ogrodzenia, że zarówno ty i twój sąsiad może enjoy.
.