Czy wolałbyś zapłacić za eksmisję i potencjalne uszkodzenie mienia przez niezadowolonego lokatora, czy po prostu zapłacić problematycznemu lokatorowi, aby po prostu zniknął?
Jeśli masz najemcę, który przestał płacić czynsz lub jest uciążliwy do wynajęcia, można rozważyć gotówkę za klucze umowy, aby uzyskać je opuścić. Cash for keys deals are also an option for landlords and rental property owners who want to see a delinquent tenant move out quickly.
Cash for keys is an agreement between an owner and a tenant for a renter to move out on an agreed-upon date in exchange for cash. Umowy typu „gotówka za klucz” zyskały na popularności podczas kryzysu mieszkaniowego, kiedy banki oferowały gotówkę za klucze lokatorom przejętych nieruchomości.
A cash for keys offer can also be an attractive solution to landlords who want responsible tenants to move out, so they can remodel the property, move-in themselves, or change the lease in order to increase the rent to market rate. Kiedy wynajmujący oferuje gotówkę za klucze najemcy lokalu z kontrolą czynszu w celu sprzedaży lokalu lub podniesienia czynszu do stawki rynkowej, jest to zwykle określane jako Umowa Wykupu.
Co to jest Gotówka za Klucze?
Gotówka za Klucze stanowi zachętę dla najemców, którzy nie mogą już dłużej płacić czynszu, do wyprowadzenia się w określonym terminie, a następnie otrzymania nagrody pieniężnej od wynajmującego. Może się to wydawać sprzeczne z intuicją, aby płacić najemcom, którzy nie mogą płacić czynszu, jednak wielu inwestorów stwierdza, że program ten w rzeczywistości kosztuje mniej niż opłaty za złożenie wniosku, opłaty adwokackie i brak płatności czynszu podczas procesu eksmisji, który może ciągnąć się przez miesiąc lub dłużej.
Gotówka za klucze daje Ci sposób na zachęcenie najemców do przeprowadzki i pozostawienia nieruchomości w dobrym stanie za pieniądze. Ponieważ jedynym legalnym sposobem, aby usunąć najemców jest poprzez proces eksmisji, może warto rozważyć zwrócenie się do gotówki za klucze zachęty, aby uzyskać najemców do opuszczenia dobrowolnie. Chociaż może się to wydawać kosztowne i przeciwne celom właściciela, pozbycie się niechcianych lokatorów w sposób szybki i pokojowy może w rzeczywistości kosztować Cię mniej czasu i pieniędzy niż formalna eksmisja.
Ile kosztuje legalna eksmisja?
Średni koszt eksmisji jest $ 3,500, dla wszystkich wydatków związanych z eksmisją, według raportu z TransUnion. Analiza wykazała, że wydatki związane z eksmisją, które obejmują opłaty eksploatacyjne, utracony czynsz, koszty sądowe, koszty złożenia dokumentów i koszty wyroku, mogą osiągnąć aż $10,000.
Jak długo trwa legalna eksmisja?
Oficjalny proces eksmisji jest regulowany przez prawo twojego stanu dotyczące właścicieli i najemców. Oficjalna eksmisja może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy.
W większości przypadków, eksmisja będzie wymagała zawiadomienia najemcy, złożenia pozwu sądowego przeciwko najemcy, oraz przeprowadzenia długotrwałego procesu eksmisji, który może wymagać rozprawy. Tylko wtedy, gdy wyrok jest orzekany przeciwko najemcy, a następnie można uzyskać nakaz posiadania i pracy z szeryfem do prawnego usunięcia najemcy. W tym czasie, można przegapić na dochody z wynajmu i ryzyko uszkodzenia mienia od najemcy, który nie ma nic do stracenia. Jak teraz brzmi umowa „gotówka za klucze”?
Ile pieniędzy powinienem zaoferować w umowie „gotówka za klucze”?
Według California Department of Real Estate, niepotwierdzone raporty od tych, którzy mieli doświadczenie z programami „gotówka za klucze” donoszą, że $500 jest zazwyczaj minimalną, a $5,000 maksymalną kwotą oferowaną najemcom za ich klucze.
Na niektórych rynkach ze stabilizacją czynszu, niepotwierdzone relacje donoszą, że właściciele nieruchomości oferują dziesiątki tysięcy dolarów najemcom w sytuacji „gotówki za klucze”.
Co jeśli najemca nie wyprowadzi się po zawarciu umowy „gotówka za klucze”?
Upewnij się, że istnieje prawnie egzekwowalne prawo do eksmisji najemców, jeśli nie przestrzegają oni pisemnej umowy „gotówka za klucze”. Umowa za gotówkę za klucze powinna określać, że najemcy rozumieją, że brak zgodności oznacza, że zrzekają się prawa do procesu i rezygnują z posiadania nieruchomości. W ten sposób można szybko uzyskać nakaz posiadania na wypadek, gdyby lokatorzy mimo wszystko się nie wyprowadzili. Powinieneś porozmawiać z adwokatem, aby pomóc Ci w sporządzeniu prawnie wiążącej umowy gotówkowej za klucze.
Chcesz czegoś lepszego niż umowa gotówkowa za klucze? Najlepszym sposobem, aby uniknąć potencjalnej eksmisji jest ekranowanie swoich najemców i tylko zatwierdzić tych wnioskodawców z udowodnionym rekordem, aby zapłacić czynsz na czas i przestrzegać warunków najmu. Sprawdzenie zdolności kredytowej najemcy, przeszukanie kryminalne, raport historii eksmisji oraz rozmowa z poprzednimi właścicielami mogą pomóc Ci znaleźć najbardziej wykwalifikowanych najemców.
Czy transakcje za gotówkę za klucze są legalne?
Ważne jest, aby zrozumieć prawa właściciela-najemcy, które odnoszą się do Ciebie, Twojej nieruchomości i Twojego biznesu wynajmu. Musisz przejrzeć swoje lokalne prawa miasta i powiatu, aby wiedzieć, czy jesteś prawnie dozwolone, aby gotówka za klucze transakcji lub oferują najemcy umowy wykupu. Właściciele i zarządcy nieruchomości nigdy nie mogą nękać swoich lokatorów lub mieszkańców. Twoje lokalne prawo będzie dyktować, jak gotówka za klucze oferty mogą być oferowane, ile pieniędzy może być oferowane, jak dyskusja o ofercie może być obsługiwane, i w jakich okolicznościach gotówka za klucze transakcji jest dopuszczalne. Należy skonsultować się z licencjonowanym prawnikiem przed złożeniem oferty gotówkowej za klucze, aby chronić siebie, swoją własność i swoich lokatorów.
Related Reading For You:
- What to Look for During a Routine Rental Inspection
- How to Get Renters to Pay Rent on Time
- Tenant Screening For the Smart Landlord
.