How a right of way works
Most shared driveways have an easement, allowing one party right of way over another party. Certyfikat służebności lub instrument zarejestrowany na tytułach do odpowiednich nieruchomości będzie zawierał prawa i obowiązki dla każdej strony. W większości przypadków, służebność będzie odnosić się do Land Transfer Regulations 2002 i Schedule 5 z Property Law Act 2007, który określa dorozumiane prawa i przymierza dla prawa drogi służebności.
Prawo drogi służebności jest po prostu prawo do przejścia i ponownego przejścia przez określony obszar pieszo, lub w pojazdach lub maszyn. Rozciąga się ona na agentów, zaproszonych, najemców, inwentarz żywy i tym podobne. Każda ze stron jest odpowiedzialna za naprawę wszelkich wyrządzonych szkód i utrzymywanie prawa drogi w czystości. Jednakże, jeśli sąsiad parkuje na prawo drogi, ale nadal można dostać się przeszłości, mogą nie być w naruszeniu tych dorozumianych praw.
Istnieją pewne wyboje, aby być świadomy, takich jak różnica między przepisami i ustawy o kosztach ogólnych napraw i konserwacji. Regulamin stanowi, że koszty te mają być dzielone po równo. Ustawa stanowi, że każda strona musi wnieść „rozsądny wkład” w koszty. W praktyce wymagałoby to, aby właściciel tylnej nieruchomości wniósł większy wkład niż właściciel przedniej nieruchomości, ponieważ korzysta on z większej części podjazdu. Upewnij się, że dokument określający służebność określa, czy zastosowanie mają Przepisy czy Ustawa.
Co to jest działka dostępu?
Jeśli wiele stron potrzebuje porozumienia w sprawie prawa drogi, np. w podziale, Twoje prawa i obowiązki mogą być regulowane przez działkę dostępu. Działka dostępowa zapewnia każdemu właścicielowi udział w podjeździe. Zostanie to zapisane w Twoim tytule własności, wraz z Twoimi prawami i obowiązkami w odniesieniu do działki dostępowej.
Ustawa generalnie odnosi się również do działek dostępowych. Jednakże, jest prawdopodobne, że twoje koszty utrzymania i naprawy będą oparte na twoim udziale w działce dojazdowej.
Podjazdy należące do korporacji
Jeśli twoja nieruchomość jest częścią korporacji, korporacja będzie miała zasady dotyczące korzystania z podjazdu. Może to być określane jako wspólny obszar. Korporacje zazwyczaj mają ścisłe zasady dla wspólnych obszarów, w tym ograniczenie hałasu pojazdów, godziny, w których może być używany, i zakaz parkowania. Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości w korporacji, będziesz musiał dowiedzieć się, ile parkingów jest dozwolonych, jeśli masz więcej niż jeden pojazd.
Jako że Twoja korporacja utrzymuje obszar wspólny, związane z tym koszty są uwzględnione jako część Twoich opłat na rzecz korporacji. Wszelkie spory dotyczące korzystania z obszaru wspólnego powinny być uwzględnione w zasadach korporacji, w tym w procesie rozwiązywania.
Podjazdy w dzierżawach krzyżowych
Właściwości dzierżawy krzyżowej również ogólnie odnoszą się do wspólnego podjazdu jako obszaru wspólnego. Obszar wspólny jest własnością wszystkich nieruchomości w leasingu krzyżowym. Zasady użytkowania powinny być szczegółowo określone w dokumencie dzierżawy zarejestrowanym na Twoim tytule własności. W większości przypadków, obszar wspólny będzie wykorzystywany wyłącznie w celu dostępu do nieruchomości i zakazuje parkowania. Naprawy i konserwacja są zazwyczaj dzielone równo między wszystkie strony, ale należy sprawdzić dzierżawę, jeśli nie jesteś pewien.
Zanim twój wspólny podjazd doprowadzi cię do szału…
Porozmawiaj z naszymi mistrzami prawnymi, jeśli masz problem z sąsiadem nad wspólnym podjazdem. Ponieważ trzeba żyć blisko siebie, tracąc chłodno i podejmowania działań, takich jak uzyskanie ich samochód odholowany nie jest dobrym pomysłem. Zanim porozmawiasz z sąsiadem, aby rozwiązać problem, upewnimy się, że masz jasność co do swoich praw i obowiązków.