Długość osi czasu procesu egzekucji komorniczej na Florydzie może być różna. Ogólnie rzecz biorąc, to trwa od 8 do 14 miesięcy. Z drugiej strony, jeśli zatrudnić adwokata obrony Foreclosure, może to trwać dłużej niż 14 miesięcy. Jeśli jesteś w Foreclosure, skontaktuj się z Kancelarią Briana P. Kowala, PA.
Pre Florida Foreclosure Process Timeline (30 do 90 dni)
Od daty, że właściciel domu nie wywiązuje się z ich hipoteki do złożenia pozwu jest zwykle 30 do 90 dni. Kiedy właściciel domu nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań, otrzymuje list z Banku. Następnie, właściciel domu ma 30 dni na spłatę kredytu hipotecznego. Jeśli nie zapłacą, Bank złoży wniosek o przejęcie (Foreclosure). Jednakże, rzadko zdarza się, że składają wniosek po upływie 30 dni. Na ogół składają wniosek 60 dni po upływie 30 dni od listu.
Floryda Foreclosure Process Timeline
1. Złożenie i doręczenie pozwu o przejęcie (15 dni)
Po złożeniu przez Bank pozwu, otrzymują numer sprawy. Następnie doręcza go właścicielowi domu. Zazwyczaj będą musieli spróbować obsłużyć go więcej niż raz, ponieważ może go nie być w domu. Jeśli nie są w stanie im służyć, będą musieli spróbować usługi przez publikację.
2. Odpowiedź (20 dni)
Właściciel domu ma 20 dni na odpowiedź. Odpowiedź musi przyznać lub zaprzeczyć zarzutom zawartym w skardze. Dodatkowo, mogą oni złożyć argumenty obrony (Affirmative Defenses). Pozwalają one odnieść się do zarzutów i powodów ich zaprzeczenia. Jest to ważne, ponieważ określi to pozostały czas trwania sprawy. W odpowiedzi na Obronę, Bank złoży Wniosek o Unieważnienie.
3 . Odkrycie (45 do 90 dni)
Bank lub właściciel domu może służyć odkrycie na drugiej stronie. Celem jest próba wzmocnienia ich pozycji. Mają 30 dni na odpowiedź. Odpowiednio, jeśli nie odpowiedzą, może zostać złożony Wniosek o Compel.
A. Interrogatories. Lista pytań skierowanych do strony przeciwnej, na które należy odpowiedzieć pod przysięgą.
B. Wniosek o udostępnienie. Lista dokumentów żądanych przez stronę przeciwną, które druga strona jest zobowiązana przedstawić.
C. Wniosek o przyznanie się. Są to oświadczenia, które strona przeciwna musi przyznać lub zaprzeczyć.
Choć większość właścicieli domów nie ma wiedzy o procesie, lepiej, aby ich sprawą zajął się adwokat ds. obrony.
Przesłuchanie końcowe
4. Wyrok uproszczony (60-90 dni)
Gdy bank uzna, że może uzyskać ostateczny wyrok w sprawie przejęcia, złoży wniosek o wydanie wyroku uproszczonego. Stwierdza się w nim, że nie istnieją żadne kwestie faktyczne ani prawne, które właściciel domu może podnosić, a które uniemożliwiałyby wydanie Wyroku. Na rozprawie, Bank musi przedstawić Notę i Hipotekę. Ponadto, będzie musiał obalić wszelkie zarzuty. W przypadku powodzenia, sąd wyznaczy datę sprzedaży na potrzeby przejęcia w terminie od 35 do 120 dni. W przypadku niepowodzenia sąd prawdopodobnie zwróci się o przedłużenie Daty Sprzedaży.
Rozprawa sądowa w trybie skróconym jest niekiedy fazą końcową przed sprzedażą Foreclosure.
Post Foreclosure Oś czasowa
5. Data sprzedaży po przejęciu (od 35 do 120 dni od daty wydania ostatecznego wyroku w sprawie przejęcia)
Sprzedaż ma miejsce w ciągu od 35 do 120 dni. W dniu sprzedaży, osoby fizyczne mogą składać oferty na nieruchomości. Najwyżej licytujący stanie się nowym właścicielem. Jedyny czas, że długość może być zwiększona jest, jeśli Homeowner lub Bank składa wniosek o anulowanie sprzedaży i Sąd zgadza się na to. Jednakże, nigdy nie powinni polegać na tym Wniosku.
6. Certyfikat Tytułu (10 Dni)
Jeśli nie ma zastrzeżeń do Sprzedaży w ciągu 10 dni po złożeniu Certyfikatu Sprzedaży, Urzędnik wyda Certyfikat Tytułu. W rezultacie, Zwycięski Oferent stanie się nowym właścicielem nieruchomości. Pozwoli to również na podjęcie odpowiednich kroków w celu zabezpieczenia posiadania nieruchomości.
Jak nowy właściciel usuwa poprzedniego właściciela lub najemców?
7. Writ of Possession (30-60 dni)
Po wydaniu Tytułu, nowy właściciel musi ustalić, czy poprzedni właściciel lub najemcy nadal mieszkają w nieruchomości. Odbywa się to poprzez wysłanie do nich listu poleconego. Jeśli nowy właściciel nie otrzyma odpowiedzi, może złożyć Wniosek o Writ of Possession i ustawić go na przesłuchanie. Na rozprawie sędzia wyda nakaz, w którym skieruje urzędnika do podpisania pozwu. Ogólnie rzecz biorąc, trwa to od 30 do 60 dni. Jedynym sposobem na przedłużenie tego okresu jest złożenie przez najemcę lub poprzedniego właściciela wniosku o zawieszenie nakazu. Jednakże, bez uzasadnionej przyczyny, jest mało prawdopodobne, aby został on przyznany.
Tymczas procesu przejęcia na Florydzie zawsze się zmienia. Jednak prawnik obrony przed przejęciem będzie w stanie poprowadzić i pomóc uratować swoją własność. Skontaktuj się z Kancelarią Briana P. Kowala, PA pod numerem (954) 990-7552, aby dowiedzieć się o swoich opcjach.
.