Jak rozpocząć swój własny biznes przerzucania domów w 6 krokach

Rozpoczęcie własnego biznesu przerzucania domów obejmuje sześć kroków, z których pierwszy zaczyna się od solidnego biznesplanu. Kolejne kroki w procesie obejmują znalezienie odpowiednich specjalistów, tworząc spółkę holdingową, uzyskanie finansowania i identyfikacji wielkich właściwości. Ostatnim krokiem jest marketing i sprzedaż swoich flipów z zyskiem.

Mając wielkiego partnera finansowego jest ważne dla każdego, kto rozpoczyna działalność w zakresie flippingu domów. LendingHome może udzielać pożyczek typu fix and flip w ciągu 5-15 dni lub mniej. Ich oprocentowanie jest konkurencyjne i udzielają pożyczek do 90% LTV i 75% ARV. Prekwalifikacja online trwa zaledwie kilka minut.

Witaj Lending Home

Oto sześć kroków jak rozpocząć biznes przerzucania domów:

Utwórz biznes plan przerzucania domów

Gdy uczysz się jak kupować i przerzucać domy, potrzebujesz biznes planu z definiowalnymi celami, strategiami, analizami i finansowaniem. Ten house flipping biznes plan może pomóc Ci dowiedzieć się, jak wiele projektów trzeba wykonać, aby osiągnąć swoje cele. To również zachęca kredytodawców, aby wziąć cię bardziej poważnie i stawia swoje oczekiwania zysku i strategii wyjścia na papierze.

Aby pomóc uzyskać swój biznes plan na stronie i patrząc świetnie, sprawdź nasz kompletny przewodnik do fix-and-flip biznes planów. W tym artykule, idziemy przez rozwój skutecznego planu biznesowego dla przerzucania i daje bezpłatny szablon. Pobierz szablon, abyś mógł zobaczyć, co powinien zawierać biznesplan fix-and-flip.

Darmowy szablon do pobrania

Co powinien zawierać biznesplan House Flipping

Ponieważ Twój biznes house flipping ma przynosić zyski, ważne jest, aby wiedzieć, co zawrzeć w biznesplanie. Inwestorzy i kredytodawcy czytają twój biznes plan, więc chcesz, aby był łatwy do zrozumienia i zawierał informacje takie jak podsumowanie celów i plan generowania leadów.

Dobry biznes plan przerzucania domów zawiera sześć następujących elementów:

Podsumowanie celów

Podsumowanie celów biznes planu przerzucania domów powinno zawierać:

Cele szczegółowe: Odnoszące się do przerzucania domów i jak je osiągniesz
Typy nieruchomości: Takie jak dom jednorodzinny, duplex i tak dalej
Obszar geograficzny: Gdzie kupić i przerzucić właściwości
Kto będzie wykonywać pracę: Wykonawca lub majsterkowicz
Czas realizacji projektu: 90 dni lub mniej
Liczba projektów: Ile masz w jednym czasie i w ciągu jednego roku
Oczekiwany zwrot z inwestycji (ROI): Celować w 20 procent lub więcej na typowym fix-and-flip projektu

Lead Generation Plan

Lead generacji jest prawdziwy termin nieruchomości dla jak masz zamiar zlokalizować właściwości, które można naprawić i zrobić zysk na. Kiedy dopiero zaczynasz, to jest wspólne, aby korzystać z bezpłatnych zasobów, takich jak Zillow i Realtor.com i mają lokalnego agenta nieruchomości szukać przewodów, które spełniają swoje parametry. Innym źródłem jest FSBO.com, gdzie zmotywowani sprzedawcy sprzedają swoje właściwości bez użycia agenta nieruchomości.

Odkąd firma dostaje się i działa i jest obracanie zysku, to może być czas, aby wdrożyć rzeczywisty plan generowania ołowiu. Te techniki generowania ołowiu obejmują wysyłanie ulotek i pocztówek nieruchomości, umieszczanie znaków, lub kupowanie prowadzi. Generowanie leadów przybiera wiele form i pomaga upewnić się, że nigdy nie brakuje Ci potencjalnych projektów flip.

Analiza rynku

Analiza rynku obejmuje:

Recent comparables – żaden starszy niż sześć miesięcy
Dane demograficzne (jak z United States Census Bureau)
Trendy cen nieruchomości w okolicy

Any planned upcoming development in the area
Number of days a property is on the market for before it sells

Financing Sources

As part of your business plan, musisz zdecydować, czy polegasz na oszczędnościach gotówkowych, czy używasz źródeł finansowania. Jeśli zdecydujesz się na finansowanie, twoje koszty utrzymania rosną i tak jest twój harmonogram. Jednak finansowanie może umożliwić Ci kupić i wyremontować więcej nieruchomości na raz.

Jest to ważne, aby ocenić kompromis między kosztami pożyczania pieniędzy i dźwigni zapewnia. Pożyczkodawcy naliczają punkty i odsetki i zajmują więcej czasu, aby zamknąć na nieruchomości. Jednak, korzystając z nich, to zwalnia swoją gotówkę na inne projekty. To również pozwala na zakup projektów, które nie mogą być w stanie sobie pozwolić wyłącznie z cash.

Powiedzmy, że flipper ma 100.000 dolarów oszczędności. Wyobraźmy sobie, że flipper wykorzystuje te oszczędności do zakupu i remontu jednego domu, a następnie przerzuca go za 125 000 dolarów. Ta osoba właśnie zarobiła 25 000 dolarów (25 procent zysku) i nie poniosła żadnych kosztów kredytowych. Nieźle prawda?

Wyobraźmy sobie, że ten sam flipper teraz postanawia lewarować, że $100,000. Zamiast płacić gotówką za pojedynczy projekt, flipper wykorzystuje oszczędności do pokrycia napraw i niewielkiej zaliczki na wiele nieruchomości, a resztę finansuje. Robi pięć takich samych flipów, jak ten opisany powyżej. Każdy wymaga 20 000 dolarów oszczędności w zaliczkach i naprawach, ale reszta zakupu jest finansowana.

Koszty finansowania wynoszą około 6 000 dolarów na projekt (30 000 dolarów łącznie), co jest więcej niż całkowity zysk w powyższym przykładzie. Jednak zysk przed kosztami finansowania wynosił 125 000 USD. Nawet po uwzględnieniu kosztów finansowania, flipper zarobił $95,000, prawie podwajając swoje oszczędności. Dźwignia pozwoliła flipperowi zarobić prawie cztery razy więcej niż to, na co pozwoliłyby same oszczędności.

Jeśli potrzebujesz finansowania dla którejkolwiek z Twoich nieruchomości typu fix-and-flip, to LendingHome jest miejscem, do którego powinieneś się udać. Zanim Twój kredyt jest nawet uruchomiony, jesteś w stanie wprowadzić swoje informacje i szczegóły nieruchomości online, a to daje potencjalne warunki kredytowania z oprocentowaniem zaczynającym się tak nisko, jak 6,99 procent.

Visit LendingHome

Marketing &Plan Sprzedaży

Plan marketingowy i sprzedażowy obejmuje sposób wprowadzania na rynek i sprzedaży odnowionej nieruchomości, w tym jeśli zamierzasz zatrudnić agenta nieruchomości lub sprzedać na własną rękę. Potencjalni kredytodawcy i twoi partnerzy patrzą na to, aby zobaczyć, czy strategia wyjścia jest w porządku. W tym jak rynek nieruchomości i jakie kroki podjąć, aby sprzedać nieruchomość do spełnienia ROI.

Business & Personal Bios

Business i osobiste biografie są zawarte w domu przerzucanie biznes planu, aby zapewnić większy wgląd w swoje kwalifikacje. To również omawia, co twój biznes robi. Każdy bio powinien składać się z jednego lub dwóch dobrze przemyślanych akapitów. Należy również wspomnieć, jeśli firma jest zaangażowana w jakiejkolwiek pracy społecznej. Twoje osobiste bio powinno podkreślać Twoje kwalifikacje, wykształcenie i doświadczenie w branży.

Hire the Right House Flipping Professionals

House flipping professional include attorneys, accountants, real estate agents, and contractors. Można je znaleźć poprzez skierowania inwestora, wyszukiwania online i opinie i grup inwestycyjnych.

Właściwe profesjonalistów house flipping pomóc lepiej zrozumieć, jak dostać się do domu flipping, pomóc zapobiec błędom i zapewnić firma jest następujące wytyczne prawne.

Nie wszystkie z tych specjalistów są potrzebne od razu, a większość z nich jest zatrudniony na projekt, a nie jako dodatkowy koszt płac. Jeśli już rozpoczął się na projekt, to jest w porządku, aby zatrudnić ogólnego wykonawcy pierwszy. Jeśli tak nie jest, to zaleca się, aby adwokat twój pierwszy wynajem. Agent nieruchomości może być zatrudniony, gdy zaczniesz szukać domów i specjalistów, takich jak architekt tylko muszą być zatrudnione, gdy projekt wymaga it.

Some ważne domu flipping pros możesz chcieć zatrudnić obejmują:

Adwokat: Wybierz adwokata, który specjalizuje się w nieruchomościach. On lub ona sporządza umowy i upewnia się, że Twoja firma jest w zgodzie z lokalnymi ordinances.
Księgowy: Pomoc w tworzeniu struktury biznesowej, złożyć podatki dla fix i flip biznesu, śledzić swoje wydatki i wiedzieć, co elementy są dozwolone do write off.
Agent nieruchomości: Daje dokładne dane rynkowe dla dzielnicy jesteś flipping w. Mają wiedzę branżową i zapewniają bardziej dokładne informacje niż prawdziwej stronie internetowej nieruchomości. W większości stanów, pracują na zlecenie i są wypłacane przez sprzedającego.
General contractor: Upewnij się, że GC jest licencjonowany w mieście, w którym pracujesz, więc on lub ona może nadzorować swoje rehabs. Bez GC, trzeba nadzorować miejsce pracy siebie. To zwiększa swój czas i pozwala na błędy, z których oba wcinają się w zyski.
Landscaper: Zatrudniony na zasadzie potrzeby. Bez landscaper, Twój dom może brakować atrakcyjności, co odstrasza kupujących, zwiększając tym samym czas, w którym Twój dom siedzi na rynku. To zjada do kosztów prowadzenia i obniża ROI.
Architekt: Są one potrzebne tylko dla większych projektów, takich jak dodawanie na pokoje lub zmiany struktury domu. Jeśli architekt nie jest używany, integralność strukturalna domu może zostać naruszone, co może skończyć się kosztować tysiące dollars.
Handyman: Zatrudniony do prostszych zadań, takich jak malowanie lub łatanie dziur. Ta osoba nie musi być licencjonowana. Za pomocą handyman, nie musisz spędzać czasu i wysiłku na DIY project.
Asystent: Po spotkaniu z odpowiednimi specjalistami i mają kilka projektów remontowych pod swoim paskiem, może chcesz zatrudnić asystenta, aby pomóc w codziennej działalności gospodarczej. Asystent jest dla domu flipper, że robi pięć lub więcej naprawić i przerzucić rocznie i jest naprawdę prowadzenie domu flipping business.

Gdy zatrudnianie specjalistów, skierowania są najlepszym, najbardziej zaufanym źródłem. Jeśli ktoś, kogo znasz, odniósł sukces z tą osobą, to jest prawdopodobne, że możesz również, ale to nigdy nie jest gwarancja. Przyjaciele i rodzina mogą oferować skierowania, ale najbardziej wartościowe pochodzą od innych inwestorów i grup inwestycyjnych, które join.

Upewnij się, że profesjonalista wie, jak wykonać konkretną pracę, którą zatrudniasz. To pozwoli Ci zaoszczędzić pieniądze w dłuższej perspektywie. Nie chcesz płacić, aby mieć tę samą pracę wykonaną dwa razy, jeśli pierwszy raz jest zrobione poorly.

Set Up Your House Flipping Operacje biznesowe

House flipping operacje biznesowe obejmują wybór podmiotu, takie jak LLC, rejestracji firmy, otwarcie oddzielnych rachunków bankowych i uzyskanie karty kredytowej biznesu. Możesz ustawić te operacje biznesowe się z pomocą profesjonalistów, takich jak prawnik i księgowy. Te operacje biznesowe zachować swój biznes zorganizowany, wydajny i legal.

House flipping operacje biznesowe obejmują:

Wybierz podmiot dla Twojego domu Flipping Business

Jak omówiono krótko w kroku 2, ty i twój księgowy trzeba zdecydować, jaki rodzaj działalności do skonfigurowania. Możesz wybrać, aby utworzyć firmę DBA, S Corporation, LLC lub być jedynym właścicielem. Jest to ważne z powodów podatkowych, jak również ograniczenie odpowiedzialności. Jeśli ktoś poślizgnie się i spadnie w miejscu prowadzenia działalności, nie chcesz, aby mogli pozwać cię osobiście, więc chcesz chronić swoje osobiste aktywa oddzielnie od firmy.

Aby uzyskać więcej na ten temat, sprawdź nasz przewodnik do rozpoczęcia prawdziwej spółki holdingowej nieruchomości.

Register Your House Flipping Business

Po podjęciu decyzji, jak Twoja firma ma być skonfigurowany, nadszedł czas, aby zarejestrować swój biznes flipping domu z IRS i uzyskać numer identyfikacyjny pracownika (EIN), który identyfikuje go jako podmiot gospodarczy. Również sprawdzić z państwa i gminy dla tego, co inne licencje biznesowe i zezwolenia, które mogą być potrzebne. Te kroki muszą być przestrzegane, czy jesteś uruchomienie domu przerzucanie biznesu z domu lub z biura.

Open a Business Bank Account for Your House Flipping Business

Once you’ve gotten your EIN number, it’s time to open a business bank account. Zapobiega to mieszaniu się pieniędzy osobistych i biznesowych. Jest to ważne od pierwszego dnia, ponieważ wydajesz pieniądze na gaz, aby szukać właściwości. Musisz także te oddzielne pieniądze, aby zapłacić nowo zatrudnionego prawnika i księgowego. To również pomaga wyeliminować audyty z IRS i komplikacje, gdy księgowy robi swoje podatki.

Aby utrzymać niskie wydatki początkowe, sprawdź BlueVine, darmowe konto czekowe online dla firm, które jest świetne dla firm, które nie obsługują gotówki. Aplikacja mobilna BlueVine pozwala na wpłacanie czeków, dokonywanie płatności i planowanie przelewów. Otwórz darmowe konto online w ciągu kilku minut.

Visit BlueVine

Apply for a Credit Card for Your House Flipping Business

Po posiadaniu biznesowego konta bankowego, zalecamy również złożenie wniosku o biznesową kartę kredytową. Możesz użyć biznesowej karty kredytowej do zakupu materiałów budowlanych, zakupu mebli biurowych i urządzeń. Nie mają one żadnych punktów z góry, a niektóre z nich oferują korzyści, takie jak zwrot gotówki za wybrane zakupy lub punkty milowe linii lotniczych. Ich największym plusem jest to, że mogą one pływać wydatków na 30 dni bez płacenia odsetek.

Set Up Marketing Operations for Your House Flipping Business

Po wykonaniu wszystkich tych kroków, nadszedł czas, aby skonfigurować niektóre operacje marketingowe dla Twojego domu flipping biznesu. Wizytówki są dobrym miejscem do rozpoczęcia, ponieważ są one niedrogie. Potrzebujesz również stronę internetową firmy i biznesowy adres e-mail. Twoja strona internetowa może służyć jako portfolio przeszłych projektów dla inwestorów i kredytodawców i może pomóc w generowaniu ołowiu, stwierdzając, obszar pracujesz w i rodzaj właściwości jesteś zainteresowany. Zgodnie z tym przewodnikiem zakładania działalności gospodarczej, aby zapewnić, że Twoja firma jest legalna i jest prezentowany w sposób profesjonalny.

Aby pomóc Ci rozpocząć rejestrację firmy, skontaktuj się z Rocket Lawyer. Jest to firma online technologii prawnych, które mogą pomóc z LLC papierkowej roboty, co skraca czas i pieniądze, które trzeba by zatrudnić adwokata. Oferuje pakiety, które mogą kosztować kilkaset dolarów w zależności od stanu jesteś w.

Visit Rocket Lawyer

Znajdź źródła finansowania dla Twojego House Flipping Business

Zakładając, że nie używasz całej gotówki, są zazwyczaj trzy sposoby można sfinansować swój dom flipping biznesu, które są twarde pożyczki pieniężne, kredyty remontowe i pożyczki grupy inwestycyjnej. Jednak prawdopodobnie chcesz użyć twardego pieniądza lub pożyczki na remont, ponieważ są one bardziej powszechne i mogą szybko się zamknąć.

Trzy najczęstsze sposoby finansowania działalności związanej z przerzucaniem domów to:

Twarde Pieniądze Pożyczki dla Domu Przerzucanie Biznes

Twarde pieniądze pożyczki oferują szybsze czasy zatwierdzenia i szybsze czasy finansowania niż tradycyjne kredyty hipoteczne. Możesz ubiegać się o nie online i oferują one pożyczki na terenie całego kraju. Ich kwalifikacje kredytobiorców są bardziej łagodne niż tradycyjnych kredytów, ale ich warunki kredytowe są na krótsze okresy czasu. Mają również wyższe stopy procentowe niż tradycyjne produkty kredytowe.

Kredyty remontowe dla biznesu przerzucania domów

Kredyty remontowe obejmują linie kredytowe home equity (HELOCs), które są liniami kapitałowymi w twoim obecnym domu. W zależności od kredytodawcy, mogą one być wykorzystane do naprawy innego projektu. Kredyty hipoteczne na renowację HomeStyle są produktami Fannie Mae używanymi do zakupu i renowacji domu w ramach jednej pożyczki. Obejmują one 15- i 30-letnie kredyty hipoteczne o stałej i zmiennej stopie procentowej i oferują konkurencyjne stopy procentowe.

Investment Group Loans for a House Flipping Business

Po dołączeniu do grupy inwestycyjnej, możesz spotkać inwestorów gotowych wyłożyć trochę gotówki na swoje transakcje. Jest to szczególnie prawdopodobne, jeśli masz doświadczenie w budownictwie lub w nieruchomościach. Grupy te są lokalne i można je znaleźć poprzez wyszukiwanie w Google lub na grupie meetup dla inwestorów nieruchomości.

Jeśli wiesz, że chcesz skorzystać z jakiejś formy finansowania, ale nie jesteś pewien, gdzie szukać, sprawdź LendingHome. Oferuje on pożyczki specjalnie dla nieruchomości typu fix-and-flip z konkurencyjnym oprocentowaniem zaczynającym się dla najlepszych kredytobiorców. Finansuje do 90 procent LTV i 75 procent ARV. Get prequalified online today.

Visit Lending Home

Identify the Right Properties to Fix and Flip

Once you have a business plan, a fix-and-flip team, operations set up and financing in place, it’s time to start identifying the right properties to fix and flip for a profit. Zachowaj swój budżet i harmonogram w umyśle i pamiętaj, że bez względu na to, jak dobry biznes plan jest, nadal trzeba zidentyfikować prawo własności do spełnienia ROI. Sąsiedztwo powinno być głównym celem, ponieważ można zmienić nieruchomość, ale nie neighborhood.

Następujące są najważniejsze czynniki w identyfikacji domów prawo do nieruchomości flipping:

Neighborhood lokalizacji: Wybierz okolicę, która jest wygodna do miejsca zamieszkania i pracy, ponieważ może trzeba zrobić wiele wizyt w witrynie
Dobrze utrzymane sąsiedztwo: Można zmienić krawężnik odwołania swojego domu, ale nie z sąsiedztwa
Nearby udogodnienia: Przyciągnąć nabywców do domu i zachęcić ich do zapłaty wyższej ceny i może obejmować parki, biblioteki, szkoły, restauracje i shopping.
Statystyki rynkowe: Comparables i jak długo właściwości zostały siedzi na rynku
Homes bez problemów strukturalnych: Unikaj problemów wokół fundamentu jak tonący podłogi, aby uniknąć czasu i pieniędzy spędzonych ich naprawy, które mogą również obejmować dodatkowe pozwolenia
Wartość dodana naprawy: Dodaj największą wartość do swoich projektów fix-and-flip, takich jak duże szafy, otwarte plany pięter, odnowione kuchnie i zaktualizowane łazienki
Wielkość nieruchomości: Skoncentruj się mniej na planie piętra, a bardziej na wielkości; można usunąć ściany nienośne, aby otworzyć pokoje, ale to jest drogie, aby dodać stopę kwadratową do domu
Przestrzeń zewnętrzna: Szukaj właściwości z jakiegoś rodzaju przestrzeni na zewnątrz, że kupujący chcą zobaczyć; można dodać krawężnik odwołania, ale nie można dodać stoczni, jeśli nie ma dostępnej przestrzeni

Kup, remont, rynek & Sprzedam właściwości

Jesteś teraz gotowy, aby kupić, remont, rynek i sprzedać właściwości dla zysku. Ogólnie rzecz biorąc, to trwa 15 do 30 dni, aby zamknąć na nieruchomości przy użyciu wszystkich gotówki lub pożyczki hard money. Następnie, może to potrwać od 30 do 120 dni, aby odremontować nieruchomość, w zależności od jej stanu. Należy rozpocząć marketing nieruchomości, gdy remont jest na tyle kompletny, że można zrobić zdjęcia. Nieruchomość może sprzedać w ciągu kilku dni lub podjąć miesięcy, w zależności od ceny i local market.

Most house flippers rozpocząć z bezpłatnych stron internetowych i agentów nieruchomości do zakupu, rynku i sprzedaży ich własności. Agent nieruchomości jest w stanie pomóc w znalezieniu domu do zakupu, negocjowanie ceny sprzedaży i pomaga sprzedać dom, gdy jest odnowiony. Inne sposoby, aby znaleźć właściwości, aby kupić obejmują znaki bandytów i żółte letters.

Teraz, że wiesz, jak znaleźć nieruchomość, po prostu trzeba go przebudować, który jest, gdzie twój dom flipping profesjonalistów może pomóc. Twój generalny wykonawca przebudowuje nieruchomość, i ważne jest, aby pracować z nim lub nią trzymać się harmonogramu, ponieważ każdy dzień, że nie sprzedał nieruchomość jest kolejny dzień płacenia kosztów prowadzenia. Szybciej zakończyć remont, szybciej można rynku i sprzedać nieruchomość, co oznacza nadzieję, że zysk i zachować nieruchomości flipping.

Błędy, aby uniknąć podczas uruchamiania własnych House Flipping Business

Jak w każdym biznesie, istnieją pewne nieuniknione błędy można zrobić, gdy uczysz się, jak zacząć domu flipping biznesu. Jednak im więcej błędów możesz uniknąć, tym więcej pieniędzy możesz zarobić, więc twój ROI jest wyższy. Im mniej czasu masz do czynienia z poprawianiem błędów, tym krótsza może być twoja linia czasu.

Niektóre błędy, których należy unikać przy rozpoczynaniu przerzucania domów obejmują:

Doing work yourself that you’re not qualified for like plumbing or electrical work
Overspending on renovations; Pamiętaj, że nie zamierzasz mieszkać w nieruchomości
Kupowanie nieruchomości, która jest więcej niż godzinę od miejsca zamieszkania, ponieważ jest to niewygodne za każdym razem trzeba spotkać się z wykonawcą w nieruchomości

„Jednym z błędów jest myślenie, że można zrobić to wszystko samemu. Posiadanie wspaniałego zespołu, który będzie Cię wspierał jest niezbędne. Większość ludzi nie posiada umiejętności agenta nieruchomości, inspektora domu, pożyczkodawcy, wykonawcy i stager. Otocz się doświadczonym zespołem, który ma udokumentowane osiągnięcia w robieniu tego typu flipów, które Cię interesują i masz większe szanse na sukces.”

– Tom Dewell, Prezes, Commercial Bath Refinishing

„Innym błędem jest niezrozumienie liczb lub rozliczanie się z nieoczekiwanych. Deals może przejść do negatywnych szybko zwłaszcza w gorącym rynku, gdzie nie ma ogromnej marży zysku. Na przykład, drastyczne zlecenia zmian w zakresie prac, niedobory siły roboczej, koszty utrzymania z powodu nieruchomości nie sprzedaje tak szybko, jak oczekiwano, i tak dalej.”

– Aisha J. Thomas, Principal, The Thomas Agency, LLC

Często zadawane pytania (FAQs)

Can You Flip Houses With No Money?

Generalnie, istnieją trzy sposoby, aby przerzucić domy bez pieniędzy. Możesz sprzedać nieruchomość hurtowo, sfinansować nieruchomość z pożyczkodawcą, który nie wymaga zaliczki lub współpracować z inwestorem, który finansuje zakup w zamian za część kapitału własnego.

Dla bardziej szczegółowych informacji związanych z przerzucaniem domów bez pieniędzy, przeczytaj nasz szczegółowy przewodnik po trzech sposobach przerzucania domów bez pieniędzy w dół.

How Much Money Can You Make From Flipping Houses?

Jednym z powodów, dla których inwestorzy chcą wiedzieć, jak rozpocząć biznes przerzucania domów jest to, że mogą zarabiać pieniądze. Jak dużo pieniędzy można zarobić od przerzucania domów ma wiele zmiennych. Kwota pieniędzy można zrobić zależy od budżetu, linii czasu, położenie geograficzne i jak wiele pracy i materiałów kosztować. Ogólnie rzecz biorąc, dobrą zasadą jest to, że powinieneś zrobić 20 procent lub wyższy ROI na każdym domu flip.

Sprawdź te wskazówki pro dla maksymalizacji ROI na inwestycje fix-and-flip.

Co to jest 70 Reguła w House Flipping?

Reguła 70 w domu flipping jest uważana za barometr dla wielu flipperów. Ogólnie rzecz biorąc, nie należy płacić więcej niż 70 procent ARV nieruchomości plus koszty naprawy. Na przykład, jeśli nieruchomości ARV jest 80.000 dolarów i szacowane naprawy są 20.000 dolarów, należy zapłacić nie więcej niż 70 procent z 100.000 dolarów, co jest 70.000 dolarów.

Jak dużo pieniędzy trzeba przerzucić dom?

Jak dużo pieniędzy trzeba przerzucić dom zależy od kosztów nabycia, koszty remontu, koszty przenoszenia i marketingu i koszty sprzedaży. Całkowity koszt przerzucenia domu jest zazwyczaj równy około 10 procentom ceny zakupu nieruchomości. Koszty różnią się w zależności od tego, gdzie znajduje się dom, rodzaj nieruchomości i zakres remontów potrzebnych. Należy pamiętać, że ucząc się, jak rozpocząć biznes przerzucania domów, znasz kroki do naśladowania i możesz zaoszczędzić pieniądze po drodze.

Zobacz nasz dogłębny przewodnik na temat tego, ile kosztuje przerzucanie domów, aby uzyskać więcej informacji na temat wydatków związanych z przerzucaniem domów.

The Bottom Line

Po nauczeniu się, jak zacząć przerzucanie domów, następnym krokiem jest potwierdzenie, że oferuje najlepsze zyski z inwestycji czasu i pieniędzy. Po wykonaniu naszego przewodnika krok po kroku, jak rozpocząć biznes flipping domu, można utworzyć biznes plan i zatrudnić odpowiednich specjalistów. Możesz również skonfigurować operacje biznesowe, znaleźć źródła finansowania, zidentyfikować odpowiednie właściwości, aby naprawić i przerzucić i dowiedzieć się, jak wprowadzić na rynek i sprzedać naprawione właściwości.

Mając świetnego partnera finansowego jest ważne dla każdego, kto rozpoczyna biznes przerzucania domów. LendingHome może udzielać pożyczek typu fix-and-flip w ciągu 15 dni lub mniej. Jej oprocentowanie jest konkurencyjne i udziela pożyczek do 90% LTV i 75% ARV. Wstępna kwalifikacja online trwa zaledwie kilka minut.