Arkansas ma statewide prawo, które określa prawa zarówno wynajmujących i najemców. Zasady te mają na celu uczynienie relacji pomiędzy wynajmującym a najemcą bardziej płynnymi, ponieważ każda ze stron będzie rozumiała swoje obowiązki. Oto sześć konkretnych zasad, które Arkansas’s landlord tenant law covers.
Uczciwe prawa mieszkaniowe w Arkansas
Arkansas landlords i najemcy muszą przestrzegać federalnego Fair Housing Act. Ustawa ta ma na celu zapobieganie dyskryminacji w każdej działalności związanej z mieszkalnictwem, w tym:
- Buying a House
- Obtaining a Mortgage
- Renting an Apartment
Siedem określonych klas osób jest chronionych na mocy ustawy. Żadne dodatkowe klasy nie są chronione na mocy prawa Arkansas.
- Kolor
- Niepełnosprawność (Fizyczna i Psychiczna)
- Status Rodzinny
- Pochodzenie Narodowe
- Rasa
- Religia
- Seks
.
Zabronione działania w ramach sprawiedliwych warunków mieszkaniowych
Właściciele muszą traktować wszystkich potencjalnych najemców i obecnych najemców jednakowo. Następujące działania są przykładami dyskryminacji.
- Właściciel nie może odmówić przyszłemu najemcy mieszkania, ponieważ jest on lub ona niepełnosprawny fizycznie. Właściciel lokalu jest zobowiązany do wprowadzenia odpowiednich udogodnień, aby umożliwić najemcy zamieszkanie w lokalu.
- Właściciel lokalu nie może podnieść czynszu najemcy, próbując zmusić go do opuszczenia lokalu, ponieważ właścicielowi nie podobają się jego poglądy religijne.
- Właściciel lokalu nie może zamieścić ogłoszenia o wynajmie, które mówi, że najemcy z dziećmi nie muszą się ubiegać.
- Właściciel lokalu nie może odmówić wynajmu kwalifikującemu się kandydatowi, ponieważ właścicielowi nie podoba się kolor jego skóry.
Prawa dotyczące kaucji w Arkansas
18-16-301 do 18-16-306
Właściciele lokali w Arkansas mogą pobierać kaucję od swoich najemców przed pozwoleniem najemcy na wprowadzenie się do lokalu.
Kwota
Podług prawa stanowego Arkansas, właściciel lokalu nie może pobierać od najemcy więcej niż dwumiesięcznego czynszu jako kaucji. Właściciel może pobierać czynsz niższy niż dwumiesięczny, jeśli sobie tego życzy.
Niewymagany
Arkansas nie posiada wielu zasad, jeśli chodzi o sposób, w jaki właściciel musi przechowywać depozyt zabezpieczający najemcy oraz komunikację właściciela z najemcą.
- Kaucja nie musi być przechowywana na oprocentowanym koncie.
- Właściciel nie musi dostarczyć pisemnego zawiadomienia najemcy po pobraniu kaucji
- Przejście przez inspekcję nie jest wymagane przed wyprowadzką najemcy.
Zasady zwrotu kaucji
Prawo wynajmującego-najemcy w Arkansas ma określone zasady zwrotu części kaucji po wyprowadzeniu się najemcy z lokalu.
- Właściciel lokalu w Arkansas musi dostarczyć pisemne zestawienie wszelkich potrąceń, które zostały pobrane z kaucji, jak również pozostałą część kaucji.
- Właściciel ma na to do 60 dni od wyprowadzki najemcy.
Prawo do ujawnienia czynszu w Arkansas
18-17-401; 18-17-701
Prawo wynajmującego-najemcy w Arkansas daje najemcy prawo do ujawnienia czynszu. Konkretne warunki czynszu muszą być zawarte jako klauzula w umowie najmu. Jeżeli nie zostaną one ujawnione, warunki wynajmu będą uważane za warunki domyślne, które są wyszczególnione w prawie Arkansas dotyczącym wynajmujących i najemców. Warunki te mogą obejmować:
- Kiedy czynsz będzie płacony
- Jak czynsz będzie płacony
- Długość umowy najmu.
Okres karencji w Arkansas
Najemcy w Arkansas otrzymują pięciodniowy okres karencji od dnia, w którym ich czynsz jest należny do zapłaty czynszu. Jeżeli najemca nie zapłaci czynszu w ciągu tego pięciodniowego okresu, wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu.
Prawa ofiar przemocy domowej w Arkansas
W Arkansas najemcy, którzy byli ofiarami przemocy domowej, mają pewne prawa. Wynajmujący nie może odmówić najmu potencjalnemu najemcy wyłącznie na podstawie faktu, że jest on ofiarą przemocy domowej. Właściciel nie może również wypowiedzieć umowy najmu obecnemu najemcy, ponieważ jest on ofiarą przemocy domowej. Zgodnie z prawem Arkansas, lokatorzy, którzy byli ofiarami przemocy domowej, mają prawo do zmiany zamków na swój koszt, o ile powiadomią wynajmującego o swoim pragnieniu zmiany zamków.
Prawo wynajmującego do wejścia w Arkansas
Prawo Arkansas nie ma żadnych szczególnych wymagań, jeżeli chodzi o ilość zawiadomień, jakie wynajmujący musi przekazać lokatorowi przed wejściem do jego mieszkania. Wiele stanów wymaga od wynajmującego, aby dał najemcy pewną ilość zawiadomienia, zanim wynajmujący będzie mógł wejść do mieszkania najemcy, ale prawo Arkansas stwierdza po prostu, że wynajmujący musi dać rozsądne zawiadomienie.
Arkansas ma zasady dotyczące powodów, dla których najemca musi pozwolić wynajmującemu wejść do swojego mieszkania. Dotyczy to konserwacji i napraw, jak również pokazania mieszkania potencjalnym lokatorom.
Prawo do ujawnienia ołowiu w Arkansas
20-27-601 do 20-27-608
Kodeks stanu Arkansas przyznaje lokatorom pewne prawa i ochronę, jeśli chodzi o zagrożenia ołowiem. Farba na bazie ołowiu jest problemem w domach i budynkach zbudowanych przed 1978 rokiem. Ołów stanowi zagrożenie dla ludzi w każdym wieku, ale uważa się, że jest szczególnie szkodliwy dla dzieci, ponieważ może powodować zaburzenia rozwojowe.
- Jeśli uważa się, że nieruchomość stwarza zagrożenie ołowiem, Departament Zdrowia może przeprowadzić inspekcję pomieszczeń, a następnie przekazać właścicielowi instrukcje dotyczące sposobu usunięcia zagrożenia ołowiem.
- Właściciel ma 30 dni od otrzymania tego zawiadomienia na rozwiązanie problemu.
- Kodeks stanu Arkansas zabrania również właścicielowi lokalu podejmowania działań odwetowych przeciwko lokatorowi, który złożył skargę na potencjalne zagrożenie ołowiem.
Arkansas Landlord-Tenant Act
Aby zapoznać się z oryginalnym tekstem przepisów dotyczących wynajmujących i najemców w stanie Arkansas, proszę sprawdzić Arkansas Code Annotated §§18.16 i 18.17.
.