Wielu zarządców nieruchomości będzie chciało poznać twoje życie w najdrobniejszych szczegółach. Prawdopodobnie poproszą o raport kredytowy, historię kryminalną, poprzednią historię wynajmu i aktualne informacje o zatrudnieniu. Po tym wszystkim, Twój zarządca nieruchomości stara się prowadzić firmę. I jak w przypadku wszystkich firm, celem jest zysk, a to dzieje się tylko wtedy, gdy firma bierze w więcej pieniędzy niż płaci. To powiedziawszy, twój czynsz pieniądze nie idzie bezpośrednio do kieszeni zarządcy nieruchomości. Jest on stosowany do licznych kont i opłat, takich jak wspólnota mieszkaniowa hipoteki, rachunki za media, wynagrodzenia dla leasingu i utrzymanie ludzi, i koszty za rzeczy, takie jak ubezpieczenie, nieruchomości i podatków dochodowych, kontroli szkodników, chemikalia basen, dostaw … lista idzie dalej i dalej. Aby zapłacić wszystkie te wydatki, zarządcy nieruchomości muszą obliczyć, ile dochodu (czynsz), które muszą przynieść w każdym miesiącu. Dlatego też muszą zapytać cię o rzeczy dotyczące twojego wyniku kredytowego, historii pracy i poprzednich doświadczeń z wynajmem: aby upewnić się, że jesteś wiarygodnym najemcą, który zapłaci swój czynsz na czas i w całości.
Jest wiele przeszkód do pokonania podczas poszukiwania mieszkania. Ale jeśli właśnie złożyłeś wniosek o upadłość na podstawie rozdziału 13, czy kiedykolwiek będziesz w stanie znaleźć mieszkanie? Odpowiedź nie jest prosta. Bo nawet jeśli jesteś w stanie zapłacić czynsz, zarządca nieruchomości nie zawsze może podjąć ryzyko bez czegoś bezpiecznego wsparcia. Jeśli brakuje mu czynszu od lokatora, wpływa to na całą społeczność apartamentów. Cały system płacenia pracownikom obsługi technicznej, opłat i kredytów hipotecznych jest całkowicie wyrzucony w błoto. Ale to nie jest całkowicie beznadziejne.
Wniosek o Rozdział 13 będzie znacznie wpłynąć na wynik kredytowy, a tym samym znacznie wpłynąć na Ciebie jako najemcy. Po wykluczenia, bankructwa są najgorsze przestępstwo dla swojej punktacji. W zależności od czynników, dlaczego ktoś nie mógł spełnić swoich obowiązków finansowych, może istnieć pewna elastyczność. Jedną z najlepszych rzeczy, jakie można zrobić, to być całkowicie szczerym z zarządcą nieruchomości na temat swojej sytuacji. Można również umieścić razem renter’s resume do marketingu siebie jako najemcy modelu pomimo niefortunnej pozycji jesteś w. Jeśli twój zarządca nieruchomości nadal nie będzie pączkować, spróbuj znaleźć co-signer ręczyć za Ciebie – ktoś ze stałym dochodem i dobrym kredytem.
Nawet po tym wszystkim, twój zarządca nieruchomości może nadal odmówić aplikacji. Masz prawa w ramach Fair Credit Reporting Act, które wymagają niekorzystnych raportów działań dla różnych sytuacji. Ale to nie pomaga fakt, że zostałeś odmówiony. Spróbuj pracować z mniejszą firmą lub niezależnym zarządcą nieruchomości, który może być nieco bardziej elastyczny. Nie wstydź się podzielić swoją potrzebę znalezienia mieszkania z rodziną, przyjaciółmi i współpracownikami. Nigdy nie wiadomo – jeden z nich może mieć przyjaciela lub członka rodziny, który szuka kogoś do wynajęcia wydajność lub mały dom startowy, który stał się wynajem. Każdy przechodzi przez trudne czasy i wiele osób, które są blisko będzie zrozumienie.
Mam nadzieję, że wyszukiwanie mieszkania będzie ostatecznie udane i te trudności będą krótkoterminowe. Pamiętaj, aby zrobić swoje badania i skonsultować się z ludźmi, którym ufasz, aby uzyskać poradę. Składanie wniosku o upadłość może zdecydowanie umieścić damper na polowanie na mieszkanie, ale to nie jest koniec świata!
Check out this other ForRent.com post on how to land an apartment without a job, that includes helpful tips that can also be applied in this situation.
This ForRent.com blog post was updated on April 6th, 2017, by our team to bring more up to date information on the world of renting for our audience.