Passive Income Real Estate Investing: Breaking Down The Basics

Key Takeaways

• Czym jest dochód pasywny z nieruchomości?

• Jak zacząć inwestować

• Typy dochodu pasywnego z nieruchomości

• Pytania przed inwestowaniem

Dochód pasywny z nieruchomości jest znany jako jeden z najlepszych sposobów na uzyskanie dodatkowego źródła dochodu, osiągnięcie bezpieczeństwa na emeryturze, a ostatecznie zaprojektowanie mapy drogowej do osiągnięcia wolności finansowej. Jednakże, pasywny dochód inwestowanie w nieruchomości niekoniecznie jest właściwe dopasowanie dla każdego inwestora. Chcesz wziąć bardziej aktywną rolę w inwestowaniu w nieruchomości, lub stosunkowo pasywną rolę? Czytaj dalej, aby dowiedzieć się wszystkiego o pasywnym dochodzie nieruchomości, i zobaczyć, czy to brzmi jak dobre dopasowanie do typu osobowości investing.

Co to jest pasywny dochód nieruchomości?

Pasywny dochód nieruchomości jest strategią, dzięki której inwestor może tworzyć zarobki bez konieczności bycia aktywnie zaangażowanym. Termin „pasywny dochód” jest używany luźno, jak poziom wymaganej aktywności i zaangażowania różni się w oparciu o typ inwestycji. Niektóre powszechne przykłady obejmują nieruchomości do wynajęcia lub zyski z portfeli inwestycyjnych.

Dlaczego potrzebujesz dochodu pasywnego?

Dochód pasywny to świetny sposób na zarabianie pieniędzy bez konieczności aktywnej pracy dla niego. Zbieraj pasywny dochód podczas gdy ty cieszysz się swoim życiem Zamiast spędzać swój dzień pracując dla kogoś innego. Oto kilka sposobów, w jaki możesz wykorzystać swój dochód pasywny:

• Sfinansuj fundusze na studia swoich dzieci

• Zakładaj i buduj swój fundusz emerytalny

• Spłać swoje długi

• Osiągnij finansową wolność

• Buduj swoje oszczędności

How To Invest In Passive Income Real Estate

Dochód pasywny może być świetnym sposobem na uzupełnienie bieżących dochodów, jak również pomóc Ci stworzyć strumienie finansowe, aby pomóc zabezpieczyć swoje lata emerytalne. Jednym z najbardziej popularnych sposobów generowania rzeczywistego dochodu pasywnego nieruchomości jest poprzez wynajem nieruchomości. Inwestorzy, którzy grają ich karty prawo może stworzyć stały dochód z wynajmu, podczas gdy oni również mają możliwość dokonania ulepszeń do nieruchomości i budować equity.

Jest powszechne błędne przekonanie, że pasywny dochód inwestowanie w nieruchomości wymaga niewiele do żadnej pracy. Jednak ci, którzy są zainteresowani w tworzeniu pasywnego dochodu z nieruchomości należy zaplanować, aby wziąć aktywną rolę w tym, co powinno być traktowane jak biznes. Czy to wyszukiwanie przez właściwości, lokatorów przesiewowych, zatrudnianie menedżera nieruchomości, lub adresowanie napraw, posiadanie pasywnych właściwości dochodowych nie wymaga pewnego poziomu zaangażowania. To szczególnie pierścienie prawdziwe dla tych, którzy chcą zmaksymalizować swoje profits.

Jednym z kluczy do budowania udanego pasywnego dochodu inwestycji w nieruchomości obejmuje planowanie i tworzenie strategii biznesowej dźwięku. Obejmuje to versing się w swoim rynku docelowym, czy to samo sąsiedztwo jako głównego miejsca zamieszkania lub nawet poza stanem tak, że jesteś świadomy lokalnych trendów nieruchomości i wartości. Informacje, które można zebrać z rynku nieruchomości pomoże Ci wybrać najlepszy możliwy rynek do posiadania pasywnego dochodu nieruchomości, jak również identyfikacji ofert nieruchomości, które obiecują dobry przepływ gotówki. Po fazie badań przechodzi do fazy realizacji, trzeba będzie również mieć strategię w miejscu, w jaki sposób będzie zarządzać najemców, finansów i papierkowej roboty, jak i samej nieruchomości. Jak widać, pasywny dochód nieruchomości jest dość skomplikowany proces, a może termin „pasywny” jest trochę mylące. Jednakże, z dużą ilością planowania, badań, jak również wiedząc, właściwe pytania zadać lub wspólne błędy, aby uniknąć, będzie dobrze na swojej drodze do strategii dźwięku, który może uczynić swoje życie znacznie łatwiejsze w longrun.

Rookie Passive Income Investor Mistakes To Avoid

Dochód pasywny może być potężnym narzędziem budowania bogactwa, gdy tworzone z powodzeniem. Jednakże, wielu inwestorów popełnia błędy, które szkodzą ich długoterminowemu potencjałowi dochodu pasywnego. Postępuj zgodnie z poniższymi wskazówkami, aby upewnić się, że unikasz błędów debiutantów, jeśli chodzi o dochód pasywny:

• Nieposiadanie wystarczającego przepływu gotówki: Być może słyszeliście wyrażenie „gotówka jest królem”, a każdy pasywny dochód prawdziwy profesjonalista nieruchomości powiedziałby ci to samo. Kiedy właścicielem nieruchomości do wynajęcia, Twoim głównym celem jest zdobycie uznania podczas zarabiania stały przepływ gotówki. Jednak rynek może wahać się w czasie i wpływać na aprecjację. Przepływ gotówki staje się dolną linią w zakresie zapewnienia dochodu i jest w stanie dbać o swoją własność.

• Niepełnosprawność dokładnie ekranować najemców: Jednym z najlepszych sposobów, aby zmaksymalizować swój pasywny dochód z nieruchomości jest przez dzierżawę tylko do najlepszych możliwych najemców. Zły najemca może okazać się znacznie bardziej kosztowny niż jakikolwiek wakat, np. poprzez uszkodzenie mienia lub nawet długotrwały, kosztowny proces eksmisji (lub co gorsza, pozew sądowy). Poświęć czas na prawidłowe przesianie swoich najemców i upewnij się, że sprawdzisz ich rekordy i referencje.

• Nie będąc gotowym na zostanie właścicielem: Nowi inwestorzy mogą wybrać podejście pasywnego dochodu pojazdu inwestycyjnego nieruchomości, nie zdając sobie sprawy, że bycie właścicielem jest trudnym biznesem, który nie powinien być traktowany lekko. Należy pamiętać, aby zrozumieć, że do zarządzania wynajmowanymi nieruchomościami należy podchodzić jak do małego biznesu.

• Nieodpłatne pobieranie czynszu: Ważne jest, aby nowi właściciele mieli jasność co do zasad i od samego początku rozliczali najemców z przestrzegania tych zasad. Lokatorzy mogą wykorzystać uprzejmość właściciela i stworzyć wzór spóźniania się z płatnościami czynszu, a nawet mieć problem z nadrobieniem zaległości. Czekając zbyt długo, aby zebrać czynsz będzie nie tylko zranić przepływ gotówki, ale może również prowadzić do opóźnienia procesu eksmisji, która może prowadzić do wrogich emocji na obu końcach.

• Nie utrzymując aktywną rolę w zarządzaniu: Nawet przechodząc przez firmę zarządzającą nieruchomościami, właściciel powinien aktywnie zarządzać swoją nieruchomością poprzez utrzymywanie regularnego kontaktu z lokatorami i zapewnienie regularnej opieki i konserwacji nieruchomości. Chociaż może to wymagać dodatkowego czasu, wysiłku i kosztów, pomoże to chronić wyniki finansowe w dłuższej perspektywie. Właściwe zarządzanie nieruchomością może pomóc zmniejszyć rotację najemców, poprawić wartość nieruchomości, jak również zapobiec uniknięciu kosztów napraw.

15 Different Ways To Create Passive Income In Real Estate

Wiele korzystnych aspektów pasywnego dochodu może mieć zastanawiasz się, jak można stworzyć pasywny dochód dla siebie. Na szczęście, istnieje wiele ścieżek można podjąć, które doprowadzą Cię do pasywnych strumieni dochodów. Spójrz na możliwości inwestowania w nieruchomości, które mają potencjał, aby to zrobić:

• Jednostki jednorodzinne: Ci, którzy zastanawiają się, jak stworzyć dochód pasywny w nieruchomościach, mogą zacząć od najczęstszych przykładów. Być może najprostszy rodzaj nieruchomości do zrozumienia, pojedynczy dom lub condo może być zakupione i wynajmowane tylko do jednego najemcy. Jednorodzinne najemcy mają tendencję do podjęcia bardziej psychologiczną własność nad domem, co prowadzi ich do podjęcia lepszej opieki nad nieruchomością. Jednakże, gdy pustostan, pojedyncza jednostka będzie przynosić żadnych dochodów w ogóle.

• Duplexes, triplexes, i więcej: Nieruchomości z dwoma do czterech jednostek oferują podobne korzyści do jednostek jednorodzinnych, oferując jednocześnie niższe wymagania dotyczące intensywnego zarządzania w porównaniu do kompleksów apartamentowych. Ze względu na zwiększoną liczbę najemców, nieruchomości te mogą być nieco trudniejsze w zarządzaniu niż jednostki jednorodzinne, ale mają tendencję do zapewnienia lepszej perspektywy przepływu gotówki. Ryzyko potencjalnego pustostanu jest rozłożone na wiele jednostek, a nie tylko na jedną.

• Budynki mieszkalne: Ta klasyfikacja budynków jest często stosowana do nieruchomości z pięcioma lub więcej jednostkami. Inwestorzy mogą zaciągnąć kredyt komercyjny, zamiast kredytu mieszkaniowego, i cieszyć się korzyściami skali. Powinni jednak być przygotowani na bardziej intensywne zarządzanie lub zatrudnić profesjonalistę od zarządzania nieruchomościami.

• Budynki komercyjne: Nieruchomości komercyjne mogą być wynajmowane najemcom detalicznym z długoterminowymi umowami najmu, dzięki czemu obiecują bardziej stabilny strumień dochodów. Jednakże, najemcy komercyjni mogą być trudniejsi do zastąpienia i mają tendencję do dostosowywania nieruchomości do swoich potrzeb biznesowych. Inwestorzy powinni liczyć się z dłuższymi okresami pustostanów, a także koniecznością ponoszenia kosztów przebudowy powierzchni pomiędzy najemcami.

• Budownictwo mieszane: Popyt na projekty deweloperskie o mieszanym przeznaczeniu stale rośnie i mogą one stanowić dom dla najemców mieszkaniowych, biurowych, handlowych, przemysłowych i instytucjonalnych. Inwestorzy mogą korzystać z różnych strumieni dochodów i długości najmu w ramach jednej nieruchomości.

• Kompleksy przemysłowe: Chociaż nieruchomości mieszkalne mają tendencję do przychodzenia na myśl z wzmianką o pasywnym dochodzie, nieruchomości nastawione na sektor komercyjny nie muszą być ignorowane. Komercyjne magazyny, przechowywanie, lub obiekty produkcyjne mogą zapewnić stałą wydajność, podczas gdy wymaga minimalnego zarządzania. Należy zauważyć, że rotacja najemców może prowadzić do przedłużonych pustostanów.

• Self-storage facilities: Obiekty self-storage nadal cieszą się dużym popytem i można je znaleźć niemal w każdym miejscu w USA. Wszystkie koszty obiektu i pustostanów mogą być rozłożone na wiele jednostek, co równa się stosunkowo niskim kosztom jednostkowym. Obiekty te wymagają jednak obsługi klienta i zespołu zarządzającego, często zatrudnionego w lokalu przez dłuższy czas. Ponadto, właściciele powinni brać pod uwagę wydatki na bezpieczeństwo i ubezpieczenie.

• Parki domów mobilnych: Mobile homes oferują atrakcyjną opcję mieszkaniową dla mieszkańców w stresie ekonomicznym lub na rynkach, gdzie ceny mieszkań gwałtownie wzrosły. Inwestorzy, którzy są właścicielami parków mobilnych domów, zazwyczaj posiadają ziemię, a jednocześnie pobierają czynsz od mieszkańców, którzy zdecydują się na umieszczenie swojego mobilnego domu na tej nieruchomości. Ponieważ inwestycja ta jest dość kapitałochłonna, inwestorzy często wchodzą w transakcje jako część funduszu lub w wielu partnerstwach.

• Land lots: Inwestowanie w grunty samo w sobie może być unikalną niszą i może być wykorzystane do poprawy lub podzielone na sprzedaż jako mniejsze działki. Strategia ta może być skuteczna, jeśli inwestor znajdzie działkę w okolicy, która jest w fazie rozwoju lub wkrótce zostanie zagospodarowana, i sprzeda ją z zyskiem. Jednak ziemia może być zdradliwa, ponieważ istnieje bardzo niewiele sposobów na wytworzenie dochodu, podczas gdy siedzi pusta.

• Wynajem wakacyjny: Nieruchomość może stanowić dobry kandydat do wynajmu krótkoterminowego lub wakacyjnego, szczególnie na rynkach o znacznej liczbie ludności przemieszczającej się, jak również atrakcji turystycznych. Inwestorzy, którzy są właścicielami obiektów wynajmowanych w okresie wakacyjnym, mogą często pobierać wyższe opłaty za dobę niż w przypadku najemcy długoterminowego. Jednak wynajem wakacyjny wymaga ciągłego planowania, radzenia sobie z anulacjami, płacenia za usługi porządkowe i martwienia się o powolne sezony.

• Real Estate Investment Trusts (REITs): REITs można myśleć jak fundusz wzajemny, i oferują osobom fizycznym z możliwością inwestowania w sektorze nieruchomości, pozostając całkowicie pasywnym. Celem REITs są zazwyczaj high-end lub nieruchomości komercyjnych i mogą wahać się w korelacji z ogólnym rynku akcji.

• Tax liens & czyny: Rząd zastrzega sobie prawo do zajęcia nieruchomości, gdy podatki iść niezapłacone. Inwestorzy mają możliwość wykupu nieruchomości zastawu podatkowego na znacznym rabatem, ale należy podjąć działania tylko wtedy, gdy mają solidną strategię w miejscu.

• Note inwestycje: Homebuyers mają możliwość wykupienia kredytu mieszkaniowego w formie prywatnej notatki, zamiast konwencjonalnej pożyczki. Istnieje duży rynek otaczający kupno i sprzedaż tych notatek, z których niektóre są zaległe. Inwestorzy mogą nabywać noty wykonujące i niewykonujące zobowiązań od innych właścicieli z dyskontem. Zapewnia im to prawo do pobierania miesięcznych płatności lub przejęcia własności nieruchomości, jeśli właściciel nieruchomości nie dokona płatności.

• Kredytowanie twardych pieniędzy: Inwestorzy, którzy mają wystarczającą płynność finansową, mogą rozważyć prywatne pożyczanie pieniędzy, aby pomóc innym osobom w zakupie nieruchomości, które obiecują spłacić kapitał przy wysokim oprocentowaniu. Użytkownikiem końcowym jest często inwestor typu „fix-and-flip”, który potrzebuje szybkiego dostępu do płynności, aby dokonać transakcji. Zawsze istnieje jednak ryzyko, że transakcja nie dojdzie do skutku, a kredytobiorca nie wywiąże się z umowy.

• Remont nieruchomości: Fixing i flipping właściwości wymaga bardziej aktywną rolę w inwestowaniu w nieruchomości, ale może być dość lukratywny. Właściwości, które znajdują się w obiecującym rynku wynajmu, ale nie są do par w kategoriach wyglądu i stanu, może przejść przez fazę rehabilitacji przed wynajmowane.

Questions To Ask Before Investing In A Passive Income Property

Znając odpowiednie pytania, aby zapytać, osoby fizyczne mogą zrobić jak najwięcej świadomej decyzji, jak to możliwe. Pasywny dochód inwestowanie w nieruchomości nie jest wyjątkiem od tej reguły. Zadawanie jak najwięcej pytań przed wejściem do transakcji inwestycyjnej stanowi krytyczną część minding due diligence, i jest krokiem, który nigdy nie powinien być pominięty. Poniższy przewodnik zawiera listę krytycznych pytań, które należy zadać przed inwestowaniem w nieruchomości pasywnego dochodu, wraz z rozważaniami dla każdego z nich:

Podsumowanie

Jeśli szukasz stabilnej metody budowania wolności finansowej w czasie, to być może pasywny dochód nieruchomości jest właśnie odpowiednią strategią inwestycyjną dla Ciebie. Jednakże, jeśli masz wyciągnięte coś z dyskusji powyżej, to powinno być, że słowo „pasywny” może być nieco mylące. Każdy inwestor powinien zawsze głowa do transakcji z postanowieniem do umysłu ich należytej staranności, zadawać właściwe pytania i zapewnić poziom zaangażowania i zaangażowania, jak jest to wymagane, aby ta konkretna strategia inwestycyjna udane.

Czy chcesz być w stanie przejść na emeryturę finansowo wygodne?

Nasza nowa klasa nieruchomości online może pomóc Ci dowiedzieć się, jak inwestować w nieruchomości do wynajęcia, które mogą pomóc zwiększyć miesięczny przepływ gotówki. Inwestor Than Merrill dzieli się podstawowymi zasadami inwestowania w nieruchomości, które działają najlepiej na dzisiejszym rynku nieruchomości.

Zarejestruj się na nasz BEZPŁATNY 1-dniowy Webinar Nieruchomości i zacznij się uczyć, jak inwestować w dzisiejszym rynku nieruchomości czynszowych!