Pola Property Sub Type, Structure Type, and Common Interest współpracują ze sobą, aby zapewnić, że charakter nieruchomości i rodzaj własności są jasne. Definiując ogólną strukturę, część tej struktury jest sprzedawany, i jak własność jest przechowywany, zapewniamy innych specjalistów nieruchomości są jasne o aukcji. Jako przykład, to jest teraz możliwe do komunikowania przypadków, takich jak SFR z Condominium własności konsekwentnie i jasno.
Połącz trzy pola do malowania obrazu swoich aukcji. Przykłady obejmują:
| Property Sub Type | Structure Type | Common interest |
| Condominium | Multi Family | Condominium |
| SFR | House | Nonone |
| SFR (dołączony) | Duplex | Condominium |
| Townhouse | Quadruplex | Planned Development |
Wiele możliwych kombinacji pomaga zapewnić, że jesteś w stanie prawidłowo opisać nieruchomość. System automatycznie ostrzeże Cię, gdy użyjesz nieprawidłowej kombinacji.
Następujące pytania pomogą lepiej zrozumieć każde pole:
Wspólny interes
Q: Jak prawidłowo określić wspólny interes dla mojej nieruchomości?
A: Wspólny interes opisuje rodzaj własności nieruchomości oferowanej do sprzedaży. Jest to zgodne z typami własności uznanymi w prawie kalifornijskim.
- „Brak” jest używany, jeśli nie ma wspólnego aspektu interesu do własności wymienionych nieruchomości.
- „Condominium” powinien być stosowany przy sprzedaży jednostki, jak określono w ramach planu kondominium. Właściciel kondominium otrzymał tytuł głównie do kostki przestrzeni powietrznej bez otrzymania niepodzielnej własności jakiegokolwiek gruntu bazowego lub ulepszeń strukturalnych w ramach indywidualnej własności. W Condominium, właściciel nie posiada tytułu do każdej indywidualnej działki ziemi. Opis nieruchomości w akcie notarialnym zwykle odnosi się do „jednostki.”
- „Planned Development” własność obejmuje indywidualny udział w działce gruntu, zwykle działki podziału, i strukturalnych ulepszeń znajdujących się na działce plus wspólny udział własnościowy w jakimś wspólnym obszarze. Podczas gdy Planned Development (czasami nazywany Planned Unit Development) i Condominium mogą wyglądać podobnie, cechą wyróżniającą PD/PUD jest posiadanie indywidualnej działki gruntu. Opis nieruchomości w akcie notarialnym zazwyczaj odnosi się do indywidualnego „Lot”.
- „Stock Cooperatives” są własnością korporacji. Zamiast kupować jednostkę, kupujący w spółdzielni akcji kupić akcje, które dają im prawo do zajmowania konkretnego mieszkania po podpisaniu umowy najmu lub Proprietary Lease. Ponieważ układ ten jest bardziej zbliżony do sytuacji wynajmującego i najemcy, zarząd korporacji może sprawdzać kupujących, aby określić, czy są oni wystarczająco stabilni finansowo, aby kupić w osiedlu.
- „Mieszkanie wspólnotowe” (znane również jako „own-your-own”) to osiedle, w którym członkowie posiadają cały wspólny projekt (w tym jednostki) i mają wyłączne prawo do wynajmu indywidualnego mieszkania w budynku.
- „Time Share” przekazuje udział w nieruchomości, albo wieczyste lub na okres lat, w połączeniu z prawem do korzystania z zakwaterowania.
Typ Struktury
Q: Jak mogę prawidłowo określić Typ Struktury dla mojej wymienionej nieruchomości?
A: Typ Struktury ma na celu opisanie, jak wygląda fizyczny budynek. To nie jest koniecznie to, co jest sprzedawane, ale obejmuje całą strukturę budynku, dla których sprzedawane jednostki może być tylko częścią.
- A „Duplex” jest każdy budynek, który zawiera tylko dwie jednostki. (np. dwa dołączone SFR.) Nie są to dwie oddzielne struktury na działce.
- „Triplex” to budynek, który zawiera dokładnie trzy dołączone jednostki lub SFR.
- „Quadruplex” to budynek, który zawiera dokładnie cztery dołączone jednostki lub SFR.
- Struktura „Wielorodzinna” to cokolwiek z pięcioma lub więcej jednostkami.
- „Dom” to samodzielna struktura z tylko jedną kuchnią na własnej działce.
Kluczem w wyborze odpowiedniego Typu Struktury jest skupienie się na tym, jak wygląda cały budynek, a nie na udziałach własnościowych lub użytkowaniu.
Podtyp Nieruchomości
Q: Jak prawidłowo określić Podtyp Nieruchomości dla mojej wymienionej nieruchomości?
A: Podtyp Nieruchomości opisuje to, co jest oferowane na sprzedaż. Jest to oświadczenie wskazujące, jaki rodzaj nieruchomości kupujący będzie właścicielem po zamknięciu escrow.
Jest to zazwyczaj słowo kupującego lub sprzedającego, który nie jest profesjonalny nieruchomości użyje do opisania rodzaju nieruchomości. Jest to opis, że kupujący agenci polegać na do określenia właściwości, które spełniają ich szczególne nabywców wniosków. W ramach koncepcji współpracy brokera, agenci aukcji mają obowiązek prawidłowo skategoryzować Property Subtype tak, że kupujący agenci nie są oszukiwane do pokazania Subtyp nieruchomości, która nie spełnia ich kupujących konkretnych instrukcji. Jest to również opis, który zostanie wysłany do syndykacji i IDX websites.
.