Możesz wierzyć, że kiedy wynajmujesz apartament biurowy, ilość stóp kwadratowych, za które płacisz, jest taka sama jak ilość stóp kwadratowych, które faktycznie zajmujesz. Jednak w komercyjnych budynkach biurowych otrzymujesz (i płacisz za) więcej niż tylko swój apartament.
Rzeczywista powierzchnia biurowa, którą zajmujesz, nazywana jest użytkową stopą kwadratową, czyli USF. Wszyscy najemcy w budynku korzystają z części wspólnych, takich jak korytarze, klatki schodowe, hole, toalety itp. Każdy najemca płaci swój proporcjonalny udział w wynajmie powierzchni wspólnych, oprócz swojego USF. W ten sposób określana jest powierzchnia wynajmowalna (RSF).
Załóżmy, że budynek ma powierzchnię 100 000 stóp kwadratowych, a powierzchnia wspólna, która może być wykorzystywana przez wszystkich najemców budynku, wynosi 15 000 stóp kwadratowych całkowitej powierzchni. Oznacza to, że budynek ma współczynnik powierzchni wspólnej wynoszący 15%.
Jeśli zajmujesz 20 000 USF, płaciłbyś czynsz od tego plus 15% (współczynnik powierzchni wspólnej), aby wyrównać 23 000 RSF.
Plan piętra budynku biurowego z powierzchniami wspólnymi zajmującymi 15% (korytarze, toalety, lobby, klatka schodowa i tak dalej), pozostawiający 85% powierzchni do wynajęcia, może wyglądać podobnie do tego:
W tym samym przykładzie, jeśli twój czynsz wynosi $20.00 za RSF rocznie, ponieważ wynajmujesz 23 000 RSF, a nie 20 000 USF, twój roczny czynsz wynosiłby $20 x 23 000 RSF = $460 000/rok (lub $38 333/miesiąc).
Proszę pamiętać, że te przykładowe obliczenia są uważane za najlepsze praktyki, ale nie mogą być stosowane jako przewodnik przez wszystkich wynajmujących we wszystkich miastach.
O autorze: Beth Young
Beth Young pełni funkcję starszego wiceprezesa Colliers International w Houston w Teksasie. Zajmuje się opracowywaniem i realizacją strategii nabycia, zbycia i wynajmu dla inwestorów i użytkowników nieruchomości w sektorze opieki zdrowotnej i biurowej. Pełni funkcję powiernika Fundacji Okręgowego Szpitala Hrabstwa Harris, dyrektora Izby Handlowej Kobiet Wielkiego Houston oraz prezesa Women’s Health Network of the Texas Medical Center.
.