By DONALD WITTKOWSKI
Just weeks after one deal for the property fell through, a new buyer has stepped forward to purchase the iconic Springfield Inn in Sea Isle City and plans to transform the site into an outdoor beach bar and restaurant that would open for next summer.
Gary Holloway, założyciel GMH Restaurant Holdings, powiedział, że jego plany dotyczące witryny Springfield Inn będą wzorowane na odkrytym barze o tematyce plażowej, który rozwinął w Somers Point, zwanym The Point.
The Springfield Inn zostanie zburzony, aby zrobić miejsce dla atrakcji, która przyniesie „zupełnie nowy styl do Sea Isle”, powiedział.
„Wierzymy, że to, co przyniesiemy do miasta jest czymś, co jest tak wyjątkowe. Zobaczysz sukces, jaki odnieśliśmy w Somers Point w prowadzeniu tego samego obiektu”, powiedział Holloway podczas ujawniania swoich planów Radzie Miejskiej podczas spotkania telekonferencyjnego we wtorek.
The Springfield Inn, punkt orientacyjny Sea Isle od lat 70-tych, zamknięty we wrześniu 2019 roku w oczekiwaniu na jego sprzedaż wtedy do grupy deweloperskiej z siedzibą w Pensylwanii o nazwie HKM43 LLC. Grupa chciała zburzyć stary budynek, aby zrobić miejsce dla nowego trzypiętrowego kompleksu zawierającego restaurację, bar na świeżym powietrzu, salę bankietową i condos.
Deweloperzy ogłosili jednak w zeszłym miesiącu, że wycofali się z rozmów o sprzedaży po tym, jak ich inwestorzy „dostali zimnych stóp” pośród pandemii koronawirusowej, opóźnień w zamknięciu transakcji i nieudanej próby zabezpieczenia kredytu bankowego, aby pomóc sfinansować zakup.
The Springfield Inn został otwarty w 1972 roku pod własnością rodziny Bisciotti. Siostry Betsy Cooney, Terry Eidenberg i Joanne Bisciotti podążyły za swoimi rodzicami, Joe i Liz Bisciotti, jako właściciele Springfield.
Z biegiem lat, swobodne otoczenie Springfield i odkryty Carousel Bar były popularne wśród imprezowiczów, którzy przychodzili prosto z plaży ubrani w szorty, T-shirty i klapki.
Holloway rozpoczął negocjacje z właścicielami kilka tygodni temu i osiągnął „wyłączny list intencyjny”, aby kupić nieruchomość. Cena zakupu nie została ujawniona.
Dustin Laricks, broker nieruchomości Sea Isle, który reprezentuje trzy siostry, potwierdził, że istnieje umowa sprzedaży nieruchomości grupie Holloway’s GMH Restaurant Holdings w oczekiwaniu na zatwierdzenia regulacyjne.
„Według naszej najlepszej wiedzy, ten proponowany plan jest dozwolony w ramach obecnego podziału na strefy. Jednak niektóre lokalne zgody są nadal potrzebne,” Laricks said.
W swoich uwagach do Rady Miasta, Holloway powiedział, że jego firma spodziewa się przedstawić swój plan rozwoju do Sea Isle’s planowanie board przez Nov. 1. Zarząd musiałby dać swoją zgodę na projekt, aby być built.
Holloway chce rozpocząć budowę w lutym i mieć bar gotowy do maja, tradycyjny początek Jersey Shore’s szczyt sezonu turystycznego letniego. Bar i restauracja będą działać sezonowo, zamykając się około października, w zależności od pogody, zauważył.
Godziny pracy byłyby od 10 rano do 11 wieczorem. Holloway podkreślił, że nie ma planów, aby działać jako późno bar nocny.
„Nie mamy żadnego interesu, aby być w późno noc bar biznesu, ponieważ ten biznes już istnieje w Sea Isle,” on said.
Holloway, rezydent Ocean City na 50 lat, powiedział, że jest on dokładnie zaznajomiony z sezonowym charakterem Jersey Shore’s bar i sceny restauracji. Prowadził Waterfront Restaurant w Somers Point przez 17 lat przed zburzeniem go w zeszłym roku i zastąpienie go z The Point, na zewnątrz, tiki-style bar, który będzie służył jako szablon dla jego Sea Isle project.
„Patrzymy na Sea Isle jako booming przemysłu”, powiedział Radzie Miejskiej. „To jest miasto na wybrzeżu. To zawsze było dobrze znane miasto wybrzeża. Ta restauracja, którą postrzegamy, myślę, że przyniesie zupełnie nowy klimat do Sea Isle.”
The Springfield Inn został na rynku za 6,7 mln dolarów. Springfield pożądane położenie przy plaży czyni go silnym kandydatem do przebudowy. Jest to jedyny biznes na plaży w Sea Isle, który ma licencję liquor.
Laricks zauważył, że Holloway’s plan przebudowy jest dramatycznie różny od baru, restauracji i condo kompleks, który został zaproponowany przez HKM43 group.
„Wcześniej zatwierdzony projekt dla tej witryny obejmował wiele jednostek mieszkalnych oprócz restauracji i baru na świeżym powietrzu. Ten plan rozwiązuje wiele obaw, które zostały podniesione w odniesieniu do parkowania i zwiększonej gęstości w poprzednio zatwierdzonym projekcie” – powiedział Laricks. „To, w połączeniu z zapraszając krajobraz i projekt architektoniczny w nowo zaproponowanym planie, będzie miły dodatek do Sea Isle City, w mojej opinii.”
Although Holloway ujawnił swoje plany do Rady Miejskiej, organ zarządzający nie ma bezpośredniej roli w nadzorowaniu prywatnych projektów rozwojowych w Sea Isle. Przewodniczący Rady Miasta William Kehner podkreślił, że Holloway będzie zamiast tego potrzebują zatwierdzeń z miasta planowania lub zoning boards.
„Wiemy, że to nie jest konieczne dla nas, aby przyjść do Rady. Ale znowu, to nie jest sposób, w jaki działamy. Lubimy działać i dostać każdy zaangażowany tak ludzie nie tylko to przyjąć, ale oczekują czegoś, co jest inne i niepowtarzalne,” Holloway powiedział w odpowiedzi na Kehner.
Rada Miasta, choć, musiałby zatwierdzić przeniesienie Springfield Inn licencji na alkohol z obecnych właścicieli do grupy Holloway. City Solicitor Paul Baldini powiedział Holloway, że Rada prawdopodobnie nie zatwierdzi transferu licencji na alkohol, jeśli jego rozwój obejmował bezpośredni dostęp z Sea Isle’s oceanfront Promenada do baru. Promenada jest popularnym punktem gromadzenia się dla families.
Although architektoniczne renderingi przedstawiają bezpośredni dostęp między Promenada i bar, Holloway zapewnił urzędników miejskich, że będzie on zmienić, że część projektu, aby spełnić życzenia miasta.
Holloway spotkał się prywatnie poniedziałek noc z przedstawicielami kompleksu kondominium obok drzwi do Springfield Inn miejscu, aby położyć swoje plany. Przyznał, że członkowie 4400 Beach Condo Association mają obawy o muzykę i inny hałas, który zostałby stworzony przez bar na świeżym powietrzu. On powiedział, że planuje ściśle przestrzegać Sea Isle’s rozporządzenia noise.
Tony Desderio, prezes stowarzyszenia condo, powiedział członkom Rady podczas spotkania telekonferencji, że jest „prawdziwy podział” wśród stowarzyszenia, czy wspierać projekt Holloway.
W ustępstwie do stowarzyszenia, Holloway zgodził się budować hałas-abatement ściany, według Jana Króla, innego właściciela condo.
Claudia Vanderslice, inny właściciel condo, powiedziała, że wierzy Holloway projekt byłby zbyt duży i zbyt głośny dla jego lokalizacji obok prywatnych domów i Sea Isle przyjazny rodzinie Promenade.
„Nie sądzę, że jest to dobre dopasowanie do głównie mieszkalnej okolicy i Promenada, która jest nastawiona na rodziny,” Vanderslice powiedział na teleconference.
.