- BY DAVID JEANSDEC 20, 2019 10:30 AM
Od lewej: 'Compass’ Robert Reffkin, Adam Neumann, Softbank’s Masayoshi Son, Knotel’s Amol Sarva i Knock’s Sean Black (Credit: Getty Images, iStock, Wikipedia)
Jeśli 2018 był rokiem dużych pieniędzy dla startupów technologicznych związanych z nieruchomościami, 2019 był przeliczeniem.
Po tym, jak największa na świecie firma zajmująca się powierzchniami biurowymi, WeWork, zobaczyła, że jej wycena wynosząca 47 miliardów dolarów spadła o ponad 80 procent, inwestorzy zaczęli drugi raz oceniać naoczne, gigantyczne wyceny przypisywane startupom.
„WeWork przeszedł przez ogromną korektę, ponieważ rynki publiczne nie wierzyły w to, jak został wyceniony”, powiedział Travis Putnam, partner zarządzający w firmie venture capital Navitas Capital, powiedział The Real Deal w październiku.
Putnam’s komentarze okazały się być predysponowane do innych startupów, jak również, w tym mieszkaniowych Compass brokerage i firma budowlana Katerra.
Za wielu rund finansowania, które wsparły te firmy był SoftBank, japoński gigant technologiczny, który nadzoruje 100 miliardów dolarów funduszu venture capital, największy na świecie.
W naszym rankingu największych rund finansowania 2019 dla amerykańskich startupów technologicznych z branży nieruchomości, opracowanym przez Pitchbook, SoftBank figurował w czterech z 10 najlepszych rund finansowania. Tylko te cztery wyniosły ponad 12 miliardów dolarów, z 16,8 miliardów dolarów.
Powstanie iBuying jest również w pełnym rozkwicie, a inwestorzy zwracają na to uwagę. OpenDoor, startup z San Francisco uruchomiony w 2014 roku, prawie podwoił swoją wycenę w tym roku do 3,8 miliarda dolarów. Konkurencyjna firma Knock również zaliczyła ogromną rundę finansowania, dzięki której łączna kwota pozyskanych środków przekroczyła 600 milionów dolarów. Obie firmy są przekształcanie jak domy są sprzedawane, z niektórych badań wskazujących na wyższe koszty dla sellers.
1. WeWork, 6,5 miliarda dolarów / 2. WeWork, 5 miliardów dolarów
Pomimo wszystkiego, co przydarzyło się WeWork w tym roku – porzucone IPO, odwołanie dyrektora generalnego i tysiące zapowiedzianych zwolnień – firma zajmująca się powierzchniami biurowymi wciąż zapewniła sobie największą rundę finansowania w trzecim roku z rzędu.
Spekulacje na temat kłopotów firmy zaczęły narastać w styczniu, mniej więcej w czasie, gdy starała się ona o rundę finansowania w wysokości 16 miliardów dolarów, która byłaby największa w historii. Zamiast tego SoftBank włożył 2 miliardy dolarów – wciąż największa runda finansowania w 2019 roku.
Runda finansowania wyceniła WeWork na 47 miliardów dolarów i oczyściła drogę dla firmy do zbudowania ścieżki do rynków publicznych. Ale ponieważ inwestorzy stali się niespokojni wśród obaw dotyczących praktyk korporacyjnych i zarządzania, firma została zmuszona do odłożenia na półkę planów dotyczących pierwszej oferty publicznej. W następnych miesiącach prezes Adam Neumann został usunięty z firmy przez SoftBank. Wycena firmy spadła do 8 miliardów dolarów, a SoftBank został zmuszony do wyemitowania pakietu finansowania o wartości około 9 miliardów dolarów.
Wynajmujący, którzy wypełnili swoje budynki WeWork teraz stoją przed możliwością znalezienia nowych najemców w przypadku, gdy WeWork wycofuje się z niektórych lokalizacji.
3. Knock, $400 milionów (związany)
Szaleństwo iBuying, które pozwalają kupującym na zakup domów natychmiast online, bez odwiedzania nieruchomości, ma na celu zmianę kształtu sprzedaży domów w 2020 roku. Nowojorska firma Knock zapewnia, że jest dobrze skapitalizowana na ten trend.
Firma, która rozpoczęła działalność w 2015 roku, stawia się przeciwko innym uznanym graczom w przestrzeni iBuying, w tym OpenDoor.
Jej ostatnia runda finansowania, w styczniu, była wotum zaufania od niektórych wybitnych inwestorów, w tym RRE Ventures, Foundry Group, Corazon Capital i FJ Labs.
To był rozmiar rundy finansowania, jednak, że podniósł brwi: Po pozyskaniu 32 milionów dolarów w 2017 roku, runda kontynuacyjna firmy w tym roku wyniosła 400 milionów dolarów.
3. Knotel, 400 milionów dolarów (remis)
Niektórzy inwestorzy, którzy nie zapisali się do WeWork, widzieli przeciwwagę w Knotel, innej elastycznej firmie zajmującej się powierzchniami biurowymi.
Od momentu rozpoczęcia działalności w 2016 roku, firma z siedzibą w Nowym Jorku otworzyła ponad 200 lokalizacji w czterech krajach.
W czasie swojej rundy finansowania w sierpniu firma ogłosiła, że osiągnęła status jednorożca – osiągając wycenę powyżej 1 miliarda dolarów. Zebrała 400 milionów dolarów w serii C, która obejmowała inwestycje od Wafra Inc, filii kuwejckiego rządowego funduszu emerytalnego i GIC, singapurskiego państwowego funduszu majątkowego.
Jak firma wzrosła, CEO i współzałożyciel Amol Sarva był otwartym krytykiem WeWork. Ale w miarę jak problemy WeWork rozwijały się pod koniec roku, pojawiały się doniesienia, że Knotel sam borykał się z dużą liczbą pustostanów w swoich lokalizacjach.
5. Compass, $370 mln
Compass, broker, który twierdzi, że używa technologii do usprawnienia procesu sprzedaży nieruchomości mieszkalnych, również urósł w szybkim tempie. Nad latem, firma z siedzibą w Nowym Jorku zabezpieczone 370 mln dolarów rundy finansowania, który zawierał wkłady pieniężne z SoftBank, Kanada Pension Plan Investment Board i Qatar Investment Authority. Runda ta podskoczyła wycenę firmy powyżej 6,4 miliarda dolarów.
Jednakże, ponieważ inna firma z portfela SoftBank – WeWork – mocno upadła, Compass później stanął przed trudnymi pytaniami o własny model biznesowy. Obserwatorzy wskazywali na podobieństwa między tymi dwoma firmami, w tym wysoką rotację kadry kierowniczej, wątpliwości co do znaczenia technologii i gwałtowny wzrost.
W wywiadzie dla TRD w październiku, dyrektor generalny Robert Reffkin odrzucił te powiązania, mówiąc: „Nie ma nic o tym, co dzieje się w WeWork, co zmienia to, co dzieje się w Compass.”Opendoor, 300 milionów dolarów
6. Opendoor, 300 milionów dolarów
Drugi startup iBuying w tegorocznym rankingu, Opendoor, ma dłuższą historię w sektorze niż konkurent Knock.
Po zebraniu 300 milionów dolarów w marcu, Opendoor został wyceniony na 3,8 miliarda dolarów. Wśród jego zwolenników znalazły się wybitne nazwiska: SoftBank, Fifth Wall Ventures, GV i Khosla Ventures. W sumie firma podniosła $1.5 mld.
Startup z siedzibą w San Francisco, który jest prowadzony przez CEO Eric Wu, kupuje domy od właścicieli chcących sprzedać szybko, pobiera opłatę, a następnie odsprzedaje je. Jednak niektóre badania dotyczące sektora iBuying wykazały, że firmy, w tym Opendoor, zgłosiły cienkie marże zysku na nieruchomościach, które nabył i rozładował.
Wu powiedział TechCrunch, że ponad 800 000 osób zwiedziło domy Opendoor w 2018 roku.
7. Sonder, 225 milionów dolarów
To był całkiem niezły rok dla startupów hotelarskich. W cieniu Airbnb, Sonder starał się wyrzeźbić swój własny rynek dla odnowionych wynajmów i udogodnień w budynkach mieszkalnych.
Prowadzona przez CEO Francisa Davidsona, firma z siedzibą w San Francisco pozyskała łącznie 360 milionów dolarów i zarządza ponad 8 500 jednostek w setkach budynków.
Ale w przeciwieństwie do Airbnb, Sonder opiera się na modelu opartym na aktywach, który przyciągnął porównania do WeWork, który również wynajmuje przestrzeń, wyposaża ją, a następnie wynajmuje ją użytkownikom końcowym.
Jednakże wszelkie obawy zostały zniwelowane przez silny spis inwestorów, w tym Fidelity Investments, Spark Capital i Greenoaks Capital Partners.
Po rundzie finansowania w wysokości 225 milionów dolarów w lipcu, firma osiągnęła status jednorożca – wycenę na poziomie co najmniej 1 miliarda dolarów.
8. Easy Knock, 215 milionów dolarów
Podczas gdy iBuying przyciąga inwestorów, podobnie jak inne modele biznesowe, które mają na celu zmianę kształtu sprzedaży domów. EasyKnock, firma z siedzibą w Nowym Jorku, która rozpoczęła działalność w 2016 roku, kupuje domy, a następnie wynajmuje je z powrotem sprzedającym.
Inwestorzy wydali pełne gromkie wotum zaufania, zrzucając 215 milionów dolarów na rundę finansowania serii A firmy (typowe rundy serii A wynoszą mniej niż 10 milionów dolarów). Runda ta obejmowała inwestycje od Blumberg Capital, Kairos Society, FJ Labs, 500 Startups i innych. Jednak tylko 12,5 miliona dolarów finansowania było equity.
Firma, która jest prowadzona przez CEO Jarred Kessler, mówi, że działa w 25 stanach.
9. Lyric Hospitality, 160 mln USD
Lyric to kolejny rywal Airbnb, który przyciąga znaczące zainteresowanie inwestorów – tym razem Airbnb było wśród tych, którzy zaangażowali się w dużą rundę finansowania w tym roku.
Lyric z siedzibą w San Francisco funkcjonuje przede wszystkim jako operator hoteli premium, który oferuje wynajem dla profesjonalistów.
Jej produkt jest atrakcyjny dla Airbnb, który dąży do rozszerzenia działalności Lyric w Nowym Jorku, gdzie prowadzono rozmowy z RXR Realty na temat otwarcia jednostek w stylu apartamentów w budynkach komercyjnych.
RXR był również zaangażowany w rundę finansowania serii B wraz z Tishman Speyer i poprzednimi inwestorami Fifth Wall Ventures i Barry Sternlicht.
Od momentu uruchomienia w 2014 roku, startup hotelarski jest obecnie na kilkunastu rynkach. Zapewnia studia oraz jednostki z jedną i dwiema sypialniami, a stawki zaczynają się od 200 dolarów za noc.
Miesiąc po zakończeniu rundy finansowania w kwietniu firma podpisała długoterminową umowę najmu przy 70 Pine Street na Manhattanie, gdzie odnowiła 132 pokoje hotelowe.
10. Better.com, $160 mln
Jednym z głównych problemów dla homebuyers jest dostęp do kapitału. Better.com twierdzi, że zmniejsza o połowę czas potrzebny na uzyskanie zatwierdzenia pożyczki.
Startup, znany również jako Better Mortgage, zapewnia usługi online dla nabywców domów, które usprawniają proces hipoteczny poprzez wyeliminowanie prowizji, opłat i spotkań w sklepach z kredytodawcami.
Runda finansowania serii C, która wyniosła 160 milionów dolarów, wyceniła firmę na ponad 600 milionów dolarów. Runda, ogłoszona w sierpniu, był dobrze zapisany, z więcej niż tuzin inwestorów, w tym Goldman Sachs, Kleiner Perks i Fission Ventures.
Firma ma teraz podniósł 254 mln dolarów i jest touting breakneck wzrostu: W samym drugim kwartale, Better.com powiedział, wydał więcej niż 1 miliard dolarów wartych pożyczek – pokonując swoją łączną sumę dla 2016 i 2017 roku. Przewiduje, że do końca 2019 roku będzie przetwarzać 4 miliardy dolarów w pożyczkach dla ponad 20 000 klientów.
READ THIS ON OUR SITE
.