The 42nd Street Development Corporation została założona w 1976 roku przez Freda Paperta z misją pracy nad rewitalizacją całej 42nd Street, która stała się domem dla licznych biznesów pornograficznych. W 1977 roku Jacqueline Kennedy Onassis została wybrana do jej zarządu i w 1977 roku rozpoczęła proces zastępowania sklepów pornograficznych pomiędzy 9 Aleją a Dyer po południowej stronie ulicy teatrami off Broadway, miejscami prób i biurami. Wśród większych lokali dla dorosłych, które zostały zastąpione, były 42nd Street Playhouse, który miał szyldy reklamujące „All Live Burlesk” i Mermaid. W tym samym roku otwarto wieżę apartamentową Manhattan Plaza po północnej stronie 42. ulicy. Pierwsza renowacja teatru została poświęcona w 1978 roku, a w uroczystości wzięli udział między innymi Walter Mondale, Joan Mondale i Ed Koch. Transformacja dzielnicy została podkreślona w scenach i ustawieniach do filmu Tootsie z 1981 roku
Audiences to the Off Broadway venues noted in the 1980s that the buildings still maintained the rough edges of their porn history with poor seating, poor bathrooms and air conditioning that worked intermediately so in 1999, Ray Cullom, dyrektor zarządzający Theatre Row, przeprowadził gruntowną renowację i przebudowę od podstaw, otwierając pięć teatrów w zupełnie nowych przestrzeniach w 2002 roku w oryginalnym pięciopiętrowym budynku z cegły (nawet gdy wysokie wieżowce mieszkalne wznosiły się obok).
W 2019 roku kompleks teatralny został odnowiony, a poszczególne teatry zmieniły nazwy.
.