În mod obișnuit ilegal pentru brokerii imobiliari, un anunț orb în domeniul imobiliar este un anunț care nu identifică persoana sau statutul profesional al celui care îl plasează, ci include doar informații de contact de bază
Probabil că ați întâlnit unul la un moment dat în viața dumneavoastră: un anunț în care identitatea vânzătorului este complet neclară. Ar putea fi un anunț din ziar care vinde un automobil, ar putea fi un angajator necunoscut care anunță un viitor post de muncă sau ar putea fi chiar un panou cu o fotografie a unei case și un număr de telefon care vă cere să sunați pentru mai multe informații. Acestea sunt cunoscute sub numele de anunțuri oarbe.
În timp ce publicitatea oarbă este acceptabilă pentru multe persoane, în general nu este permisă pentru agenții imobiliari sau brokerii imobiliari. În Statele Unite, publicitatea imobiliară este strict reglementată. Pentru a reprezenta o altă parte într-o tranzacție imobiliară, trebuie să aveți licența corespunzătoare. În majoritatea statelor, profesioniștii sunt obligați să dezvăluie faptul că acționează în calitate de broker imobiliar sau de agent imobiliar ori de câte ori fac publicitate pentru vânzarea unei anumite proprietăți.
Anunțurile pe nevăzute sunt de obicei ilegale
Dintr-o mare varietate de motive diferite, majoritatea statelor au interzis utilizarea publicității pe nevăzute pentru brokerii imobiliari. În cazul în care un agent imobiliar listează o anumită proprietate, acesta este, în general, obligat să își dezvăluie identitatea, precum și statutul său profesional de broker imobiliar în cadrul anunțului.
Un anunț imobiliar care conține doar un număr de telefon, o căsuță poștală sau o adresă de e-mail este, în general, considerat a fi un anunț orb. În cea mai mare parte, acest tip de publicitate este interzis. Numai proprietarii de imobile se pot angaja în publicitate oarbă. Având în vedere că publicitatea se schimbă în epoca modernă, de la anunțuri clasificate pe Craigslist și bannere publicitare pe site-uri web, la postări pe rețelele de socializare și prezentări fotografice, este mai important ca niciodată ca brokerii imobiliari să utilizeze tehnici de publicitate conforme cu reglementările statului lor.
În special, autoritățile de reglementare interzic, de obicei, utilizarea anunțurilor care ar putea induce în eroare un client rezonabil, făcându-l să creadă că o proprietate este de vânzare de către proprietar (FSBO) când, de fapt, este oferită de un broker imobiliar. Atunci când citiți normele de publicitate imobiliară din majoritatea statelor, veți găsi un limbaj de reglementare care stipulează în mod explicit că anunțurile imobiliare trebuie să fie prezentate astfel încât să fie clar pentru publicul larg că proprietatea este oferită de un broker/societate de brokeraj și nu de o persoană fizică.
Profesioniștii din domeniul imobiliar trebuie să înțeleagă reglementările privind publicitatea
Curorii imobiliari și vânzătorii imobiliari trebuie să aibă o înțelegere cuprinzătoare a reglementărilor privind publicitatea care le vor afecta cariera profesională. Deși există cu siguranță unele reguli care se suprapun între diferitele state, multe state individuale au, de asemenea, ciudățeniile lor unice. Atunci când studiați pentru examenul imobiliar, ar trebui să analizați cu atenție aceste reguli. Ar trebui să vă așteptați la întrebări despre publicitate la examenul de licență.
În plus, doriți să vă protejați cariera. Încălcarea reglementărilor privind publicitatea imobiliară ar putea aduce un profesionist imobiliar în probleme foarte serioase. În cel mai rău caz, licența imobiliară a unei persoane ar putea fi chiar suspendată sau revocată de către o autoritate de stat. Înainte de a plasa orice anunț imobiliar, este esențial ca brokerii și firmele de brokeraj să știe ce trebuie să includă pentru a se asigura că nu încalcă legea statului lor privind publicitatea imobiliară oarbă.
Sunteți gata să deveniți broker imobiliar?
Dacă sunteți gata să vă începeți cariera de broker sau vânzător imobiliar, va trebui să treceți examenul de licență. Acest test poate părea un obstacol descurajant, și pe bună dreptate: aproape jumătate dintre cei care dau examenul de agent imobiliar la nivel național eșuează. Din fericire, cu o pregătire adecvată, puteți trece examenul din statul dumneavoastră. Echipa noastră a alcătuit cel mai bun ghid de pregătire în domeniul imobiliar pentru a vă ajuta.
Oferim o gamă completă de examene de practică în domeniul imobiliar, care sunt complet actualizate pentru 2018. Avem materiale disponibile pentru toate cele 50 de state americane. Folosind testele noastre de practică și ghidurile de studiu imobiliar atent elaborate, studenții au o rată de trecere de 95%. De la anunțurile oarbe din domeniul imobiliar la reglementările complexe bazate pe stat, materialele noastre vă vor ajuta să înțelegeți tot ce trebuie să știți pentru a trece testul. Suntem atât de încrezători în sistemul nostru încât oferim o garanție de 100% pentru returnarea banilor. Dacă folosiți ghidurile noastre de studiu și nu treceți examenul, veți primi o rambursare completă.