Formularul IT-2663 din New York
Aici, pe blogul nostru la MC&C, am venit cu o varietate de modalități de a ne educa cititorii și de a crea valoare. Una dintre aceste modalități este discutarea diferitelor concepte fiscale. În afară de aceasta, un alt mod este acela de a face lumină asupra numeroaselor aspecte diferite ale impozitării aici, în statul New York. Un lucru pe care nu l-am făcut prea mult și pe care am dori să îl facem mai mult este să ne concentrăm pe formularele fiscale din New York. Formularele fiscale sunt unul dintre motivele cheie pentru care impozitul este un domeniu intimidant pentru mulți oameni. Descifrarea și completarea formularelor fiscale nu este un lucru pe care cei mai mulți oameni se preocupă să îl facă pe cont propriu, și pe bună dreptate.
Formularele fiscale din New York sunt adesea complicate și consumatoare de timp. Dacă facem lumină asupra câtorva dintre aceste formulare, putem contribui cu siguranță la o bună parte din valoarea cititorilor noștri. Formularele fiscale din New York nu trebuie să fie o sursă de confuzie. Dar va trebui să le consacrați cel puțin o parte din energie pentru a le înțelege și a le completa corect. Și chiar dacă angajați un CPA, este totuși înțelept să aveți o înțelegere de bază a oricărui formular pe care intenționați să îl prezentați. Chiar și contabilii fac greșeli, iar dezvoltarea unor competențe pe cont propriu vă va oferi un nivel de siguranță.
În acest post, vom trece în revistă elementele de bază ale Formularului IT-2663. Vom acoperi scopul de bază al acestui document, împreună cu unele dintre cele mai importante caracteristici ale sale. Formularul IT-2663 nu este exagerat de complex, dar este nevoie de timp pentru a-l completa. Va trebui să investiți timp, energie și bani în acest formular dacă va trebui vreodată să îl depuneți la Departamentul de Impozite și Finanțe.
Scopul de bază al IT-2663
Formularul IT-2663 este „Nonresident Real Property Estimated Income Tax Payment Form” (Formular de plată estimată a impozitului pe venit pentru nerezidenți). Pe scurt, IT-2663 se completează și se depune ori de câte ori are loc o vânzare de bunuri imobile din New York de către un nerezident din New York. În plus față de impozitele federale, vânzătorul nerezident din New York va plăti un impozit de stat la vânzare. Nerezidentul este obligat la plata impozitului de stat pe venit pe baza câștigului (adică a profitului recunoscut) din vânzare. Vânzătorul nerezident va trebui să își calculeze obligația fiscală în conformitate cu ratele actuale ale impozitului pe venit din New York. După ce a calculat cifrele, vânzătorul nerezident raportează aceste cifre și include întreaga obligație fiscală împreună cu formularul completat.
În cazul în care vânzătorul nerezident va înregistra o pierdere în urma vânzării, atunci această pierdere va trebui să fie raportată. Vânzătorul va bifa o căsuță pentru a indica faptul că a avut loc o pierdere. Acest lucru este important: vânzătorul trebuie totuși să depună formularul chiar și în cazul unei pierderi.
Cele mai importante aspecte ale IT-2663
Completarea formularului IT-2663 nu este prea dificilă, dar va necesita puțin timp. În plus față de furnizarea de informații personale (de exemplu, informații de contact, SSN etc.), vânzătorul nerezident va trebui să furnizeze detalii privind vânzarea. Mai mult, vânzătorul va trebui să includă informații referitoare la calcularea câștigului din vânzare. Formularul prevede o secțiune separată pentru a documenta acest calcul. Vânzătorul nerezident va trebui să raporteze baza de cost inițială, baza ajustată, prețul de vânzare și așa mai departe. Vânzătorul trebuie apoi să raporteze obligația fiscală estimată.
Scenarii care implică cooperativele & Schimburi 1031
Vânzările de acțiuni într-o cooperativă de locuințe nu declanșează depunerea unui formular IT-2663. Mai degrabă, se aplică un alt formular pentru vânzarea unei cooperative, Formularul IT-2664. Atunci când un vânzător nerezident efectuează un schimb 1031 care implică o proprietate din New York, Formularul IT-2663 este în continuare necesar. Dar, vânzătorul nu este obligat să prezinte impozitul pe venit în cazul unui schimb Sec. 1031. Vânzătorul nerezident bifează pur și simplu o căsuță pentru a indica schimbul 1031. Nu este necesară nicio plată. Spre deosebire de California, statul New York nu are în prezent o lege de clawback. În consecință, astfel de scenarii evită cu totul impozitul pe venit. Este important de menționat că vânzătorii nerezidenți nu indică faptul că evită impozitul pe venit prin intermediul secțiunii 121 („excluderea reședinței principale”). Secțiunea 121 evită în continuare impozitul pe venit din statul New York. Trebuie doar să folosiți formularul TP-584 din New York pentru a face acest lucru.
Și iată-l. Dintre formularele fiscale din New York, formularul IT-2663 nu este chiar atât de complex. Dar pentru nerezidenții care dețin proprietăți imobiliare aici, în statul New York, este cu siguranță un formular de care trebuie să fie conștienți. Va trebui să depuneți acest formular ori de câte ori vindeți o proprietate imobiliară în statul New York. Acest lucru este valabil indiferent dacă vânzarea are ca rezultat o pierdere sau face parte dintr-un schimb cu impozit amânat Sec. 1031. Schimbările sunt, veți da peste acest formular la un moment dat sau altul. Și, prin urmare, merită să vă faceți timp pentru a vă familiariza cu scopul și structura sa de bază.
Sunați-ne pentru asistență!
La Mackay, Caswell & Callahan, P.C., scopul nostru este de a crea valoare pentru clienții noștri și pentru viitorii noștri clienți. Modul în care creăm valoare este prin educație. Avocații noștri fiscali lucrează din greu pentru a se asigura că clienții noștri își rezolvă problemele fiscale. Dacă aveți o problemă fiscală, contactați-ne. Unul dintre avocații noștri fiscali de top din New York City vă va analiza cazul.
Credit imagine: tinto