Mulți administratori de proprietăți vor dori să știe despre viața dumneavoastră în detaliu. Probabil că vă vor cere raportul de credit, antecedentele penale, istoricul închirierilor anterioare și informații despre locul de muncă actual. La urma urmei, managerul dvs. de proprietate încearcă să conducă o afacere. Și, la fel ca în cazul tuturor afacerilor, scopul este de a obține profit, iar acest lucru se întâmplă doar atunci când afacerea încasează mai mulți bani decât plătește. Acestea fiind spuse, banii dvs. de chirie nu intră direct în buzunarul administratorului de proprietate. Se aplică în numeroase conturi și comisioane, cum ar fi ipoteca comunității de apartamente, facturile la utilități, salariile celor care se ocupă cu închirierea și întreținerea și costurile pentru lucruri precum asigurarea, impozitul imobiliar și impozitul pe venit, dezinsecția, produsele chimice pentru piscină, consumabilele… și lista poate continua la nesfârșit. Pentru a plăti toate aceste cheltuieli, administratorii de proprietăți trebuie să calculeze cât de mult venit (aka chirie) trebuie să aducă în fiecare lună. Acesta este motivul pentru care trebuie să vă întrebe lucruri despre scorul de credit, istoricul locurilor de muncă și experiențele anterioare de închiriere: pentru a se asigura că sunteți un chiriaș de încredere care își va plăti chiria la timp și în întregime.
Există multe obstacole de depășit în timpul căutării unui apartament. Dar dacă tocmai ați depus o cerere de faliment în baza Capitolului 13, veți putea vreodată să găsiți un apartament?
Răspunsul nu este simplu. Pentru că, chiar dacă sunteți în măsură să plătiți chiria, administratorul proprietății nu își poate asuma întotdeauna riscul fără ceva sigur care să vă susțină. Dacă îi lipsește chiria de la un chiriaș, acest lucru afectează întreaga comunitate de apartamente. Întregul sistem de plată a lucrătorilor de întreținere, a taxelor și a ipotecilor este complet dat peste cap. Dar nu este total lipsit de speranță.
Inscrierea la Capitolul 13 va afecta foarte mult scorul de credit și, prin urmare, vă va afecta foarte mult în calitate de chiriaș. După executarea silită, falimentele sunt cea mai gravă ofensă pentru scorul dumneavoastră. În funcție de factorii care explică de ce cineva nu și-a putut îndeplini responsabilitățile financiare, poate exista o anumită flexibilitate. Unul dintre cele mai bune lucruri pe care le puteți face este să fiți complet sincer cu administratorul proprietății dvs. cu privire la situația dvs. Puteți, de asemenea, să întocmiți un CV de chiriaș pentru a vă promova ca un chiriaș model, în ciuda situației nefericite în care vă aflați. Dacă administratorul proprietății dvs. tot nu vrea să cedeze, încercați să găsiți un cosemnatar care să garanteze pentru dvs. – cineva cu un venit stabil și un credit bun.
Inclusiv după toate acestea, administratorul de imobile poate totuși să vă refuze cererea. Aveți drepturi în conformitate cu Legea privind raportarea corectă a creditelor care necesită rapoarte de acțiuni adverse pentru diferite situații. Dar asta nu ajută la faptul că ați fost refuzat. Încercați să lucrați cu o companie mai mică sau cu un manager de proprietate cu un proprietar independent care poate fi puțin mai flexibil. Nu vă sfiiți să împărtășiți nevoia dvs. de a găsi un apartament cu familia, prietenii și colegii de muncă. Nu se știe niciodată – poate că unul dintre ei are un prieten sau un membru al familiei care caută pe cineva care să închirieze o locuință eficientă sau o casă mică pentru începători care a devenit o chirie. Toată lumea trece prin momente dificile și multe persoane care vă sunt apropiate vor fi înțelegătoare.
Sperăm că, în cele din urmă, căutarea dvs. de apartament va fi un succes și aceste dificultăți vor fi pe termen scurt. Asigurați-vă că faceți cercetări și consultați persoanele în care aveți încredere pentru sfaturi. Declararea falimentului poate pune cu siguranță o piedică în căutarea unui apartament, dar nu este sfârșitul lumii!
Vezi acest alt articol ForRent.com despre cum să obții un apartament fără un loc de muncă, care include sfaturi utile care pot fi aplicate și în această situație.
Acest articol de pe blogul ForRent.com a fost actualizat pe 6 aprilie 2017, de către echipa noastră, pentru a aduce mai multe informații actualizate despre lumea închirierii pentru publicul nostru.