Ai prefera să plătești pentru o evacuare și potențiale pagube materiale de la un chiriaș nemulțumit, sau pur și simplu să plătești chiriașul cu probleme să dispară pur și simplu să se mute?
Dacă aveți un chiriaș care a încetat să mai plătească chiria sau este o pacoste de închiriat, ați putea lua în considerare un acord „bani pentru chei” pentru a-l face să plece. Acordurile cash for keys sunt, de asemenea, o opțiune pentru proprietarii și proprietarii de proprietăți de închiriat care doresc să vadă un chiriaș rău-platnic care se mută rapid.
Cash for keys este un acord între un proprietar și un chiriaș pentru ca un chiriaș să se mute la o dată convenită în schimbul unor sume de bani. Acordurile de tip „bani pentru chei” au câștigat popularitate în timpul crizei imobiliare, când băncile au oferit bani pentru chei ocupanților proprietăților executate silit.
O ofertă de bani pentru chei poate fi, de asemenea, o soluție atractivă pentru proprietarii care doresc ca chiriașii responsabili să se mute, astfel încât să poată remodela proprietatea, să se mute ei înșiși sau să modifice contractul de închiriere pentru a crește chiria la nivelul pieței. Atunci când un proprietar oferă bani în schimbul cheilor unui chiriaș dintr-o proprietate cu chirie controlată în scopul de a vinde proprietatea sau de a crește chiria la nivelul pieței, se face referire de obicei la un Acord de cumpărare.
Ce este Cash for Keys?
Cash for keys oferă un stimulent pentru chiriașii care nu mai pot plăti chiria să se mute până la o anumită dată și să primească apoi o recompensă în bani de la proprietar. Ar putea părea contra-intuitiv să plătești chiriașii care nu mai pot plăti chiria, totuși, mulți investitori descoperă că programul costă de fapt mai puțin decât taxele de depunere, onorariile avocaților și lipsa plății chiriei în timpul procesului de evacuare, care se poate prelungi timp de o lună sau mai mult.
Cash for keys vă oferă o modalitate de a vă atrage chiriașii să se mute și să lase proprietatea de închiriat în stare bună în schimbul banilor. Deoarece singura modalitate legală de a îndepărta chiriașii este prin intermediul procesului de evacuare, ați putea lua în considerare posibilitatea de a apela la un stimulent de tip „bani pentru chei” pentru a-i determina pe chiriași să plece voluntar. Deși poate părea costisitor și opusul obiectivelor unui proprietar, evacuarea rapidă și pașnică a chiriașilor nedoriți vă poate costa de fapt mai puțin timp și bani decât o evacuare formală.
Cât costă o evacuare legală?
Costul mediu al unei evacuări este de 3.500 de dolari, pentru toate cheltuielile legate de evacuare, potrivit unui raport al TransUnion. Analiza a constatat că cheltuielile legate de evacuare, care includ taxele de întreținere, chiria pierdută, costurile de judecată, costurile de depunere și costurile de judecată, pot ajunge până la 10.000 de dolari.
Cât timp durează o evacuare legală?
Procesul formal de evacuare este reglementat de legile proprietarului și chiriașului din statul dumneavoastră. O evacuare oficială poate dura de la câteva săptămâni până la câteva luni.
În cele mai multe cazuri, evacuările vor necesita notificarea chiriașului, depunerea unei acțiuni în instanță împotriva chiriașului și urmărirea evacuării printr-un proces de evacuare îndelungat care poate necesita o audiere. Numai în cazul în care o hotărâre judecătorească este pronunțată împotriva chiriașului dumneavoastră, atunci puteți obține un mandat de punere în posesie și puteți lucra cu un șerif pentru a-l îndepărta legal pe chiriaș. În acest timp, puteți pierde venituri din chirii și riscați daune materiale din partea unui chiriaș care nu are nimic de pierdut. Cum sună acum afacerea „bani pentru chei”?
Câți bani ar trebui să ofer în cadrul unui acord „bani pentru chei”?
Potrivit Departamentului imobiliar din California, rapoartele anecdotice ale celor care au avut experiență cu programele „bani pentru chei” raportează că 500 de dolari este, în general, suma minimă și 5.000 de dolari suma maximă oferită chiriașilor pentru cheile lor.
În unele piețe cu chirie stabilizată, relatările anecdotice raportează că proprietarii de imobile se oferă să plătească zeci de mii de dolari chiriașilor într-o situație de „bani pentru chei”.
Ce se întâmplă dacă chiriașul nu se mută după ce a fost încheiat un acord „bani pentru chei”?
Asigură-te că există un drept executoriu din punct de vedere legal pentru tine de a evacua chiriașii în cazul în care aceștia nu se conformează acordului scris „bani pentru chei”. Acordul „bani pentru chei” ar trebui să specifice faptul că chiriașii înțeleg că nerespectarea acordului înseamnă că renunță la dreptul la proces și că renunță la posesia proprietății. În acest fel, puteți obține rapid un mandat de punere în posesie în cazul în care aceștia nu se mută până la urmă. Ar trebui să vorbiți cu un avocat pentru a vă ajuta în redactarea unui acord obligatoriu din punct de vedere juridic privind schimbul de bani pentru chei.
Vreți ceva mai bun decât un acord de schimb de bani pentru chei? Cel mai bun mod de a evita o potențială evacuare este să vă verificați chiriașii și să aprobați numai acei solicitanți cu un istoric dovedit de plată a chiriei la timp și de respectare a termenilor de închiriere. O verificare a creditului chiriașului, o căutare a antecedentelor penale, un raport privind istoricul evacuărilor și un apel la proprietarii anteriori ai unui chiriaș vă pot ajuta să găsiți cei mai calificați chiriași.
Sunt legale afacerile cu bani pentru chei?
Este important să înțelegeți legile proprietar-chiriaș care vă privesc pe dumneavoastră, proprietatea dumneavoastră și afacerea dumneavoastră de închiriere. Trebuie să analizați legile locale ale orașului și ale comitatului pentru a ști dacă vi se permite din punct de vedere legal să faceți o afacere cu bani pentru chei sau să oferiți un acord de răscumpărare a chiriașilor. Proprietarii și administratorii de proprietăți nu au niciodată voie să își hărțuiască chiriașii sau rezidenții. Legile dvs. locale vor dicta modul în care pot fi oferite înțelegeri de tip „bani pentru chei”, cât de mulți bani pot fi oferiți, cum poate fi tratată discuția despre ofertă și în ce circumstanțe este permisă o înțelegere de tip „bani pentru chei”. Ar trebui să consultați un avocat licențiat înainte de a face o ofertă de bani pentru chei, pentru a vă proteja pe dumneavoastră, proprietatea și chiriașii dumneavoastră.
Lecturi conexe pentru dumneavoastră:
- Ce trebuie să căutați în timpul unei inspecții de rutină a chiriei
- Cum să convingeți chiriașii să plătească chiria la timp
- Selectarea chiriașilor pentru proprietarul inteligent
.