Dacă sunteți în căutarea unui randament mare al investiției în tranzacții imobiliare, atunci ar trebui să luați în considerare proprietățile în dificultate. Indiferent dacă sunteți un investitor imobiliar începător sau experimentat, achiziționarea de proprietăți în dificultate este o strategie excelentă de investiții imobiliare care poate genera un profit ridicat.
Ce este o proprietate în dificultate în domeniul imobiliar?
Definiție simplă – O proprietate în dificultate este o proprietate al cărei proprietar nu este în măsură să țină pasul cu plățile ipotecare și, prin urmare, riscă să își piardă locuința prin executare silită sau reposesie. După cum sugerează și numele, casele distressed sunt, de obicei, într-o stare de degradare, necesitând reparații și renovări. Ar putea fi chiar case a căror construcție a fost oprită la jumătatea drumului, deoarece proprietarul/proprietarul a rămas fără finanțare și, prin urmare, nu a putut finaliza proiectul.
Cel mai bun lucru despre cumpărarea de proprietăți în dificultate este că astfel de case sunt de obicei vândute la un preț mult mai mic decât evaluarea reală a proprietății. Proprietarii și creditorii sunt dispuși să vândă la prețuri foarte mici pentru a se asigura că își recuperează banii.
Cum să găsiți proprietăți în dificultate: 5 moduri ușoare
Căutarea locuințelor în dificultate de vânzare nu este dificilă. Iată cum și unde să găsiți proprietăți distressed:
1. Licitații
Unul dintre cele mai bune locuri pentru a găsi anunțuri de proprietăți în dificultate este pe site-urile de licitații. Puteți verifica site-urile de listare a licitațiilor, cum ar fi Tranzon.com și Auction.com, pentru a căuta proprietăți imobiliare în dificultate în zona dumneavoastră de interes. Apoi, prin intermediul site-ului, puteți licita pentru anumite proprietăți cu venituri. Pe lângă listele online, puteți verifica ziarele locale pentru a găsi anunțuri de executări silite iminente.
2. Verificați MLS
Care investitor imobiliar trebuie să învețe cum să găsească proprietăți în dificultate pe MLS (Multiple Listing Service). Cu toate acestea, numai persoanele care dețin o licență imobiliară au voie să acceseze MLS. Dacă nu aveți o licență, puteți totuși să lucrați cu un agent imobiliar sau cu un administrator de proprietăți care are una. O listă care este etichetată ca proprietate imobiliară (REO) sau vânzare în lipsă este de obicei un indiciu al unei proprietăți în dificultate.
De asemenea, ar trebui să fiți atenți la proprietățile care au fost listate de mai mult de 90 de zile. De obicei, această durată va da o indicație asupra nivelului de motivație al vânzătorului. Dacă proprietatea a fost pe piață pentru o perioadă lungă de timp, persoana care vinde proprietăți în dificultate a devenit probabil mai disperată. Acest lucru îi oferă cumpărătorului un avantaj în procesul de negociere.
Relaționat: 10 cele mai bune 10 sfaturi de negociere imobiliară pentru cumpărători
3. Conduceți pentru dolari
Călătoriți prin cartierul pe care îl vizați este o strategie excelentă pentru a găsi proprietăți în dificultate. Printre semnele revelatoare la care trebuie să fiți atenți se numără vopseaua exterioară care se exfoliază sau se decolorează, obloanele și ferestrele sparte, o curte supraaglomerată, ziarele necolectate și anunțurile afișate pe uși. Când dați peste astfel de proprietăți, asigurați-vă că notați adresa, astfel încât să puteți începe să săpați pentru mai multe informații.
Nu uitați să vorbiți cu persoanele care ar putea avea informații utile despre proprietățile abandonate. De exemplu, vecinii ar putea fi surse foarte valoroase de informații despre proprietate și proprietar. Un agent imobiliar ar fi, de asemenea, destul de fericit să ofere detalii utile, deoarece casele vacante reprezintă o responsabilitate pentru ei. Celor mai mulți dintre clienții lor nu le place să locuiască lângă case aflate în paragină. De asemenea, puteți afla cine deține o proprietate folosind o bază de date precum Mashboad. În cele din urmă, căutați poștașii care își desfășoară activitatea în cartierul vizat și cereți-le informații.
Relaționat: Ce conduce pentru dolari în imobiliare?
4. Avocații
De foarte multe ori, casele ajung în dificultate din cauza unor probleme juridice. Acesta este motivul pentru care avocații pot fi o sursă excelentă de informații despre proprietățile în dificultate. Iată câțiva dintre avocații cu care ați putea vorbi:
- Avocați de succesiune – Persoanele care moștenesc o proprietate se trezesc brusc responsabile pentru plățile ipotecare, reparații costisitoare și impozite restante. În cazul în care moștenitorul nu are capacitate financiară, singura opțiune rămasă este să vândă proprietatea pentru a achita costurile. Rețelele de contacte cu avocații de succesiuni din zona dvs. țintă vă vor da o idee despre persoanele care doresc să își vândă moștenirea.
- Avocați de dreptul familiei – Destul de des, divorțul este însoțit de litigii legate de proprietate. Acest lucru înseamnă că cuplurile care depun actele de divorț ar putea trece și printr-un proces de executare silită. Stabilirea unei relații cu avocații specializați în dreptul familiei din cartierul vizat vă va ține la curent cu proprietățile care se află în primele etape ale procesului de executare silită. În mod alternativ, ați putea verifica ziarul local pentru a vedea dacă există postări privind depunerea cererilor de divorț.
Rețineți că, în timpul unui divorț, probabil că este în joc mai mult decât casa familiei. Cuplul ar putea avea și alte bunuri, cum ar fi proprietăți moștenite sau case de vacanță pe care doresc să le vândă rapid.
- Avocați de executare silită – Acești avocați lucrează direct cu băncile care au case executate silit. De fapt, oficialii băncii nu iau de obicei decizii fără a se consulta mai întâi cu avocatul. Împrieteniți-vă cu câțiva avocați specializați în executări silite și veți fi primii care vor afla despre oportunitățile de investiții imobiliare.
5. Mashvisor Property Marketplace
Mashvisor Property Marketplace este una dintre cele mai bune resurse pentru găsirea și analizarea oportunităților de investiții în afara pieței, cum ar fi casele deținute de bănci, executările silite și vânzările în lipsă. Acestea sunt, așa cum am menționat, unele dintre cele mai bune proprietăți în dificultate pe care să puneți mâna. Dar Mashvisor face ca această căutare să fie ușoară, eficientă și utilă pentru investitorii imobiliari. Puteți restrânge căutarea folosind filtre precum bugetul, milele, strategia de închiriere și tipul de proprietate (case unifamiliale, case multifamiliale, condominii sau apartamente). De asemenea, puteți analiza potențialul de investiție al proprietăților folosind parametri precum fluxul de numerar, cheltuielile lunare, randamentul în numerar, rata de capitalizare și rata de ocupare. Un raport de analiză complet poate fi generat ca document pdf cu un simplu clic pe un buton. În cele din urmă, detaliile de contact pentru proprietarii de proprietăți sunt disponibile cu ușurință! Acest lucru înseamnă că puteți ajunge la proprietarul proprietății prin e-mail sau telefon și puteți începe rapid să negociați înțelegeri.
Începeți acum să căutați proprietăți în dificultate de vânzare pe Mashvisor.
Relaționat: Cum să găsiți proprietăți în afara pieței – Infografic
Câteva cuvinte finale
În timp ce o vânzare în dificultate are avantaje distincte, aceasta vine, de asemenea, cu propria sa parte de capcane și probleme. Deoarece astfel de locuințe sunt vândute „așa cum sunt”, s-ar putea să vă treziți cu povara de a plăti pentru o mulțime de reparații și renovări. În cazul în care reparațiile necesare sunt ample, unii creditori ipotecari nici măcar nu vor fi dispuși să ofere împrumuturi pentru proprietăți în dificultate pentru achiziția dumneavoastră. Prin urmare, ar trebui să faceți toate diligențele necesare înainte de a investi într-o proprietate distressed.
Aveți întrebări despre Mashvisor? Citiți întrebările frecvente și aflați despre instrumentele noastre.