Aveți un gard care împarte o linie de hotar cu un vecin? Dacă da, atunci este posibil să știți că poate fi dificil să obțineți înlocuirea gardului dvs. Nimeni nu vrea să fie blocat cu partea din spate a unui gard care dă spre curtea sa, mai ales dacă plătește pentru o porțiune.
Cu toate acestea, un „gard de bun vecin” poate ajuta proprietarii de case de pe ambele părți să fie mulțumiți de ceea ce văd din curtea lor.
Nu este nevoie să aveți o urâciune pentru ochi pe o parte a gardului. Iată câteva lucruri pe care trebuie să le știți despre gardurile de bună vecinătate.
Ce este mai exact un gard de bună vecinătate?
În mod obișnuit, gardurile normale vor avea partea prezentabilă, cu scândurile orientate spre exterior, cu stâlpii și lonjeroanele orientate spre interiorul curții. Dar, un gard de bună vecinătate este construit diferit și arată identic pe ambele părți. Acest lucru este deosebit de important atunci când este vorba de un gard comun pe o linie de hotar cu un vecin. Nimeni nu trebuie să facă compromisuri și să accepte că are „partea rea” dacă folosiți acest tip de gard.
Ce prevede legea pentru un gard de bun vecin?
În timp ce, din punct de vedere tehnic, nu există legi de stat care să reglementeze estetica unui gard, trebuie să țineți cont de ordonanțele și convențiile locale, condițiile & restricțiilor (CC&R’s) pot reglementa acest lucru.
De asemenea, trebuie să cunoașteți și legile care înconjoară instalarea unui gard nou pe o linie de demarcație, denumite de obicei legile „gardului de bună vecinătate”.
În statul California: „Proprietarii de terenuri învecinate sunt prezumați că împărtășesc un beneficiu egal de pe urma oricărui gard care le împarte proprietățile și, cu excepția cazului în care părțile au convenit altfel printr-un acord scris, se presupune că sunt în mod egal responsabili pentru costurile rezonabile de construcție, întreținere sau înlocuire necesară a gardului.”
Dacă doriți, puteți citi mai multe despre această lege aici.
Din cauza acestor reglementări, de obicei veți împărți costurile unui gard nou dacă aveți un vecin învecinat.
Ce trebuie să fac dacă vreau un gard pe o linie de hotar?
Trebuie să vă asigurați că trimiteți vecinului dvs. o notificare cu privire la intenția dvs. de a construi un gard nou, cu cel puțin 30 de zile înainte de a începe. Bineînțeles, și ei trebuie să fie de acord cu intențiile dvs. de a construi un gard nou, de asemenea.
Iată o listă cu ceea ce trebuie să includă notificarea:
- Referire la legea care stipulează că „Proprietarii de terenuri învecinate sunt prezumați că împărtășesc un beneficiu egal din orice gard care le desparte proprietățile…”
- O descriere a problemei cu gardul
- Soluția pe care o planificați
- Costurile estimate
- Cum să împărțiți aceste costuri
- Un calendar pentru instalarea gardului
Cum pot aduce acest subiect în discuție cu vecinul meu?
Dacă gardul se întinde de-a lungul unei linii de proprietate pe care o împărțiți cu un vecin, instalarea ar putea fi în beneficiul amândurora. În primul rând, abordați cu vecinul dvs. subiectul gardului ca resursă comună. Dacă acesta este de acord că și el este de acord că gardul le aduce beneficii, acesta este un moment bun pentru a propune ideea de a împărți costurile.
Înțelegem că încheierea unor acorduri financiare cu prietenii și vecinii poate fi ciudată,
Acum, iată câteva sfaturi care să vă ajute:
- Dacă nu aveți numărul lor de telefon sau adresa de e-mail, scrieți un bilet și strecurați-l pe sub ușa lor sau puneți-l în cutia poștală.
- Invitați-i afară, lângă limita de proprietate, pentru a vedea împreună gardul. Arătați-le gradul de uzură și de ce poate fi un pericol pentru siguranță.
- Explicați-le că un gard poate fi o piesă de investiție care să adauge frumusețe și valoare curții lor. Potrivit Realty Times, gardurile din lemn pentru intimitate „pot aduce un profit de cel puțin 50% din costurile de material și instalare la revânzare.”
Este posibil ca vecinul meu să refuze să împartă costurile?
În unele cazuri, acest lucru ar putea fi posibil. Legea menționată anterior are aceste linii directoare cu referire la faptul dacă nu există sau nu un „beneficiu comun” pentru gard:
- Dacă povara financiară pentru un proprietar de teren este substanțial disproporționată față de beneficiul conferit acelui proprietar de gardul în cauză.
- Dacă costul gardului ar depăși diferența de valoare a proprietății imobiliare înainte și după instalarea acestuia.
- Dacă povara financiară pentru un proprietar de teren ar impune o dificultate financiară nejustificată, având în vedere situația financiară a părții respective, demonstrată prin dovezi rezonabile.
- Raționalitatea unui anumit proiect de construcție sau de întreținere, inclusiv toate elementele următoare: (i) Măsura în care costurile proiectului par a fi inutile sau excesive. (ii) Măsura în care costurile proiectului par a fi rezultatul preferințelor personale estetice, arhitecturale sau de altă natură ale proprietarului terenului.
- Toți ceilalți factori echitabili corespunzători circumstanțelor.
Aceste orientări sunt importante de reținut atunci când vă decideți asupra tipului de gard pe care doriți să îl instalați, costurilor, designului etc. Cel mai bine ar fi să discutați aceste lucruri cu vecinul dvs. în prealabil. O oarecare comunicare la început v-ar putea salva de potențiale probleme mai târziu.
Acum că știți ce este un gard bun pentru vecini, legile care le înconjoară și ce trebuie să faceți pentru a obține unul, veți fi gata să începeți procesul de obținere a unui gard nou de care să vă bucurați atât dumneavoastră cât și vecinul dumneavoastră.
.