- DE DAVID JEANSDEC 20, 2019 10:30 AM
De la stânga: Robert Reffkin de la Compass, Adam Neumann, Masayoshi Son de la Softbank, Amol Sarva de la Knotel și Sean Black de la Knock (Credit: Getty Images, iStock, Wikipedia)
Dacă 2018 a fost anul banilor mari pentru startup-urile din domeniul tehnologiei imobiliare, 2019 a fost un an al recunoașterii.
După ce cea mai mare companie de spații de birouri din lume, WeWork, și-a văzut evaluarea de 47 de miliarde de dolari prăbușindu-se cu peste 80%, investitorii au început să pună sub semnul întrebării evaluările uriașe atribuite startup-urilor.
„WeWork a trecut printr-o corecție masivă pentru că piețele publice nu au crezut în modul în care a fost evaluată”, a declarat Travis Putnam, un managing partner al firmei de capital de risc Navitas Capital, pentru The Real Deal în octombrie.
Comentariile lui Putnam s-au dovedit a fi premonitorii și pentru alte startup-uri, inclusiv pentru compania de brokeraj rezidențial Compass și firma de construcții Katerra.
În spatele multor runde de finanțare care au sprijinit aceste companii s-a aflat SoftBank, gigantul japonez din domeniul tehnologiei care supraveghează un fond de capital de risc de 100 de miliarde de dolari, cel mai mare din lume.
În clasamentul nostru al celor mai mari runde de finanțare din 2019 pentru startup-urile de tehnologie imobiliară din SUA, întocmit de Pitchbook, SoftBank a figurat în patru dintre primele 10 runde de finanțare. Numai aceste patru au totalizat peste 12 miliarde de dolari, dintr-un total de 16,8 miliarde de dolari.
Întreaga ascensiune a iBuying este, de asemenea, în plină desfășurare, iar investitorii sunt atenți. OpenDoor, un startup din San Francisco lansat în 2014, aproape că și-a dublat evaluarea în acest an, ajungând la 3,8 miliarde de dolari. Firma rivală Knock a obținut, de asemenea, o rundă de finanțare uriașă care a dus suma totală strânsă la nord de 600 de milioane de dolari. Ambele firme remodelează modul în care sunt vândute locuințele, unele studii indicând costuri mai mari pentru vânzători.
1. WeWork, 6,5 miliarde de dolari / 2. WeWork, 5 miliarde de dolari
În ciuda a tot ceea ce s-a întâmplat cu WeWork în acest an – o ofertă publică inițială abandonată, înlăturarea directorului său general și mii de concedieri anunțate – compania de spații de birouri a obținut totuși cea mai mare rundă de finanțare pentru al treilea an consecutiv.
Speculațiile privind problemele companiei au început să crească în ianuarie, în momentul în care aceasta curta SoftBank pentru o rundă de finanțare de 16 miliarde de dolari, care ar fi fost cea mai mare din istorie. În schimb, SoftBank a pus 2 miliarde de dolari – în continuare cea mai mare rundă de finanțare din 2019.
Runda de finanțare a evaluat WeWork la 47 de miliarde de dolari și a deschis calea pentru ca societatea să construiască o cale către piețele publice. Dar, pe măsură ce investitorii au devenit neliniștiți pe fondul îngrijorărilor legate de practicile corporative și de guvernanță, compania a fost nevoită să renunțe la planurile pentru o ofertă publică inițială. În lunile care au urmat, directorul general Adam Neumann a fost forțat de SoftBank să părăsească compania. Evaluarea firmei s-a prăbușit la 8 miliarde de dolari, iar SoftBank a fost forțată să emită un pachet de finanțare de aproximativ 9 miliarde de dolari.
Proprietarii care și-au umplut clădirile cu WeWork se confruntă acum cu posibilitatea de a fi nevoiți să găsească noi chiriași în cazul în care WeWork se retrage din anumite locații.
3. Knock, 400 de milioane de dolari (legat)
Nebunia iBuying, care permite cumpărătorilor să achiziționeze instantaneu locuințe online, fără a vizita vreodată proprietatea, urmează să remodeleze vânzarea de locuințe în 2020. Knock, cu sediul în New York, se asigură că este bine capitalizată pentru această tendință.
Firma, care s-a lansat în 2015, se confruntă cu alți jucători consacrați în spațiul iBuying, inclusiv OpenDoor.
Ultima sa rundă de finanțare, în ianuarie, a fost un vot de încredere din partea unor investitori proeminenți, inclusiv RRE Ventures, Foundry Group, Corazon Capital și FJ Labs.
A fost totuși dimensiunea rundei de finanțare care a ridicat semne de întrebare: După ce a strâns 32 de milioane de dolari în 2017, runda următoare a firmei din acest an a totalizat 400 de milioane de dolari.
3. Knotel, 400 de milioane de dolari (egalitate)
Câțiva investitori care nu au aderat la WeWork au văzut o contrapondere în Knotel, o altă firmă de spații de birouri flexibile.
De la lansarea din 2016, firma cu sediul în New York a deschis peste 200 de locații în patru țări.
La momentul rundei de finanțare din august, firma a proclamat că a atins statutul de unicorn – obținând o evaluare de peste 1 miliard de dolari. A strâns 400 de milioane de dolari în runda sa din seria C, care a inclus investiții de la Wafra Inc., o filială a fondului guvernamental de pensii din Kuweit, și GIC, fondul suveran de investiții din Singapore.
În timp ce firma a crescut, directorul general și cofondatorul Amol Sarva a fost un critic deschis al WeWork. Dar, pe măsură ce problemele WeWork se desfășurau spre sfârșitul anului, au apărut știri potrivit cărora Knotel însăși se confrunta cu un număr mare de locuri vacante în locațiile sale.
5. Compass, 370 de milioane de dolari
Compass, o firmă de brokeraj care spune că folosește tehnologia pentru a simplifica procesul de vânzare a proprietăților imobiliare rezidențiale, a crescut, de asemenea, într-un ritm rapid. În timpul verii, firma cu sediul în New York a obținut o rundă de finanțare de 370 de milioane de dolari care a inclus infuzii de numerar de la SoftBank, Canada Pension Plan Investment Board și Qatar Investment Authority. Runda a dus evaluarea firmei la peste 6,4 miliarde de dolari.
Dar, deoarece o altă companie din portofoliul SoftBank – WeWork – a avut o cădere puternică, Compass s-a confruntat ulterior cu întrebări dificile cu privire la propriul model de afaceri. Observatorii au evidențiat paralele între cele două companii, inclusiv fluctuația mare a executivilor, îndoieli cu privire la importanța tehnologiei sale și o creștere vertiginoasă.
Într-un interviu acordat TRD în octombrie, CEO-ul Robert Reffkin a respins aceste legături, spunând: „Nu există nimic din ceea ce se întâmplă la WeWork care să schimbe ceea ce se întâmplă la Compass.”
6. Opendoor, 300 de milioane de dolari
Cel de-al doilea startup iBuying din clasamentul din acest an, Opendoor, are o experiență mai lungă în acest sector decât concurentul Knock.
După ce a strâns 300 de milioane de dolari în martie, Opendoor a fost evaluat la 3,8 miliarde de dolari. Printre finanțatorii săi se numără nume importante: SoftBank, Fifth Wall Ventures, GV și Khosla Ventures. În total, firma a strâns 1,5 miliarde de dolari.
Stup-ul cu sediul în San Francisco, care este condus de directorul executiv Eric Wu, cumpără case de la proprietarii care doresc să le vândă rapid, încasează o taxă și apoi le revinde. Cu toate acestea, unele studii privind sectorul iBuying au constatat că firmele, inclusiv Opendoor, au raportat marje de profit subțiri pentru proprietățile pe care le achiziționează și le descarcă.
Wu a declarat pentru TechCrunch că peste 800.000 de persoane au vizitat casele Opendoor în 2018.
7. Sonder, 225 de milioane de dolari
A fost un an bun pentru startup-urile din domeniul ospitalității. În umbra Airbnb, Sonder a încercat să își decupeze propria piață pentru închirieri renovate și facilități în clădiri de apartamente.
Direcționată de CEO-ul Francis Davidson, firma cu sediul în San Francisco a strâns în total 360 de milioane de dolari și gestionează mai mult de 8.500 de unități în sute de clădiri.
Dar, spre deosebire de Airbnb, Sonder se bazează pe un model bazat pe active care a atras comparații cu WeWork, care, de asemenea, închiriază spații, le amenajează și apoi le închiriază utilizatorilor finali.
Cu toate acestea, orice îngrijorare a fost contrabalansată de o listă puternică de investitori, inclusiv Fidelity Investments, Spark Capital și Greenoaks Capital Partners.
După runda de finanțare de 225 de milioane de dolari din iulie, firma a atins statutul de unicorn – o evaluare de cel puțin 1 miliard de dolari.
8. Easy Knock, 215 milioane de dolari
În timp ce iBuying a atras investitori, la fel au făcut și alte modele de afaceri care încearcă să remodeleze vânzarea de locuințe. EasyKnock, o firmă cu sediul în New York care s-a lansat în 2016, cumpără locuințe și apoi le închiriază înapoi vânzătorilor.
Investitorii au dat un vot de încredere în toată regula, depunând 215 milioane de dolari pentru runda de finanțare de serie A a firmei (rundele tipice de serie A sunt mai mici de 10 milioane de dolari). Runda a inclus investiții de la Blumberg Capital, Kairos Society, FJ Labs, 500 Startups și alții. Cu toate acestea, doar 12,5 milioane de dolari din finanțare au fost capitaluri proprii.
Compania, care este condusă de CEO-ul Jarred Kessler, spune că operează în 25 de state.
9. Lyric Hospitality, 160 de milioane de dolari
Lyric este un alt rival al Airbnb care atrage un interes semnificativ din partea investitorilor – numai că, de data aceasta, Airbnb a fost printre cei implicați într-o rundă mare de finanțare în acest an.
Lyric, cu sediul în San Francisco, funcționează în primul rând ca un operator hotelier premium care oferă închirieri pentru profesioniști.
Produsul său este atractiv pentru Airbnb, care urmărește să extindă operațiunile Lyric în New York, unde au avut loc discuții cu RXR Realty despre deschiderea de unități de tip apartament în clădiri comerciale.
RXR a fost, de asemenea, implicată în runda de finanțare de serie B, alături de Tishman Speyer și de investitorii anteriori Fifth Wall Ventures și Barry Sternlicht.
De la lansarea din 2014, startup-ul de ospitalitate se află acum în mai mult de o duzină de piețe. Oferă studiouri și unități cu unul și două dormitoare, cu tarife care încep de la 200 de dolari pe noapte.
La o lună după runda de finanțare din aprilie, firma a semnat un contract de închiriere pe termen lung la 70 Pine Street din Manhattan, unde a renovat 132 de camere de hotel.
10. Better.com, 160 de milioane de dolari
Una dintre problemele majore pentru cumpărătorii de locuințe este accesul la capital. Better.com spune că înjumătățește timpul necesar pentru a obține aprobarea unui împrumut.
Stup-ul, cunoscut și sub numele de Better Mortgage, oferă cumpărătorilor de locuințe un serviciu online care simplifică procesul de creditare ipotecară prin eliminarea comisioanelor, taxelor și a întâlnirilor în magazine cu creditorii.
Runda de finanțare din seria C, care a totalizat 160 de milioane de dolari, a evaluat compania la peste 600 de milioane de dolari. Runda, anunțată în august, a fost bine subscrisă, cu mai mult de o duzină de investitori, inclusiv Goldman Sachs, Kleiner Perks și Fission Ventures.
Firma a strâns acum 254 de milioane de dolari și anunță o creștere fulminantă: Numai în al doilea trimestru, a declarat Better.com, a emis împrumuturi în valoare de peste un miliard de dolari – depășind totalul combinat pentru 2016 și 2017. Aceasta preconizează că până la sfârșitul anului 2019 va fi procesat împrumuturi în valoare de 4 miliarde de dolari pentru mai mult de 20.000 de clienți.
READ THIS ON OUR SITE