The 42nd Street Development Corporation a fost înființată în 1976 de Fred Papert cu misiunea de a lucra la revitalizarea întregii străzi 42, care devenise sediul a numeroase afaceri pornografice. În 1977, Jacqueline Kennedy Onassis a fost aleasă în consiliul său de administrație și în 1977 a început un proces de înlocuire a magazinelor pornografice între 9th Avenue și Dyer, pe partea de sud a străzii, cu teatre off Broadway, spații de repetiții și birouri. Printre cele mai mari localuri pentru adulți care au fost înlocuite se numărau 42nd Street Playhouse, care avea panouri publicitare „All Live Burlesk” și Mermaid. În același an, pe partea de nord a străzii 42 s-a deschis turnul de apartamente Manhattan Plaza. Primele renovări ale teatrului au fost inaugurate în 1978, iar printre cei prezenți s-au numărat Walter Mondale, Joan Mondale și Ed Koch. Transformarea cartierului a fost evidențiată în scenele și decorurile filmului „Tootsie” din 1981
Cei care au vizitat localurile Off Broadway au observat în anii 1980 că clădirile încă mai păstrau asperitățile istoriei lor pornografice, cu scaune proaste, băi proaste și aer condiționat care funcționa intermediar, așa că în 1999, sub conducerea directorului general al Theatre Row, Ray Cullom, nucleul clădirilor Theatre Row a fost renovat în întregime și reconstruit de la zero, cele cinci teatre deschizându-se în spații complet noi în 2002 în clădirea originală de cărămidă cu cinci etaje (chiar dacă turnuri înalte de apartamente se ridicau adiacente).
În 2019, complexul de teatre a fost renovat, iar teatrele individuale au fost redenumite.
.