Companii cu răspundere limitată (LLC) reprezintă unul dintre cele mai mari obstacole atunci când prospectați în domeniul imobiliar comercial.
Din punct de vedere al datelor, LLC-urile îngreunează găsirea adevăraților factori de decizie din spatele proprietăților și portofoliilor.
Întrebarea: Cum puteți vedea LLC-urile care dețin proprietăți comerciale și membrii administratori ai acestor LLC-uri?
Cu Reonomy, puteți clarifica LLC-urile care dețin proprietăți comerciale, membrii acestor LLC-uri și informațiile de contact ale acestor membri.
Cum găsiți proprietarii LLC
În primul rând, haideți să definim și să clarificăm câteva lucruri…
Căutarea proprietarilor LLC și a detaliilor de contact
În calitate de profesionist implicat în afaceri cu terenuri, multifamiliale sau orice alt tip de active comerciale, este important să puteți intra în contact cu factorii de decizie din spatele unei proprietăți.
Accesul la acest tip de date vă poate deschide o nouă lume de afaceri.
Vă ajută să înțelegeți mai bine proprietarii individuali ca prospecți, dar vă creează și oportunitatea de a vă face discursul direct către aceștia.
Îți creează, de asemenea, posibilitatea de a încheia tranzacții în afara pieței.
Puteți aborda un proprietar în afara pieței cunoscând:
- Ce și unde se află activele lor.
- Diferitele SRL-uri din care fac parte.
- Dacă dețin proprietăți pe cont propriu.
Apropiindu-vă de afacerile din afara pieței cu cunoașterea portofoliului unui proprietar, veți crește șansele de a interacționa și, în cele din urmă, de a lucra cu el.
Inclusiv dacă, din punct de vedere tehnic, îi sunați la rece, puteți face ca aceste apeluri să fie mult mai calde.
Reonomy LLC Owner Search
Cu platforma Reonomy, puteți găsi rapid membrii și proprietarii de SRL-uri prin căutarea unei proprietăți după numele proprietarului sau după numele SRL-ului.
Dacă nu sunteți familiarizat cu numele unei LLC, dar cunoașteți proprietatea pe care o deține, sau pur și simplu doriți să găsiți perspective de proprietari LLC complet noi, puteți efectua o căutare a proprietarilor de la zero.
Pentru a căuta în Reonomy un anumit nume de LLC, puteți vizita fila Ownership (Proprietate) din platforma de căutare.
În această filă, există o opțiune de căutare „Owner of record” (proprietar înregistrat), unde puteți căuta entitatea proprietară raportată a unei proprietăți comerciale – LLC.
Inscriind numele unui LLC, veți primi o listă cu toate proprietățile care au un proprietar asociat cu acea companie.
Accesarea detaliilor proprietarului
În lista dumneavoastră de proprietăți, puteți face clic în orice pagină de profil de proprietate individuală și vizitați din nou fila Ownership (Proprietate).
Aici, veți vedea proprietarul raportat al proprietății, care este locul unde ar trebui să vedeți numele LLC-ului vizat.
Percheziționarea LLC-ului pentru a obține informații de contact
De acolo, puteți face clic pentru a vedea membrii acelei entități deținătoare.
Vă veți putea vedea numerele de telefon, adresele de e-mail și poștale ale acestor persoane, împreună cu rolul lor în cadrul LLC.
Nu numai că puteți descoperi adevăratul proprietar al unui LLC, dar aveți și potențialul de a efectua apoi o căutare de proprietăți folosind numele proprietarului pe care l-ați descoperit.
Puteți vedea întregul lor portofoliu și puteți vedea proprietățile pe care le dețin sub masca unui alt SRL, apoi puteți vedea chiar toate proprietățile deținute de acel SRL.
Exportați informații de contact în bloc
Dacă ați găsit o varietate de proprietăți pentru care ați dori să găsiți informații de contact ale proprietarului, puteți exporta o listă de proprietăți în bloc (sub formă de CSV), împreună cu informațiile de contact ale proprietarului.
Să spunem că efectuați o căutare de proprietar LLC pentru „123 Property Owner LLC”, iar Reonomy vă returnează o listă de 16 proprietăți asociate cu acea entitate.
În loc să parcurgeți fiecare proprietate în parte pentru a accesa proprietarul acesteia, puteți exporta pur și simplu lista completă pentru a vă scufunda mai mult și, dacă doriți, puteți integra această listă în fluxul de lucru existent.
Vezi cum să exporți o listă de proprietăți aici.
Căutarea proprietarilor LLC cu ajutorul înregistrărilor publice
În afară de Reonomy, căutările pot fi efectuate și prin intermediul înregistrărilor publice.
Puteți găsi acte de proprietate și alte documente de la registratura județeană/biroul grefierului județean – totuși, este puțin probabil ca acestea să aibă informații dincolo de proprietarul declarat al unei proprietăți.
Împreună cu Secretariatul de Stat, multe state au platforme de căutare a afacerilor care vă permit să aflați informații despre anumite companii.
De obicei, va trebui să cunoașteți numele LLC-urilor individuale sau numele proprietarilor în legătură cu clădirea pe care doriți să o căutați.
Așa că, în cazul identificării unui nou proprietar, este posibil să trebuiască să folosiți o varietate de surse de înregistrări publice pentru a găsi mai întâi proprietarul înregistrat, apoi să faceți cercetări mai amănunțite asupra acestuia ca întreprindere.
În unele cazuri, este posibil să întâlniți un LLC cu membri care sunt LLC.
În acel moment, ar trebui să efectuați căutări suplimentare asupra LLC-urilor membre pentru a afla numele proprietarilor individuali.
Nu numai că trebuie să știți cum să căutați în zona dvs., dar dacă doriți să vă extindeți afacerile, diferite state oferă informațiile de înregistrare a LLC în diferite formate care dictează cantitatea de detalii pe care le puteți genera online.
Câteva state, cum ar fi Ohio, oferă un minim de informații – numele LLC, adresa și statutul înregistrat, precum și noile înregistrări LLC.
Alte state includ numele agentului înregistrat și adresele.
În plus, unele state nu au o opțiune de căutare online sau nu vă oferă tipul de informații de care aveți nevoie, lăsându-vă nevoit să depuneți o cerere de evidență publică la biroul corespunzător.
În timp ce aceste surse sunt, de obicei, gratuite (sau aproape), atunci când căutați să străpungeți LLC-ul și să găsiți adevărații proprietari ai unei proprietăți, trebuie să vă gândiți întotdeauna cât valorează timpul dumneavoastră.
Reonomy elimină toți acești pași și vă permite să identificați clădirea care vă interesează, LLC-ul și proprietarul – precum și adresa de e-mail, numărul de telefon și adresa poștală a acestuia – totul într-un singur pas.
.