Cum să vă începeți propria afacere de schimb de case în 6 pași

Începerea propriei afaceri de schimb de case implică șase pași, dintre care primul începe cu un plan de afaceri solid. Următorii pași ai procesului includ găsirea profesioniștilor potriviți, formarea unui holding, obținerea de finanțare și identificarea unor proprietăți deosebite. Ultimul pas este marketingul și vânzarea proprietăților pe care le vindeți pentru a obține un profit.

Având un partener de finanțare excelent este important pentru oricine începe o afacere de schimb de case. LendingHome poate iniția împrumuturi fix și flip în 5-15 zile sau mai puțin. Ratele lor sunt competitive și vor împrumuta până la 90% LTV și 75% ARV. Precalificarea online durează doar câteva minute.

Vizitați Lending Home

Iată cei șase pași pentru a începe o afacere de schimb de case:

Crearea unui plan de afaceri de schimb de case

Când învățați cum să cumpărați și să schimbați case, aveți nevoie de un plan de afaceri cu obiective definibile, strategii, analize și finanțare. Acest plan de afaceri pentru vânzarea de case vă poate ajuta să vă dați seama câte proiecte trebuie să realizați pentru a vă atinge obiectivele. De asemenea, încurajează creditorii să vă ia mai în serios și vă pune pe hârtie așteptările de profit și strategiile de ieșire.

Pentru a vă ajuta să vă puneți planul de afaceri în pagină și să arătați foarte bine, consultați ghidul nostru complet pentru planurile de afaceri de reparare și răscumpărare. În acel articol, vă ghidăm prin dezvoltarea unui plan de afaceri eficient pentru flipping și vă oferim un șablon gratuit. Descărcați șablonul, astfel încât să puteți vedea ce ar trebui să includă un plan de afaceri fix-and-flip.

Șablon descărcabil gratuit

Ce ar trebui să includă planurile de afaceri pentru afaceri de schimb de case

Pentru că afacerea dvs. de schimb de case este menită să facă profit, este important să știți ce să includeți în planul dvs. de afaceri. Investitorii și creditorii citesc planul dvs. de afaceri, așa că doriți ca acesta să fie ușor de înțeles și să includă informații precum un rezumat al obiectivelor și un plan de generare de lead-uri.

Un plan bun de afaceri de schimb de case include următoarele șase elemente:

Rezumat al obiectivelor

Un rezumat al obiectivelor unui plan de afaceri de schimb de case ar trebui să includă:

Obiective specifice: Referitor la vânzarea de case și cum le veți atinge
Tipuri de proprietăți: Cum ar fi casă unifamilială, duplex și așa mai departe
Zona geografică: Unde cumpărați și schimbați proprietățile
Cine va face munca: Antreprenor sau bricolaj
Termen de realizare a proiectului: 90 de zile sau mai puțin
Număr de proiecte: Câte aveți la un moment dat și în decursul unui an
Randamentul așteptat al investiției (ROI): Țintiți să obțineți 20 la sută sau mai mult la un proiect tipic de fix-and-flip

Plan de generare de lead-uri

Generarea de lead-uri este un termen din domeniul imobiliar pentru modul în care veți localiza proprietăți pe care le puteți repara și de pe urma cărora puteți obține profit. Când ești la început, este obișnuit să folosești resurse gratuite precum Zillow și Realtor.com și să pui agentul imobiliar local să caute lead-uri care corespund parametrilor tăi. O altă sursă este FSBO.com, unde vânzătorii motivați își vând proprietățile fără a folosi un agent imobiliar.

După ce compania dvs. devine funcțională și obține profit, poate fi momentul să implementați un plan real de generare de lead-uri. Aceste tehnici de generare de lead-uri includ trimiterea de pliante și cărți poștale imobiliare, montarea de panouri sau cumpărarea de lead-uri. Generarea de lead-uri ia multe forme și vă ajută să vă asigurați că nu sunteți niciodată în criză de potențiale proiecte de flip.

Analiză de piață

O analiză de piață include:

Comparabile recente – niciuna mai veche de șase luni
Date demografice (cum ar fi de la United States Census Bureau)
Tendințe ale prețurilor imobiliare din zonă

Toate dezvoltările viitoare planificate în zonă
Numărul de zile în care o proprietate se află pe piață înainte de a fi vândută

Surse de finanțare

Ca parte a planului dvs. de afaceri, trebuie să decideți dacă vă bazați pe economiile în numerar sau folosiți surse de finanțare. Dacă optați pentru finanțare, costurile de finanțare cresc, la fel și calendarul. Cu toate acestea, finanțarea vă poate permite să cumpărați și să renovați mai multe proprietăți deodată.

Este important să evaluați compromisul dintre costurile de împrumut și efectul de pârghie pe care vi-l oferă. Creditorii percep puncte și dobânzi și au nevoie de mai mult timp pentru a încheia o proprietate. Cu toate acestea, folosindu-i, vă eliberează numerar pentru alte proiecte. De asemenea, vă permite să achiziționați proiecte pe care poate că nu v-ați fi putut permite să le achiziționați doar cu bani lichizi.

Să spunem că un flipper are 100.000 de dolari în economii. Imaginați-vă că flipperul folosește aceste economii pentru a achiziționa și renova o singură casă, iar apoi o vinde pentru 125.000 de dolari. Persoana respectivă tocmai a câștigat 25.000 de dolari (25 % profit) și nu a avut niciun cost de împrumut. Nu este rău, nu-i așa?

Imaginați-vă că același cumpărător decide acum să mobilizeze cei 100.000 de dolari. În loc să plătească cash pentru un singur proiect, flipperul folosește economiile pentru a acoperi reparațiile și un mic avans pentru mai multe proprietăți, în timp ce finanțează restul. El sau ea face cinci schimburi la fel ca proiectul descris mai sus. Fiecare necesită economii de 20.000 de dolari pentru avans și reparații, dar restul achiziției este finanțat.

Costurile de finanțare sunt de aproximativ 6.000 de dolari pentru fiecare proiect (30.000 de dolari în total), ceea ce reprezintă mai mult decât profitul total din exemplul de mai sus. Cu toate acestea, profitul înainte de costurile de finanțare a fost de 125.000 $. Chiar și după luarea în calcul a costurilor de finanțare, flipperul a câștigat 95.000 de dolari, aproape dublându-și economiile. Efectul de pârghie i-a permis flipper-ului să câștige de aproape patru ori mai mult decât i-ar fi permis doar economiile.

Dacă aveți nevoie de finanțare pentru oricare dintre proprietățile dvs. fix-and-flip, atunci LendingHome este locul unde trebuie să mergeți. Înainte ca creditul dvs. să fie verificat, aveți posibilitatea să introduceți online informațiile dvs. și detaliile proprietății, iar acesta vă oferă condiții potențiale de creditare cu rate care încep de la 6,99 la sută.

Vizitați LendingHome

Marketing & Plan de vânzări

Planul de marketing și vânzări acoperă modul în care să vă comercializați și să vă vindeți proprietatea reabilitată, inclusiv dacă aveți de gând să angajați un agent imobiliar sau să vindeți pe cont propriu. Potențialii creditori și partenerii dvs. se uită la el pentru a vedea dacă strategia dvs. de ieșire este în ordine. Includeți modul în care comercializați proprietatea și ce măsuri veți lua pentru a vinde proprietatea pentru a vă atinge ROI-ul.

Business & Biografii personale

Biografiile personale și de afaceri sunt incluse într-un plan de afaceri pentru transformarea unei case pentru a oferi mai multe informații despre calificările dumneavoastră. De asemenea, se discută despre ceea ce face afacerea dumneavoastră. Fiecare biografie trebuie să cuprindă unul sau două paragrafe bine gândite. De asemenea, ar trebui să menționeze dacă afacerea dvs. este implicată în orice serviciu comunitar. Biografia personală ar trebui să evidențieze calificările, educația și expertiza dvs. în industrie.

Angajați profesioniștii potriviți în domeniul schimbării caselor

Profesioniștii în domeniul schimbării caselor includ avocați, contabili, agenți imobiliari și antreprenori. Îi puteți găsi prin recomandări ale investitorilor, căutări și recenzii online și grupuri de investiții.

Profesioniștii potriviți în domeniul schimbării caselor vă ajută să înțelegeți mai bine cum să intrați în domeniul schimbării caselor, vă ajută să preveniți greșelile și se asigură că afacerea dvs. respectă liniile directoare legale.

Nu toți acești profesioniști sunt necesari imediat și cei mai mulți dintre ei sunt angajați pe proiect, în loc să fie o cheltuială suplimentară cu salariile. Dacă ați început deja un proiect, este bine să angajați mai întâi un antreprenor general. Dacă nu este cazul, atunci se recomandă ca prima angajare să fie un avocat. Un agent imobiliar poate fi angajat atunci când începeți să căutați case, iar specialiștii, cum ar fi un arhitect, trebuie să fie angajați doar atunci când proiectul o cere.

Câțiva profesioniști importanți în domeniul schimbului de case pe care ați putea dori să îi angajați includ:

Avocat: Alegeți un avocat care este specializat în domeniul imobiliar. El sau ea întocmește contractele și se asigură că afacerea dvs. este în conformitate cu ordonanțele locale.
Contabil: Ajută la stabilirea structurii afacerii dvs., depune impozitele pentru afacerea dvs. de reparații și vânzări, vă urmărește cheltuielile și știe ce elemente pot fi amortizate.
Agent imobiliar: Vă oferă date exacte de piață pentru cartierul în care faceți flipping. Aceștia au cunoștințe despre industrie și oferă informații mai precise decât un site web imobiliar. În majoritatea statelor, aceștia lucrează pe bază de comision și sunt plătiți de vânzător.
Antreprenor general: Asigurați-vă că GC este licențiat în orașul în care lucrați, astfel încât el sau ea să poată supraveghea reabilitările dvs. Fără un GC, va trebui să supravegheați singur șantierul. Acest lucru vă mărește termenul de execuție și lasă loc pentru erori; ambele vă taie din profituri.
Peisagist: Angajat în funcție de necesități. Fără un peisagist, casa dvs. poate fi lipsită de atractivitate, ceea ce descurajează cumpărătorii, crescând astfel timpul în care casa dvs. stă pe piață. Acest lucru vă mănâncă din costurile de întreținere și vă scade ROI.
Arhitect: Aceștia sunt necesari doar pentru proiecte mai mari, cum ar fi adăugarea de camere sau modificarea structurii casei. Dacă nu se apelează la un arhitect, integritatea structurală a casei ar putea fi compromisă, ceea ce poate ajunge să vă coste mii de dolari.
Meșterul Manoperă: Angajați pentru lucrări mai simple, cum ar fi zugrăvirea sau repararea găurilor. Această persoană nu trebuie să fie licențiată. Apelând la un om de mână, nu trebuie să cheltuiți timp și efort pentru un proiect de bricolaj.
Asistent: După ce v-ați întâlnit cu profesioniștii potriviți și aveți câteva proiecte de reabilitare la activ, este posibil să doriți să angajați un asistent care să vă ajute cu activitățile de zi cu zi. Un asistent este pentru cel care face cinci sau mai multe reparații și schimburi de case pe an și care conduce cu adevărat o afacere de schimb de case.

Când angajați profesioniști, recomandările sunt cea mai bună sursă de încredere. Dacă cineva pe care îl cunoașteți a avut succes cu această persoană, este probabil că și dvs. puteți face la fel, dar nu este niciodată o garanție. Prietenii și familia pot oferi recomandări, dar cele mai valoroase vin de la alți investitori și de la grupurile de investiții la care vă alăturați.

Asigurați-vă că profesionistul știe cum să facă treaba specifică pentru care îl angajați. Acest lucru vă economisește bani pe termen lung. Nu vreți să plătiți pentru ca aceeași treabă să fie făcută de două ori dacă prima dată este făcută prost.

Pregătiți operațiunile afacerii dvs. de schimb de case

Operațiunile afacerii de schimb de case includ alegerea unei entități, cum ar fi un SRL, înregistrarea afacerii dvs., deschiderea unor conturi bancare separate și obținerea unui card de credit pentru afaceri. Puteți configura aceste operațiuni de afaceri cu ajutorul unor profesioniști, cum ar fi un avocat și un contabil. Aceste operațiuni de afaceri vă mențin afacerea organizată, eficientă și legală.

Operațiunile afacerii de house flipping includ:

Alegeți o entitate pentru afacerea dvs. de house flipping

După cum s-a discutat pe scurt în Pasul 2, dvs. și contabilul dvs. trebuie să decideți ce tip de afacere să înființați. Puteți alege să înființați o afacere DBA, S Corporation, LLC sau să fiți proprietar unic. Acest lucru este important din motive fiscale, precum și pentru a vă limita răspunderea. Dacă cineva alunecă și cade la locul dvs. de afaceri, nu doriți ca acesta să vă poată da în judecată personal, așa că doriți să vă protejați bunurile personale separat de afacerea dvs.

Pentru mai multe informații despre acest subiect, consultați ghidul nostru privind înființarea unui holding imobiliar.

Înregistrați-vă afacerea de schimb de case

După ce ați decis cum va fi înființată afacerea dvs., este timpul să vă înregistrați afacerea de schimb de case la IRS și să obțineți pentru afacerea dvs. un număr de identificare a angajaților (EIN), care o identifică ca entitate comercială. De asemenea, consultați statul și municipalitatea locală pentru a afla de ce alte licențe și permise de afaceri ați putea avea nevoie. Acești pași trebuie urmați indiferent dacă vă conduceți afacerea de house flipping de acasă sau de la un birou.

Deschideți un cont bancar de afaceri pentru afacerea dvs. de house flipping

După ce ați obținut numărul EIN, este timpul să deschideți un cont bancar de afaceri. Acest lucru previne amestecul banilor personali cu cei de afaceri. Este important din prima zi, deoarece cheltuiți bani pe benzină pentru a căuta proprietăți. De asemenea, aveți nevoie de acești bani separați pentru a vă plăti avocatul și contabilul nou angajat. De asemenea, vă ajută să eliminați auditul de la IRS și complicațiile atunci când contabilul dvs. vă face impozitele.

Pentru a vă menține cheltuielile de început la un nivel scăzut, verificați BlueVine, un cont curent online gratuit pentru afaceri, care este excelent pentru afacerile care nu manipulează numerar. Aplicația mobilă a BlueVine vă permite să depuneți cecuri, să faceți plăți și să programați transferuri. Deschideți un cont online gratuit în câteva minute.

Vizitați BlueVine

Aplicați pentru un card de credit pentru afacerea dvs. de schimb de case

După ce aveți un cont bancar de afaceri, vă recomandăm să aplicați și pentru un card de credit de afaceri. Puteți folosi cardul de credit pentru afaceri pentru a achiziționa materiale de construcție, pentru a cumpăra mobilier de birou și electrocasnice. Acestea nu au puncte inițiale, iar unele dintre ele oferă avantaje, cum ar fi rambursarea de numerar la anumite achiziții sau puncte de mile aeriene. Cel mai mare avantaj al acestora este că pot pluti cheltuielile timp de 30 de zile fără a plăti nicio dobândă.

Stabilește operațiuni de marketing pentru afacerea ta de schimb de case

După ce ai urmat toți acești pași, este timpul să stabilești câteva operațiuni de marketing pentru afacerea ta de schimb de case. Cărțile de vizită sunt un loc bun pentru a începe, deoarece sunt ieftine. De asemenea, aveți nevoie de un site web de afaceri și de o adresă de e-mail de afaceri. Site-ul dvs. poate servi drept portofoliu de proiecte anterioare pentru investitori și creditori și vă poate ajuta la generarea de clienți potențiali prin indicarea zonei în care lucrați și a tipului de proprietăți care vă interesează. Urmând acest ghid de înființare a operațiunilor de afaceri pentru a vă asigura că afacerea dvs. este legală și este prezentată într-o manieră profesională.

Pentru a vă ajuta să începeți să vă înregistrați afacerea, contactați Rocket Lawyer. Este o companie de tehnologie juridică online care vă poate ajuta cu actele pentru LLC, ceea ce reduce timpul și banii necesari pentru a angaja un avocat. Oferă pachete care pot costa câteva sute de dolari, în funcție de statul în care vă aflați.

Vizitați Rocket Lawyer

Căutați surse de finanțare pentru afacerea dvs. de schimb de case

Să presupunem că nu folosiți numai bani lichizi, există de obicei trei modalități prin care vă puteți finanța afacerea de schimb de case, care sunt împrumuturile hard money, împrumuturile de reabilitare și împrumuturile grupului de investiții. Cu toate acestea, probabil că doriți să folosiți un împrumut hard money sau un împrumut de reabilitare, deoarece acestea sunt mai răspândite și se pot încheia rapid.

Cele mai comune trei modalități de a vă finanța afacerea de schimb de case sunt:

Împrumuturi pe bani grei pentru o afacere de schimb de case

Împrumuturile pe bani grei oferă timpi de aprobare mai rapizi și timpi de finanțare mai rapizi decât creditele ipotecare tradiționale. Puteți aplica online, iar acestea oferă împrumuturi la nivel național. Calificările lor pentru împrumutați sunt mai permisive decât împrumuturile tradiționale, dar condițiile lor de împrumut sunt pentru perioade de timp mai scurte. Ele au, de asemenea, rate ale dobânzii mai mari decât produsele de împrumut tradiționale.

Prietrebite de reabilitare pentru o afacere de schimb de case

Prietrebitele de reabilitare includ linii de credit de capitaluri proprii (HELOC), care sunt linii de capitaluri proprii în casa dvs. actuală. În funcție de creditor, acestea pot fi folosite pentru a repara un alt proiect. Ipotecile de renovare HomeStyle sunt produse Fannie Mae utilizate pentru achiziționarea și renovarea unei locuințe în cadrul unui singur împrumut. Acestea includ credite ipotecare cu rată fixă și variabilă pe 15 și 30 de ani și oferă rate ale dobânzii competitive.

Prieteniile unui grup de investiții pentru o afacere de schimb de case

După ce vă alăturați unui grup de investiții, este posibil să întâlniți investitori dispuși să pună niște bani pentru afacerile dumneavoastră. Acest lucru este deosebit de probabil dacă aveți experiență în construcții sau în domeniul imobiliar. Aceste grupuri sunt locale și pot fi găsite prin intermediul unei căutări pe Google sau pe un grup meetup pentru investitori imobiliari.

Dacă știți că doriți să folosiți o anumită formă de finanțare, dar nu sunteți sigur unde să căutați, consultați LendingHome. Acesta oferă împrumuturi specifice pentru proprietăți fix-and-flip, cu rate competitive care încep pentru debitorii de primă mână. Finanțează până la 90 la sută LTV și 75 la sută ARV. Obțineți o precalificare online astăzi.

Visitați Lending Home

Identificați proprietățile potrivite pentru a repara și răscumpăra

După ce aveți un plan de afaceri, o echipă de reparare și răscumpărare, operațiunile stabilite și finanțarea în vigoare, este timpul să începeți să identificați proprietățile potrivite pentru a repara și răscumpăra pentru un profit. Țineți cont de buget și de calendarul dvs. și nu uitați că, indiferent cât de bun este planul dvs. de afaceri, tot trebuie să identificați proprietatea potrivită pentru a vă atinge ROI-ul. Cartierul ar trebui să fie principalul dvs. obiectiv, deoarece puteți schimba proprietatea, dar nu și cartierul.

Cei mai importanți factori în identificarea caselor potrivite pentru tranzacționarea de imobile sunt următorii:

Localizarea cartierului: Alegeți un cartier care este convenabil pentru locul unde locuiți și lucrați, deoarece este posibil să trebuiască să faceți mai multe vizite la fața locului
Cartier bine îngrijit: Puteți schimba aspectul casei dumneavoastră, dar nu și al cartierului
Servicii din apropiere: Atrag cumpărătorii către casa dvs. și îi încurajează să plătească un preț mai mare și pot include parcuri, bibliotecă, școli, restaurante și magazine.
Statistici de piață: Comparabile și cât timp au stat proprietățile pe piață
Case fără probleme structurale: Evitați problemele din jurul fundației, cum ar fi podelele care se scufundă, pentru a evita timpul și banii cheltuiți pentru a le repara, ceea ce poate include și permise suplimentare
Reparații cu valoare adăugată: Adăugați cea mai mare valoare proiectelor dvs. de reparații, cum ar fi dulapuri mari, planuri de podea deschise, bucătării renovate și băi actualizate
Dimensiunea proprietății: Concentrați-vă mai puțin pe planul etajului și mai mult pe mărime; puteți elimina pereții neportanți pentru a deschide încăperi, dar este costisitor să adăugați metri pătrați la o casă
Spațiul exterior: Căutați proprietăți cu un anumit tip de spațiu exterior pe care cumpărătorii doresc să îl vadă; puteți adăuga atractivitate la bordură, dar nu puteți adăuga o curte dacă nu există spațiu disponibil

Cumpărați, reabilitați, comercializați & Vindeți proprietăți

Sunteți acum gata să cumpărați, reabilitați, comercializați și vindeți proprietăți pentru un profit. În general, este nevoie de 15 până la 30 de zile pentru a încheia o proprietate folosind numai bani cash sau un împrumut hard money. Apoi, poate dura între 30 și 120 de zile pentru a reabilita proprietatea, în funcție de starea acesteia. Ar trebui să începeți să comercializați proprietatea atunci când reabilitarea este suficient de completă pentru a face fotografii. Proprietatea se poate vinde în câteva zile sau poate dura câteva luni, în funcție de preț și de piața locală.

Majoritatea celor care își schimbă casa încep cu site-uri online gratuite și agenți imobiliari pentru a cumpăra, comercializa și vinde proprietatea lor. Un agent imobiliar vă poate ajuta să găsiți o casă pe care să o cumpărați, să negociați prețul de vânzare și să vă ajutați să vindeți casa după ce a fost reabilitată. Alte modalități de a găsi proprietăți de cumpărat includ semnele bandit și scrisorile galbene.

Acum că știți cum să găsiți proprietatea, trebuie doar să o reabilitați, iar aici vă pot ajuta profesioniștii în domeniul schimbării caselor. Antreprenorul dvs. general reabilitează proprietatea și este important să lucrați cu el sau ea pentru a respecta un calendar, deoarece fiecare zi în care nu ați vândut proprietatea este o altă zi de plată a costurilor de transport. Cu cât mai repede finalizați renovarea, cu atât mai repede puteți comercializa și vinde proprietatea, ceea ce înseamnă, sperăm, obținerea unui profit și continuarea schimbării proprietății.

Erorile pe care trebuie să le evitați atunci când vă începeți propria afacere de schimb de case

Ca în cazul oricărei afaceri, există unele greșeli inevitabile pe care le faceți atunci când învățați cum să începeți o afacere de schimb de case. Cu toate acestea, cu cât poți evita mai multe greșeli, cu atât mai mulți bani poți face, astfel încât ROI-ul tău să fie mai mare. Cu cât mai puțin timp trebuie să te ocupi de corectarea greșelilor, cu atât mai scurt poate fi calendarul tău.

Câteva greșeli pe care trebuie să le evitați atunci când începeți să vindeți case includ:

Făcând singur lucrări pentru care nu sunteți calificat, cum ar fi lucrări de instalații sanitare sau electrice
Să cheltuiți prea mult pentru renovări; amintiți-vă că nu veți locui la proprietate
Cumpărarea unei proprietăți care se află la mai mult de o oră de locul unde locuiți, deoarece este incomod de fiecare dată când trebuie să vă întâlniți cu un antreprenor la proprietate

„O greșeală este să credeți că puteți face totul singur. Este esențial să ai o echipă excelentă care să te susțină. Majoritatea oamenilor nu posedă abilitățile unui agent imobiliar, ale unui inspector de case, ale unui creditor, ale unui antreprenor și ale unui stager. Înconjurați-vă de o echipă cu experiență, care are o experiență dovedită în realizarea tipului de schimburi de proprietăți care vă interesează și veți avea mai multe șanse de succes.”

– Tom Dewell, președinte, Commercial Bath Refinishing

„O altă greșeală este să nu înțelegeți cifrele sau să nu țineți cont de neprevăzut. Tranzacțiile pot intra rapid pe minus, mai ales pe o piață fierbinte, unde nu există o marjă de profit uriașă. De exemplu, comenzi de modificare drastică a domeniului de aplicare a lucrărilor, lipsa forței de muncă, costuri de reținere din cauza faptului că proprietatea nu se vinde atât de repede pe cât se aștepta și așa mai departe.”

– Aisha J. Thomas, Principal, The Thomas Agency, LLC

Întrebări frecvente (FAQ)

Puteți să vindeți case fără bani?

În general, există trei moduri de a vinde case fără bani. Puteți să vindeți proprietatea cu ridicata, să finanțați proprietatea cu un creditor care nu necesită un avans sau să lucrați cu un investitor care finanțează achiziția în schimbul unei părți din capitalul propriu.

Pentru mai multe informații specifice legate de întoarcerea caselor fără bani, citiți ghidul nostru aprofundat despre cele trei moduri de a întoarce case fără avans.

Câți bani puteți face din întoarcerea caselor?

Unul dintre motivele pentru care investitorii vor să știe cum să înceapă o afacere de întoarcere a caselor este pentru a putea face bani. Câți bani puteți face din vânzarea de case are multe variabile. Suma de bani pe care o puteți face depinde de bugetul dvs., de calendarul de timp, de locația geografică și de cât de mult costă forța de muncă și materialele. În general, o bună regulă de bază este că ar trebui să obțineți un ROI de 20 la sută sau mai mare din fiecare casă flip.

Consultați aceste sfaturi profesionale pentru a maximiza ROI în investițiile fix-and-flip.

Ce este regula 70 în house flipping?

Regula 70 în house flipping este considerată un barometru pentru mulți dintre cei care fac house flip. În general, nu ar trebui să plătiți mai mult de 70 la sută din ARV-ul unei proprietăți plus costurile de reparații. De exemplu, dacă ARV-ul unei proprietăți este de 80.000 de dolari și reparațiile estimate sunt de 20.000 de dolari, nu ar trebui să plătiți mai mult de 70 la sută din 100.000 de dolari, ceea ce înseamnă 70.000 de dolari.

Câți bani aveți nevoie pentru a schimba o casă?

Câți bani aveți nevoie pentru a schimba o casă depinde de costul de achiziție, costurile de reabilitare, costurile de transport și costurile de marketing și de vânzare. Costul total pentru a întoarce o casă este, în general, egal cu aproximativ 10 la sută din prețul de achiziție al proprietății. Costurile variază în funcție de locul în care este situată casa, de tipul de proprietate și de amploarea renovărilor necesare. Rețineți că, învățând cum să începeți o afacere de schimb de case, cunoașteți pașii de urmat și puteți economisi bani pe parcurs.

Vezi ghidul nostru aprofundat despre cât costă să schimbi o casă pentru mai multe informații despre cheltuielile implicate în schimbul de case.

The Bottom Line

După ce ați învățat cum să începeți să schimbați case, următorul pas este să confirmați că oferă cele mai bune randamente pentru investițiile dvs. de timp și bani. După ce ați urmat ghidul nostru pas cu pas despre cum să începeți o afacere de flipping de case, puteți crea un plan de afaceri și puteți angaja profesioniștii potriviți. Puteți, de asemenea, să configurați operațiunile de afaceri, să găsiți surse de finanțare, să identificați proprietățile potrivite pentru a le repara și a le schimba și să învățați cum să comercializați și să vindeți proprietățile reparate.

Având un partener de finanțare excelent este important pentru oricine începe o afacere de schimb de case. LendingHome poate iniția împrumuturi fix-and-flip în 15 zile sau mai puțin. Ratele sale sunt competitive și va împrumuta până la 90 la sută LTV și 75 la sută ARV. Precalificarea online durează doar câteva minute.