Ați putea crede că, atunci când închiriați un apartament de birouri, numărul de metri pătrați pentru care plătiți este același cu numărul de metri pătrați pe care îl ocupați de fapt. Cu toate acestea, în cazul clădirilor comerciale de birouri primiți (și plătiți pentru) mai mult decât apartamentul dumneavoastră.
Spațiul real de birouri pe care îl ocupați se numește Usable Square Feet, sau USF. Toți chiriașii din clădire împart utilizarea zonelor comune, cum ar fi holurile, scările, holurile, toaletele etc. Fiecare chiriaș plătește partea sa pro-rata de închiriere a spațiilor comune, în plus față de USF. Acesta este modul în care se determină Picioarele pătrate închiriabile (RSF).
Să presupunem că o clădire are o suprafață de 100.000 de picioare pătrate și că zona comună care poate fi folosită de toți chiriașii clădirii este de 15.000 de picioare pătrate din suprafața totală. Aceasta înseamnă că clădirea are un factor de suprafață comună de 15%.
Dacă ocupați 20.000 USF, veți plăti chirie pentru această suprafață plus 15% (factorul de suprafață comună) pentru a ajunge la 23.000 RSF.
Un plan al unei clădiri de birouri cu spații comune care ocupă 15% (holuri, toalete, hol, casa scării și așa mai departe), lăsând 85% spațiu închiriabil, poate arăta similar cu acesta:
În același exemplu, dacă chiria dvs. este de 20 de dolari.00 pe RSF pe an, deoarece închiriați 23.000 RSF și nu 20.000 USF, chiria dvs. anuală ar fi de 20 $ x 23.000 RSF = 460.000 $/an (sau 38.333 $/lună).
Vă rugăm să rețineți că aceste exemple de calcul sunt considerate cele mai bune practici, dar nu pot fi folosite ca un ghid de către toți proprietarii din toate orașele.
Despre autor: Beth Young
Beth Young ocupă funcția de vicepreședinte senior al Colliers International din Houston, Texas. Ea dezvoltă și execută strategii de achiziție, cedare și închiriere pentru investitori și utilizatori de imobile de sănătate și de birouri. Este administrator al Harris County Hospital District Foundation, director al Greater Houston Women’s Chamber of Commerce și președinte al Women’s Health Network of the Texas Medical Center.
.