Cum funcționează un drept de trecere
Cele mai multe drumuri de acces comun au o servitute, permițând unei părți dreptul de trecere asupra altei părți. Certificatul de servitute sau instrumentul de servitute înregistrat pe titlurile proprietăților respective va conține drepturile și obligațiile pentru fiecare parte. În cele mai multe cazuri, servitutea va face referire la Regulamentul privind transferul de terenuri din 2002 și la anexa 5 din Legea privind dreptul de proprietate din 2007, care stabilește drepturile și convențiile implicite pentru servituțile de trecere.
O servitute de trecere este pur și simplu dreptul de a trece și de a trece din nou pe o zonă prescrisă pe jos, cu vehicule sau cu utilaje. Se extinde la agenți, invitați, chiriași, chiriași, animale și altele asemenea. Fiecare parte este responsabilă pentru repararea oricărui prejudiciu cauzat și pentru a menține dreptul de trecere liber de obstacole. Cu toate acestea, dacă vecinul dvs. parchează pe dreptul de trecere, dar puteți trece în continuare, este posibil ca acesta să nu încalce aceste drepturi implicite.
Există câteva gropi de care trebuie să fiți conștienți, cum ar fi diferența dintre regulamente și lege în ceea ce privește costul reparațiilor generale și al întreținerii. Regulamentele prevăd că acest cost trebuie împărțit în mod egal. Legea prevede că fiecare parte trebuie să aducă o „contribuție rezonabilă” la acest cost. În practică, acest lucru ar însemna că proprietarul proprietății din spate ar trebui să contribuie mai mult decât proprietarul proprietății din față, deoarece acesta folosește mai mult din alee. Asigurați-vă că documentul care detaliază servitutea dumneavoastră specifică dacă se aplică Regulamentul sau Legea.
Ce este un lot de acces?
În cazul în care mai multe părți au nevoie de un acord privind dreptul de trecere, cum ar fi într-o subdiviziune, drepturile și responsabilitățile dumneavoastră pot fi reglementate de un lot de acces. Un lot de acces oferă fiecărui proprietar o parte din calea de acces. Aceasta va fi înregistrată în titlul dumneavoastră, împreună cu drepturile și obligațiile dumneavoastră în ceea ce privește lotul de acces.
Legea se aplică, în general, și loturilor de acces. Cu toate acestea, este probabil ca costurile de întreținere și de reparații să se bazeze pe cota dvs. din lotul de acces.
Cale de acces deținute de o persoană juridică
Dacă proprietatea dvs. face parte dintr-o persoană juridică, aceasta va avea reguli privind utilizarea aleii de acces. Aceasta poate fi menționată ca o zonă comună. Organismele corporative au, de obicei, reguli stricte pentru zonele comune, inclusiv restricționarea zgomotului vehiculelor, orele în care poate fi folosită și interzicerea parcării. Dacă vă gândiți să cumpărați o proprietate într-o corporație corporativă, va trebui să aflați câte parcări vă sunt permise dacă aveți mai mult de un vehicul.
Pentru că corporația corporativă întreține zona comună, costurile asociate sunt incluse ca parte a taxelor corporative. Orice litigii cu privire la utilizarea zonei comune ar trebui să fie acoperite în regulile corporative ale organismului corporativ, inclusiv un proces de soluționare.
Amenajări în contractele de închiriere încrucișate
Proprietățile cu contracte de închiriere încrucișate se referă, de asemenea, în general, la o alee comună ca fiind o zonă comună. Zona comună este deținută de toate proprietățile din contractul de leasing încrucișat. Regulile de utilizare ar trebui să fie detaliate în documentul de închiriere înregistrat pe titlul dumneavoastră de proprietate. În majoritatea cazurilor, zona comună va fi utilizată exclusiv pentru accesul la proprietate și va interzice parcarea. Reparațiile și întreținerea sunt, de obicei, împărțite în mod egal între toate părțile, dar ar trebui să verificați contractul de închiriere dacă nu sunteți sigur.
Înainte ca aleea comună să vă scoată din minți…
Discută cu campionii noștri juridici dacă ai o problemă cu un vecin din cauza unei alei comune. Având în vedere că trebuie să locuiți aproape unul de celălalt, să vă pierdeți cumpătul și să luați măsuri, cum ar fi să le tractați mașina, nu este o idee bună. Ne vom asigura că știți clar care vă sunt drepturile și obligațiile înainte de a vorbi cu vecinul dvs. pentru a rezolva problema.