În San Francisco, chiriașii au o serie de drepturi care îi protejează, iar cheia este să le cunoască și să le înțeleagă.
10. Glen Park, San Francisco (94131)
9. Rohnert Park, Sonoma County (94928)
(În imagine: Avalon Walnut Creek
(În imagine: Avalon Walnut Creek Apartments în Contra Costa Centre, vizavi de Pleasant Hill BART)
(În imagine: Russian River Brewing Company din Santa Rosa)
(În imagine: Lagunitas Brewing în Petaluma)
1. Petaluma la vest de Hwy. 101, Sonoma County (94952)
Credeți sau nu, chiriașii din San Francisco sunt unii dintre cei mai protejați chiriași din țară. În multe alte orașe, proprietarii pot evacua un chiriaș cu o simplă înștiințare sau pot mări chiriile oricând – și la orice – doresc.
Dar proprietarii de imobile de aici trebuie să acționeze pe baza unui cod de conduită foarte strict, stabilit în principal de Consiliul de Supraveghere și reglementat de Comisia pentru chirii din San Francisco, care se ocupă de cea mai mare parte a litigiilor dintre proprietari și chiriași și care oferă, de asemenea, sesiuni gratuite de consiliere.
Mulți (a se citi: cei mai mulți) chiriași sunt destul de în întuneric în ceea ce privește drepturile lor; unii chiriași pe termen lung în apartamente cu chirie controlată nici măcar nu se simt confortabil să le ceară proprietarilor lor reparații de bază pentru că nu vor să zguduie barca, în timp ce alții, pierduți în labirintul de chiriași principali, sublocatari și co-locatari, sunt și mai circumspecți.
Ceea ce ne aduce la acestea: Șase drepturi puțin cunoscute pe care poate nu știți că le aveți în calitate de chiriaș în San Francisco. (Evident, consultați consiliul de chirie sau un avocat proprietar-chiriaș pentru orice problemă specifică.)
Dreptul necunoscut nr. 1: Dacă locuiți într-un apartament cu control al chiriei, proprietarul dvs. nu vă poate mări chiria cât de des dorește sau cu cât de mult dorește.
Creșterea legală actuală a chiriei (până la 29 februarie 2020) este de 2,6%. Chiriile pot fi majorate doar o dată la 12 luni. Dacă un proprietar nu majorează chiria timp de cel puțin 24 de luni, aceste majorări pot fi „puse în bancă” pentru o viitoare majorare mai mare.
Dreptul puțin cunoscut nr. 2: Nu vă puteți evacua colegii de cameră, CU EXCEPȚIA cazului în care sunteți chiriașul principal.
Dacă toți chiriașii sunt pe contractul de închiriere original, un chiriaș nu poate evacua un alt chiriaș. Cu toate acestea, atunci când există un chiriaș principal și un sublocatar, iar clădirea intră sub controlul chiriei, chiriașul principal acționează ca proprietar față de sublocatar. La fel ca într-o relație proprietar-locatar, chiriașul principal nu îl poate evacua pe sublocatar fără niciun motiv, dar poate evacua pentru deranj, neplata chiriei sau alte motive de „justă cauză”.
Dreptul mai puțin cunoscut nr. 3: Puteți obține, de fapt, o reducere a chiriei dacă reparațiile de întreținere nu sunt efectuate în timp util.
Comisia pentru chirii sugerează notificarea proprietarilor cu privire la reparațiile necesare atât printr-o scrisoare, cât și printr-un apel telefonic. Dacă aceste solicitări rămân fără răspuns, contactați din nou și anunțați proprietarul că îl puteți raporta la departamentele de sănătate și/sau de construcții ale orașului dacă reparațiile nu sunt reparate.
Rezidenții ar trebui să se asigure că solicitările lor sunt datate și să păstreze copii; acestea vor fi utile în cazul în care este necesară o audiere a consiliului pentru chirii pentru o reducere a chiriei din cauza unei scăderi substanțiale a serviciilor de cazare.
Dreptul mai puțin cunoscut nr. 4: Proprietarul nu poate intra în apartamentul dvs. fără o notificare corespunzătoare.
Proprietarul are voie să intre dacă chiriașii nu sunt acasă, dar numai din anumite motive și cu notificarea corespunzătoare. De exemplu, un proprietar sau un agent al proprietarului poate face reparații convenite în unitate cu un preaviz scris de cel puțin 24 de ore. Dacă scopul vizitei este de a arăta clădirea unor posibili cumpărători, proprietarul trebuie doar să anunțe verbal cu 24 de ore înainte.
Singura excepție? În caz de urgență sau cu acordul chiriașului, proprietarul poate intra imediat.
Dreptul mai puțin cunoscut #5: Depozitul dvs. de garanție acumulează dobândă.
Depozitele de garanție acumulează dobândă, chiar și în clădirile mai noi care nu se află sub controlul chiriei. Proprietarii au responsabilitatea de a plăti dobânda corespunzătoare asupra depozitului la plecarea chiriașului.
Dreptul puțin cunoscut #6: Aveți parte de o inspecție înainte de a vă muta, astfel încât orice reparații necesare sau nevoia de curățenie să fie clarificate înainte de a se face deduceri.
Legea privind depozitul de securitate este stabilită de stat, nu de oraș, și cere proprietarilor să își notifice chiriașii că au dreptul la o inspecție a unității în termen de două săptămâni înainte de plecare, astfel încât să fie clarificate orice reparații necesare sau nevoia de curățenie. Se pot face deduceri pentru orice daune care depășesc „uzura normală” sau pentru orice chirie sau facturi neplătite. Suma rambursabilă trebuie să fie plătită chiriașului în termen de 21 de zile de la mutare.
Emily Landes este o scriitoare și editor obsedată de tot ceea ce înseamnă imobiliare.
.