Arkansas are o lege la nivel de stat care definește drepturile atât ale proprietarilor, cât și ale chiriașilor. Aceste reguli au rolul de a face ca relația dintre proprietar și chiriaș să se desfășoare mai bine, deoarece fiecare parte își va înțelege obligațiile. Iată șase reguli specifice pe care le acoperă legea proprietarilor și chiriașilor din Arkansas.
Drepturi privind locuințele echitabile în Arkansas
Patronii și chiriașii din Arkansas trebuie să respecte Legea federală privind locuințele echitabile. Această lege urmărește să prevină discriminarea în orice activitate legată de locuințe, inclusiv:
- Cumpărarea unei case
- Obținerea unei ipoteci
- Închirierea unui apartament
Șapte categorii specifice de persoane sunt protejate în temeiul legii. Nicio altă categorie suplimentară nu este protejată în temeiul legii din Arkansas.
- Culoare
- Invaliditate (fizică și mentală)
- Situația familială
- Origine națională
- Rasă
- Religie
- Sex
.
Acțiuni interzise în cadrul programului de locuințe echitabile
Proprietarii trebuie să trateze în mod egal toți potențialii chiriași și actualii chiriași. Următoarele acțiuni sunt exemple de discriminare.
- Un proprietar nu poate refuza o locuință unui potențial chiriaș pentru că acesta are un handicap fizic. Proprietarul este obligat să facă amenajări rezonabile pentru a-i permite chiriașului să locuiască în proprietate.
- Un proprietar nu poate majora chiria unui chiriaș în încercarea de a-l forța pe acesta să plece pentru că proprietarului nu-i plac opiniile religioase ale acestuia.
- Un proprietar nu poate plasa un anunț de închiriere în care să spună că chiriașii cu copii nu sunt obligați să aplice.
- Un proprietar nu poate refuza să închirieze unui solicitant altfel calificat pentru că proprietarului nu-i place culoarea pielii acestuia.
Drepturi privind depozitul de garanție în Arkansas
18-16-301 până la 18-16-306
Locatorii din Arkansas au voie să colecteze un depozit de garanție de la chiriașii lor înainte de a permite chiriașului să se mute în locuință.
Suma
În conformitate cu legislația statului Arkansas, un proprietar nu poate cere unui chiriaș mai mult de două luni de chirie drept depozit de garanție. Proprietarul are voie să perceapă mai puțin de două luni de chirie dacă dorește.
Nu este necesar
Arkansas nu are multe reguli în ceea ce privește modul în care un proprietar trebuie să stocheze depozitul de garanție al unui chiriaș și comunicarea pe care proprietarul trebuie să o aibă cu chiriașul.
- Depozitul nu trebuie să fie păstrat într-un cont purtător de dobândă.
- Proprietarul nu trebuie să furnizeze o notificare scrisă chiriașului după ce a încasat depozitul
- Nu este necesară o inspecție de parcurs înainte de mutarea chiriașului.
Reguli pentru returnarea depozitului
Legea din Arkansas privind proprietarii și chiriașii are reguli specifice pentru returnarea părții chiriașului din depozitul de garanție după ce acesta s-a mutat din unitate.
- Un proprietar din Arkansas trebuie să furnizeze o declarație scrisă detaliată a tuturor deducerilor care au fost luate din depozitul de garanție, precum și a restului depozitului de garanție.
- Aceasta trebuie trimisă prin poșta de primă clasă la ultima adresă cunoscută a chiriașului.
- Proprietarul are la dispoziție până la 60 de zile de la mutarea chiriașului pentru a face acest lucru.
Dreptul la divulgarea chiriei în Arkansas
18-17-401; 18-17-701
Legea proprietarului-chiriaș din Arkansas oferă chiriașului dreptul la divulgarea chiriei. Condițiile specifice ale chiriei trebuie să fie incluse ca o clauză în contractul de închiriere. În cazul în care nu sunt dezvăluite, termenii chiriei vor fi considerați termenii impliciți care sunt precizați în legea proprietarului-chiriaș din Arkansas. Acești termeni pot include:
- Când va fi plătită chiria
- Cum va fi plătită chiria
- Durata contractului de închiriere.
Perioada de grație în Arkansas
În Arkansas, chiriașii au la dispoziție o perioadă de grație de cinci zile de la data scadenței chiriei pentru a plăti chiria. În cazul în care chiriașul nu plătește chiria în această perioadă de cinci zile, proprietarul poate rezilia contractul de închiriere.
Drepturile victimelor violenței domestice în Arkansas
În Arkansas, chiriașii care au fost victime ale violenței domestice au anumite drepturi. Un proprietar nu poate refuza închirierea unui potențial chiriaș doar pe baza faptului că acesta este victima violenței domestice. De asemenea, proprietarul nu poate rezilia contractul de închiriere al unui chiriaș actual pe motiv că acesta a fost victima violenței domestice. În conformitate cu legislația din Arkansas, chiriașii care au fost victime ale violenței domestice au dreptul să li se schimbe încuietorile, pe cheltuiala lor, atât timp cât notifică proprietarul cu privire la dorința lor de a schimba încuietorile.
Dreptul de intrare al unui proprietar în Arkansas
Legea din Arkansas nu are cerințe specifice în ceea ce privește cantitatea de preaviz pe care un proprietar trebuie să o dea unui chiriaș înainte de a intra în apartamentul său. Multe state vor cere unui proprietar să dea chiriașului o anumită perioadă de preaviz înainte ca proprietarul să aibă voie să intre în apartamentul chiriașului, dar legea din Arkansas prevede pur și simplu că proprietarul trebuie să ofere un preaviz rezonabil.
Arkansas are reguli privind motivele pentru care un chiriaș trebuie să permită unui proprietar să intre în apartamentul său. Acest lucru include pentru a efectua lucrări de întreținere și reparații, precum și pentru a arăta apartamentul potențialilor chiriași.
Dreptul la dezvăluirea plumbului în Arkansas
20-27-601 până la 20-27-608
Codul din Arkansas acordă chiriașilor anumite drepturi și protecții atunci când vine vorba de pericolele legate de plumb. Vopseaua pe bază de plumb este o preocupare în casele și clădirile construite înainte de 1978. Plumbul reprezintă un pericol pentru persoanele de toate vârstele, dar se crede că este deosebit de dăunător pentru copii, deoarece poate provoca dizabilități de dezvoltare.
- Dacă se crede că o proprietate prezintă un pericol de plumb, Departamentul de Sănătate are dreptul de a inspecta spațiile și apoi de a oferi proprietarului instrucțiuni cu privire la modul de reducere a pericolului de plumb.
- Proprietarul are la dispoziție 30 de zile de la primirea acestei notificări pentru a remedia problema.
- Codul Arkansas interzice, de asemenea, unui proprietar să ia măsuri de represalii împotriva unui chiriaș care s-a plâns de un potențial pericol de plumb.
Arkansas Landlord-Tenant Act
Pentru a vizualiza textul original al legilor proprietarilor și chiriașilor din statul Arkansas, vă rugăm să consultați Arkansas Code Annotated §§18.16 și 18.17.
.