Câmpurile subtip de proprietate, tip de structură și interes comun lucrează împreună pentru a se asigura că natura proprietății și tipul de proprietate sunt clare. Prin definirea structurii generale, a părții din această structură care se vinde și a modului în care este deținută proprietatea, ne asigurăm că ceilalți profesioniști din domeniul imobiliar cunosc clar listarea. De exemplu, acum este posibil să se comunice în mod consecvent și clar cazuri precum un SFR cu proprietate în condominiu.
Combinați cele trei câmpuri pentru a contura o imagine a anunțurilor dumneavoastră. Exemplele includ:
| Property Sub Type | Structure Type | Common Interest |
| Condomeniu | Multifamilial | Condomeniu |
| SFR | Casa | Nimic |
| SFR (atașat) | Duplex | Condominum |
| Townhouse | Quadruplex | Planned Development |
Multele combinații posibile vă ajută să vă asigurați că sunteți în măsură să descrieți corect proprietatea. Sistemul vă va avertiza în mod automat atunci când utilizați o combinație invalidă.
A următoarele întrebări&A vă vor ajuta să înțelegeți mai bine fiecare câmp:
Interes comun
Întrebare: Cum pot determina corect interesul comun pentru proprietatea mea listată?
A: Interesul comun descrie tipul de proprietate asupra proprietății oferite spre vânzare. Este în concordanță cu tipurile de proprietate recunoscute de legislația californiană.
- „Niciunul” se utilizează dacă nu există niciun aspect de interes comun în ceea ce privește proprietatea proprietății listate.
- „Condominium” ar trebui să fie utilizat atunci când se vinde o unitate așa cum este definită în cadrul unui plan de condominiu. Proprietarul condominiului a primit titlul de proprietate în primul rând pentru un cub de spațiu aerian, fără să primească proprietatea indiviză a vreunui teren subiacent sau îmbunătățiri structurale ca parte a proprietății individuale. Într-un condominiu, proprietarul nu deține titlul de proprietate asupra niciunei parcele individuale de teren. Descrierea proprietății din actul de proprietate face, de obicei, referire la o „unitate.”
- Proprietatea „Planned Development” include un interes individual într-o parcelă de teren, de obicei un lot de subdiviziune, și îmbunătățirile structurale situate pe lot, plus un interes comun de proprietate asupra unei anumite zone comune. În timp ce o dezvoltare planificată (denumită uneori „Planned Unit Development”) și un condominiu pot părea similare, caracteristica distinctivă a unui PD/PUD este proprietatea asupra unei parcele individuale de teren. Descrierea proprietății din actul de proprietate face de obicei referire la un „lot” individual.
- „Cooperativele pe acțiuni” sunt deținute de o corporație. În loc să cumpere o unitate, cumpărătorii într-o cooperativă pe acțiuni cumpără acțiuni care le dau dreptul de a ocupa un anumit apartament odată ce semnează un acord de ocupare sau un contract de închiriere în proprietate. Deoarece aranjamentul se aseamănă mai mult cu o situație de tip proprietar-chiriaș, consiliul de administrație al corporației poate examina cumpărătorii pentru a determina dacă sunt suficient de stabili din punct de vedere financiar pentru a cumpăra în ansamblul de locuințe.
- „Apartament comunitar” (cunoscut și sub numele de „own-your-own”) este un ansamblu în care membrii dețin întregul proiect în comun (inclusiv unitățile) și li se acordă dreptul exclusiv de a închiria un apartament individual în cadrul clădirii.
- „Time Share” transmite un interes în proprietăți imobiliare, fie perpetuu, fie pentru un termen de ani, împreună cu un drept de utilizare a spațiilor de cazare.
Tipul de structură
Întrebare: Cum pot determina corect tipul de structură pentru proprietatea mea listată?
R: Tipul de structură este menit să descrie modul în care arată clădirea fizică. Acesta nu este neapărat ceea ce se vinde, ci cuprinde întreaga structură a clădirii pentru care unitatea vândută poate fi doar o parte.
- Un „Duplex” este orice clădire care conține doar două unități. (de exemplu, două SFR-uri atașate.) Nu este vorba de două structuri separate pe un lot.
- Un „Triplex” este acela în care clădirea conține exact trei unități atașate sau SFR-uri.
- Un „Quadruplex” este acela în care clădirea conține exact patru unități atașate sau SFR-uri.
- O structură „Multifamilială” este orice lucru cu cinci sau mai multe unități.
- O „Casă” este o structură de sine stătătoare cu o singură bucătărie pe propriul lot.
Cheia în selectarea tipului de structură adecvat este să vă concentrați asupra modului în care arată întreaga clădire, și nu asupra intereselor de proprietate sau a utilizării.
Subtip de proprietate
Întrebare: Cum pot determina corect subtipul de proprietate pentru proprietatea mea listată?
R: Subtipul de proprietate descrie ceea ce este oferit spre vânzare. Este declarația care indică ce tip de proprietate va deține cumpărătorul la încheierea contractului de garanție.
Este de obicei cuvântul pe care un cumpărător sau un vânzător care nu este un profesionist în domeniul imobiliar l-ar folosi pentru a descrie tipul de proprietate. Aceasta este descrierea pe care agenții de cumpărători se bazează pentru a determina proprietățile care corespund cererilor specifice ale cumpărătorilor lor. Conform conceptelor de cooperare între brokeri, agenții de listare au datoria de a clasifica în mod corespunzător subtipul de proprietate, astfel încât agenții cumpărători să nu fie păcăliți să prezinte un subtip de proprietate care nu corespunde instrucțiunilor specifice ale cumpărătorilor lor. Aceasta este, de asemenea, descrierea care va fi trimisă către site-urile de sindicalizare și IDX.