Orașul permite adesea dezvoltatorilor să construiască mai mult decât permite zonarea în schimbul a ceea ce se numește spațiu public de proprietate privată sau POPS. Cu toate acestea, în aprilie 2017, controlorul orașului New York, Scott Stringer, a publicat un audit care arată că multe POPS nu oferă ceea ce li se cere. Un caz principal a fost cel al sediului BNY Mellon de la 101 Barclay/240 Greenwich; de la 11 septembrie 2001, fără ca schimbarea să fie rulată vreodată de oficialii orașului, publicul a fost interzis, iar semnele de pe uși susțineau că doar angajații au voie să intre. (Paznicii se supărau dacă încercai.) În aprilie anul trecut, Departamentul de Clădiri, care este responsabil de respectarea POPS, a spus Consiliului Comunitar 1 că va efectua de fapt inspecții anuale, începând cu 2019.
BNY Mellon trebuie să fi văzut scrisul de pe perete, pentru că holul este acum deschis publicului. (Poate că amenințarea unui flash mob a jucat un rol….) Dar compania nu întinde chiar covorul de bun venit. În primul rând, publicul poate intra doar prin ușile de pe Greenwich Street, în timp ce angajații le pot folosi și pe cele de pe Murray. Când am întrebat-o pe gardianul de la ușă dacă vreo parte a holului era deschisă publicului, aceasta m-a îndrumat către un punct de control de securitate. Când i-am adresat aceeași întrebare unui paznic taciturn de acolo, acesta m-a trimis la un birou de securitate cu cea mai mică încurajare; mai mult, a insistat că va trebui să prezint un act de identitate emis de guvern. Firește, angajații de la cel de-al doilea ghișeu nu au cerut actul de identitate.
Locuința este grandioasă și deloc neplăcută, deși cam anii ’80, cu un zid de grădină, o cafenea și locuri de stat sub o pergolă cromată. (În mod surprinzător, nimeni nu a încercat să mă împiedice să fac câteva fotografii.) Se vor simți atrași acolo tribecanii? Probabil că nu. Dar bănuiesc că BNY Mellon se ferește de elevii de la BMCC și de la Stuyvesant High School care campează în hol, deși au tot dreptul să fie acolo. Și conform unei noi hărți POPS de la Departamentul de Planificare a Orașului, holul ar trebui să fie deschis publicului 24 de ore pe zi.
Conform raportului lui Stringer, clădirea din 1983 a primit „modificarea reglementărilor privind înălțimea și retragerea” în schimbul holului și a unui trotuar mai larg pe Murray. După cum puteți vedea mai sus, clădirea este o cutie de sticlă uriașă cu puține merite arhitecturale. Acum întrebați-vă dacă nu cumva ceva mai scund, cu retrageri, s-ar fi potrivit mai bine și dacă beneficiile pentru public se apropie de ceea ce s-a renunțat.
P.S. O notă secundară interesantă din baza de date POPS a Societății Municipale de Artă:
La un moment dat, o pasarelă supraînălțată de la etajul al doilea, care traversa clădirea de la sud la nord, de la străzile Barclay la Murray, era cerută de Planul de reînnoire urbană a străzii Washington și de un permis special al Comisiei de Urbanism a orașului. Pregătit inițial în 1961, Planul vedea dezvoltarea pe acest lot ca parte a unui proiect mai mare și dorea să asigure un sistem inteligent de circulație pietonală. În acest scop, planul prevedea poduri pietonale care să traverseze Murray Street și Barclay Street, precum și o pasarelă pietonală ridicată, concepută ca o loggie la etajul al doilea al clădirii, între cele două străzi. Cu toate acestea, în timp, planul a fost modificat, iar cerințele pentru cele două poduri peste stradă au fost eliminate. Deși proprietarul de la 101 Barclay Street a solicitat anterior permisiunea de a înlocui loggia de la etajul al doilea cu o servitute pietonală la nivelul străzii prin holul său, de la străzile Barclay la Murray, această cerere a fost retrasă de către proprietar. Astfel, statutul juridic al pasarelei pietonale interioare supraînălțate nu a fost niciodată pe deplin rezolvat și se anticipează discuții viitoare între oraș și proprietar.
UPDATE 9/5: Cititorul cunoscut sub numele de Hudson River a vizitat ieri seară holul BNY Mellon: „M-am oprit aseară cu un prieten. Muncitorii care ieșeau din clădire în timp ce noi intram au întrebat: „Lucrezi aici?”, ca și cum toată lumea din personal se comportă ca și cum ar crede că sunt de la securitate. Paznicul de la intrare a spus că este închis pentru public, apoi a spus că s-a închis la orice oră, acum câteva ore. I-am arătat articolul Tribeca Citizen de pe telefon, i-am spus că vreau să vorbesc cu superiorul său, care a venit și a spus că este în regulă. Așa că ne-am uitat un pic în jur. Iată scandalul: înainte de 11 septembrie și remodelările ulterioare, acel hol traversa toată clădirea în direcția nord-sud. Era cel mai util pentru public ca pasaj pe vreme rea. În timpul reamenajării, au schimbat dispunerea, astfel încât turnicheții pentru care trebuie să prezinte un act de identitate se află în mijloc, iar publicul nu poate folosi partea centrală sau nordică a holului. Prin urmare, publicul are acum voie să intre, dar numai pentru a avea acces la 1/3 din spațiul care a fost negociat în acordul inițial. Nu există nicio „servitute pietonală la nivelul străzii prin holul său, de la străzile Barclay la Murray”.”
.