Hur en förflyttningsrätt fungerar
De flesta delade uppfarter har ett servitut som ger en part förflyttningsrätt över en annan part. Servitutsbeviset eller instrumentet som är registrerat i äganderätten till respektive fastighet innehåller rättigheter och skyldigheter för varje part. I de flesta fall kommer servitutet att hänvisa till Land Transfer Regulations 2002 och Schedule 5 of the Property Law Act 2007, där de underförstådda rättigheterna och avtalen för servitut med rätt att gå fram och tillbaka över ett föreskrivet område till fots eller med fordon eller maskiner fastställs.
Ett servitut med rätt att gå fram och tillbaka över ett föreskrivet område till fots eller med fordon eller maskiner. Det omfattar agenter, inbjudna, hyresgäster, boskap och liknande. Varje part är ansvarig för att reparera eventuella skador som orsakats och för att hålla rätten till väg fritt från hinder. Om din granne parkerar på vägrätten men du ändå kan komma förbi kanske de dock inte bryter mot dessa underförstådda rättigheter.
Det finns några gropar att vara medveten om, till exempel skillnaden mellan förordningarna och lagen när det gäller kostnaden för allmänna reparationer och underhåll. I förordningarna anges att kostnaden ska delas lika. I lagen anges att varje part måste ge ett ”rimligt bidrag” till kostnaden. I praktiken skulle detta innebära att ägaren till den bakre fastigheten måste bidra mer än ägaren till den främre fastigheten eftersom de använder mer av infarten. Se till att det i dokumentet som beskriver ditt servitut anges om det är förordningarna eller lagen som gäller.
Vad är en tillträdeslott?
Om flera parter behöver ett avtal om rätt att använda vägen, t.ex. i en indelning, kan dina rättigheter och skyldigheter regleras av en tillträdeslott. En åtkomstlott ger varje ägare en andel av infarten. Detta kommer att registreras på din äganderätt, tillsammans med dina rättigheter och skyldigheter med avseende på access lot.
Lagen gäller i allmänhet också för access lots. Det är dock troligt att dina underhålls- och reparationskostnader kommer att baseras på din andel av accesslotten.
Infarter som ägs av en juridisk person
Om din fastighet är en del av en juridisk person kommer den juridiska personen att ha regler för användningen av infarten. Den kan kallas för ett gemensamt område. Body corporates har vanligtvis strikta regler för gemensamma områden, inklusive begränsning av buller från fordon, vilka timmar det får användas och förbud mot parkering. Om du funderar på att köpa en fastighet i ett body corporate måste du ta reda på hur många parkeringar du får om du har mer än ett fordon.
Då ditt body corporate underhåller det gemensamma området ingår de tillhörande kostnaderna som en del av dina body corporate-avgifter. Eventuella tvister om användningen av det gemensamma området bör behandlas i body corporate-reglerna, inklusive en lösningsprocess.
Infarter i korsvisa hyresavtal
Cross lease-fastigheter hänvisar också i allmänhet till en gemensam uppfart som ett gemensamt område. Det gemensamma området ägs av alla fastigheterna i korshyresavtalet. Användningsreglerna ska vara detaljerade i det hyresdokument som är registrerat i din äganderätt. I de flesta fall används det gemensamma området uteslutande för tillträde till fastigheten och förbjuder parkering. Reparationer och underhåll delas vanligtvis lika mellan alla parter, men du bör kontrollera ditt hyresavtal om du är osäker.
För att din gemensamma uppfart driver dig till vansinne…
Tala med våra juridiska mästare om du har ett problem med en granne om en gemensam uppfart. Eftersom ni måste bo nära varandra är det ingen bra idé att tappa lugnet och vidta åtgärder som att få deras bil bogserad. Vi ser till att du är tydlig med dina rättigheter och skyldigheter innan du pratar med din granne för att lösa problemet.