Mäklare tenderar att bash Zillow Make Me Move, men är det berättigat? Eller är det bara för att det skär av dem från en provision och uppmuntrar till att lista FSBO? Läs vidare för att lära dig mer om de största för- och nackdelarna med Zillow Make Me Move (”MMM”) och ta reda på varför det kanske – eller kanske inte – är ett bra verktyg för dig. 
3 fördelar med Zillow Make Me Move
-
Du slipper anlita en fastighetsmäklare:
Till skillnad från lärare eller läkare är mäklare inte älskade av allmänheten. Enligt California Association of Realtors skulle de flesta husägare faktiskt inte rekommendera den senaste mäklaren de använt till en vän eller familjemedlem. Om du har haft en mindre bra erfarenhet av en mäklare och är tveksam till att anlita en mäklare för att hjälpa dig att sälja din bostad kan du använda MMM (eller en av flera andra FSBO-listningstjänster) för att sälja utan mäklare. -
Du kan testa vattnet:
Funderar du på hur mycket intresse du kommer att få för din bostad? Vill du testa en prisnivå för att ta reda på om du får en köpare som är villig att lägga ett bud? MMM är ett av de enda verktygen där ute som potentiellt kan ge dig denna feedback utan att du behöver gå igenom processen att faktiskt lägga ut din bostad till försäljning. -
Du behöver inte sätta upp en skylt med ”till salu”-skylt framför ditt hus:
En skylt med ”till salu”-skylt framför din bostad kommer nästan garanterat att väcka frågor från vänner, familj och grannar. Så snart skylten syns kommer folk att börja fråga varför du säljer, vart du flyttar och hur mycket du säljer ditt hem för. De flesta säljare föredrar att undvika att bli grillade, och med MMM kan du till stor del göra det.
Konsekvenser av Zillow Make Me Move
-
De flesta köpare använder inte Zillow för att hitta en fastighet:
Men även om Zillow är den populäraste webbplatsen för fastighetsmäklare i USA, används den fortfarande bara av cirka 20 % av köparna. Med andra ord använder 8 av 10 köpare andra webbplatser än Zillow, och dessa köpare kommer aldrig att se din bostadsannons om du marknadsför den uteslutande på MMM. -
Köparna måste välja att se din annons:
Om köparna inte ändrar de standardsökningsparametrar som Zillow har ställt in, utelämnas MMM- och Zillow FSBO-hem från deras sökresultat. Det innebär att antalet köpare som faktiskt ser din bostad kommer att vara betydligt lägre än de 20 % som förklaras ovan. -
Du kommer att bli trakasserad av agenter som vill ha din lista:
Om de flesta köparna inte är på MMM eller Zillow FSBO, vem är det då? Fastighetsmäklare. Många husägare vet inte detta, men Zillow gör nästan 80 % av sina intäkter genom att sälja konsumenternas kontaktinformation till fastighetsmäklare i form av köpar- och säljarledningar. Zillow skickar faktiskt manuskript till mäklare som lär dem hur de mest effektivt kan omvandla en Zillow FSBO- eller MMM-säljare till en kund som betalar dem en provision.På grund av detta kommer mäklarna ivrigt att notera din allmänt tillgängliga kontaktinformation från din MMM-lista och kommer att ringa och skicka e-post till dig för att försöka få dig att lista dig hos dem. En del kan till och med dyka upp vid din dörr! Det värsta är att samvetslösa agenter till och med kan utge sig för att vara en potentiell köpare som är intresserad av att köpa ditt hem för att få din uppmärksamhet. Poängen här är att om du använder MMM måste du vara beredd på att hantera en anstormning av agenter.
Den ironiska effekten av Zillow Make Me Move:
Zillows vd Spencer Raskoff har skrivit en bok med data som bevisar att det i slutändan är att skapa konkurrens bland köparna som driver fram det högsta slutliga försäljningspriset. Konkurrens uppnås genom att prissätta ditt hem till eller under marknadsvärdet, marknadsföra din lista på olika webbplatser för att nå ut till så många köpare som möjligt och sätta upp en skylt för försäljning på gården för att få ut budskapet om din lista.
Och ändå… MMM-verktyget minskar köparnas synlighet, minskar konkurrensen och uppmuntrar hemförsäljare att lista till ett högt pris. Även om det är ironiskt så är ett av MMM:s främsta försäljningsargument att det gör det möjligt för husägare att skicka ut sina känslor för att se hur mycket pengar de potentiellt kan få för sitt hem – och ibland fungerar det! Som nämnts ovan är det också en stor intäktsgenerator för Zillow.
Så ska du lista ditt hus på Zillow Make Me Move?
I allmänhet anser vi att det inte ligger i de flesta husförsäljares intresse att använda Zillow Make Me Move-verktyget. Om du bara är nyfiken på om du kommer att få något intresse för ditt hem och inte har något emot att bli förföljd av mäklare, är du välkommen att ge det ett försök. Men om du funderar på att använda det för att slippa betala provision för en mäklare eller för att sälja utan mäklare, rekommenderar vi att du i stället tittar på alternativa lösningar för försäljning av bostäder (som Home Bay).
Med dessa alternativa lösningar betalar du ingen provision för försäljning av bostäder och behöver inte träffa en mäklare personligen, men du får maximal exponering på alla webbplatser och många andra fördelar, t.ex. hjälp med att sköta allt pappersarbete om du skulle hitta en köpare.