New Yorks blankett IT-2663
Här på vår blogg på MC&C har vi hittat på en mängd olika sätt att utbilda våra läsare och skapa värde. Ett sådant sätt är diskussionen om olika skattebegrepp. Bortsett från detta är ett annat sätt att belysa de många olika aspekterna av beskattning här i delstaten New York. En sak som vi inte har gjort alltför mycket och som vi skulle vilja göra mer är att fokusera på skatteformulär från New York. Skatteblanketter är en av de viktigaste orsakerna till att skatt är ett skrämmande område för många människor. Att tyda och fylla i skatteblanketter är inte något som de flesta bryr sig om att göra på egen hand, och det på goda grunder.
Skatteblanketter från New York är ofta komplicerade och tidskrävande. Om vi belyser några av dessa blanketter kan vi säkert bidra med en hel del värde för våra läsare. Skatteblanketter från New York behöver inte vara en källa till förvirring. Men du kommer att behöva ägna åtminstone lite energi åt dem för att förstå och fylla i dem korrekt. Och även om du anlitar en CPA är det ändå klokt att ha en viss grundläggande förståelse för vilket formulär du än tänker lämna in. Även CPA:s gör misstag, och att utveckla viss kompetens på egen hand ger ett lager av säkerhet.
I det här inlägget kommer vi att gå igenom grunderna i formuläret IT-2663. Vi kommer att täcka det grundläggande syftet med detta dokument, tillsammans med några av dess viktigare funktioner. Formulär IT-2663 är inte överdrivet komplicerat, men det tar tid att fylla i det. Du kommer att behöva investera tid, energi och pengar i detta formulär om du någonsin skulle behöva lämna in det till skatte- och finansdepartementet.
Grundläggande syfte med IT-2663
Formulär IT-2663 är ”Non resident Real Property Estimated Income Tax Payment Form”. Enkelt uttryckt fylls IT-2663 i och lämnas in varje gång en i New York bosatt person utan hemvist i New York säljer en fastighet i New York. Förutom den federala skatten kommer säljaren som inte är bosatt i New York att få betala statlig skatt på försäljningen. Den utländska personen är skyldig att betala statlig inkomstskatt på grundval av vinsten (dvs. den vinst som redovisas) från försäljningen. Säljaren som inte är bosatt i New York måste beräkna sin skatteskuld enligt gällande inkomstskattesatser i New York. Efter att ha räknat ut siffrorna rapporterar säljaren utan hemvist dessa siffror och inkluderar hela skatteskulden i det ifyllda formuläret.
Om en säljare utan hemvist kommer att göra en förlust på försäljningen måste denna förlust rapporteras. Säljaren kryssar i en ruta för att ange att en förlust har uppstått. Detta är viktigt: säljaren måste fortfarande lämna in blanketten även om en förlust uppstår.
Highlights of IT-2663
Att fylla i blankett IT-2663 är inte särskilt svårt, men tar lite tid. Förutom att lämna personlig information (t.ex. kontaktuppgifter, SSN osv.) måste säljaren som inte är bosatt i landet lämna uppgifter om försäljningen. Dessutom måste säljaren lämna information om beräkningen av vinsten vid försäljningen. Formuläret innehåller ett separat avsnitt för att dokumentera denna beräkning. Den utländska säljaren kommer att behöva rapportera den ursprungliga kostnadsbasen, den justerade basen, försäljningspriset och så vidare. Säljaren måste sedan rapportera den beräknade skatteskulden.
Scenarier som rör kooperativ & 1031-utbyten
Försäljning av aktier i ett kooperativt bostadsarrangemang föranleder ingen inlämning av blankett IT-2663. Det är snarare en annan blankett som gäller för försäljning av kooperativ, blankett IT-2664. När en säljare som inte är bosatt i landet genomför ett 1031-utbyte som omfattar en fastighet i New York är blankett IT-2663 fortfarande nödvändig. Men säljaren behöver inte lämna in inkomstskatt vid ett Sec. 1031-utbyte. Den utländska säljaren kryssar helt enkelt i en ruta för att ange 1031-utbytet. Det krävs ingen betalning. Till skillnad från Kalifornien har delstaten New York för närvarande ingen lag om återkrav. Följaktligen undviker sådana scenarier inkomstskatten helt och hållet. Det är viktigt att de säljare som inte är bosatta i landet inte anger att de undviker inkomstskatten med hjälp av avsnitt 121 (undantaget för huvudbostad). Genom avsnitt 121 undviks fortfarande inkomstskatt i delstaten New York. Du använder bara New York Form TP-584 för att göra det.
Och där har du det. Bland New York-skatteblanketter är blankett IT-2663 verkligen inte så komplicerad. Men för personer som inte är bosatta i New York och som äger fastigheter här i delstaten New York är det verkligen ett formulär som man bör känna till. Du måste lämna in den här blanketten när du säljer en fastighet i New York State. Detta gäller oavsett om försäljningen resulterar i en förlust eller är en del av ett Sec. 1031 skatteuppskjutet utbyte. Förändringar är att du kommer att stöta på den här blanketten vid ett eller annat tillfälle. Och därför är det värt att ta sig tid att bekanta sig med dess grundläggande syfte och struktur.
Ringa oss för hjälp!
På Mackay, Caswell & Callahan, P.C. är vårt mål att skapa värde för våra klienter och framtida klienter. Det sätt på vilket vi skapar värde är genom utbildning. Våra skatteadvokater arbetar hårt för att se till att våra klienter får sina skattefrågor lösta. Om du har ett skatteproblem, ta kontakt med oss. En av våra främsta skatteadvokater i New York City kommer att granska ditt fall.
Bildkredit: tinto