Vejendomsmæglere har en tendens til at smadre Zillow Make Me Move, men er det berettiget? Eller er det bare fordi det skærer dem ud af en provision og tilskynder til at liste FSBO? Læs videre for at lære om de største fordele og ulemper ved Zillow Make Me Move (“MMM”), og find ud af, hvorfor det måske – eller måske ikke – er et godt værktøj for dig. 
3 fordele ved Zillow Make Me Move
-
Du behøver ikke at beskæftige dig med at hyre en ejendomsmægler:
I modsætning til lærere eller læger er ejendomsmæglere ikke elsket af offentligheden. Faktisk ville de fleste boligejere ifølge California Association of Realtors ikke anbefale den seneste ejendomsmægler, de har brugt, til en ven eller et familiemedlem. Hvis du har haft en ikke så god oplevelse med en mægler og tøver med at hyre en til at hjælpe dig med at sælge dit hjem, kan du bruge MMM (eller en af en af en række andre FSBO-listningstjenester) til at sælge uden en mægler. -
Du kan teste vandene:
Er du i tvivl om, hvor stor interesse du vil få for dit hjem? Vil du teste et prispunkt for at finde ud af, om du vil få en køber, der er villig til at afgive et tilbud? MMM er et af de eneste værktøjer derude, der potentielt kan give dig denne feedback uden at skulle gå igennem processen med faktisk at sætte dit hus til salg. -
Du behøver ikke at sætte et til salg-skilt foran dit hus:
Et til salg-skilt foran dit hus vil næsten med garanti give anledning til spørgsmål fra venner, familie og naboer. Så snart skiltet vises, vil folk begynde at spørge, hvorfor du sælger, hvor du flytter hen, og hvor meget du sætter dit hus til salg for. De fleste sælgere foretrækker at undgå at blive grillet, og med MMM kan du stort set undgå det.
Cons of Zillow Make Me Move
-
De fleste købere bruger ikke Zillow til at finde en ejendom:
Selv om Zillow er det mest populære ejendomsmæglerwebsted i USA, bruges det stadig kun af ca. 20 % af køberne. Med andre ord bruger 8 ud af 10 købere andre websteder end Zillow, og disse købere vil aldrig se din boligannonce, hvis du udelukkende promoverer den på MMM. -
Købere skal tilmelde sig for at se din annonce:
Medmindre køberne ændrer de standardsøgeparametre, der er indstillet af Zillow, udelades MMM-huse og Zillow FSBO-huse fra deres søgeresultater. Det betyder, at antallet af købere, der rent faktisk ser din ejendom, vil være betydeligt lavere end de 20 %, der er forklaret ovenfor. -
Du vil blive chikaneret af agenter, der ønsker at få din liste:
Så hvis de fleste købere ikke er på MMM eller Zillow FSBO, hvem er så? Ejendomsmæglere. Mange boligejere ved det ikke, men Zillow tjener næsten 80 % af sin omsætning ved at sælge forbrugerkontaktoplysninger til ejendomsmæglere i form af køber- og sælgerledninger. Faktisk sender Zillow faktisk scripts til agenter, der lærer dem, hvordan de mest effektivt kan konvertere en Zillow FSBO- eller MMM-sælgerlead til en kunde, som vil betale dem en provision.På grund af dette vil agenterne ivrigt notere dine offentligt tilgængelige kontaktoplysninger fra din MMM-liste og vil ringe og sende dig en e-mail for at forsøge at få dig til at liste med dem. Nogle vil måske endda dukke op ved din dør! I værste fald kan skruppelløse agenter endda udgive sig for at være en potentiel køber, der er interesseret i at købe dit hjem, for at få din opmærksomhed. Pointen her er, at hvis du bruger MMM, skal du være forberedt på at håndtere et stormløb af agenter.
Ironien i Zillow Make Me Move:
Zillows administrerende direktør Spencer Raskoff har skrevet en bog, der indeholder data, der beviser, at det at skabe konkurrence blandt købere er det, der i sidste ende driver den højeste endelige salgspris. Konkurrence opnås ved at prissætte dit hjem til eller under markedsværdien, ved at promovere din liste på forskellige websteder for at nå ud til så mange købere som muligt og ved at sætte et til salg-skilt i din have for at få budskabet om din liste ud.
Og alligevel … MMM-værktøjet reducerer købernes synlighed, mindsker konkurrencen og tilskynder sælgere af boliger til at liste til en høj pris. Selv om det er ironisk, er et af de vigtigste salgsargumenter for MMM, at det giver boligejere mulighed for at sætte følehorn ud for at se, hvor mange penge de potentielt kan få for deres bolig – og nogle gange virker det! Som nævnt ovenfor er det også en stor indtægtsgenerator for Zillow.
Så skal du liste dit hus på Zillow Make Me Move?
Generelt mener vi, at det ikke er i de fleste boligsælgeres interesse at bruge Zillow Make Me Move-værktøjet. Hvis du bare er nysgerrig efter at vide, om du vil få interesse for dit hjem, og ikke har noget imod at blive forfulgt af agenter, er du velkommen til at give det en chance. Men hvis du overvejer at bruge det for at slippe for at betale provision til en mægler eller for at sælge uden en mægler, opfordrer vi dig til at tjekke alternative løsninger til salg af boliger (som Home Bay) i stedet.
Med disse alternative løsninger betaler du ingen provision og behøver ikke at mødes personligt med en mægler, men du får maksimal eksponering på alle websteder og mange andre fordele, f.eks. hjælp med at håndtere alt papirarbejdet, hvis du finder en køber.