New Yorks formular IT-2663
Her på vores blog hos MC&C har vi fundet på en række forskellige måder at uddanne vores læsere på og skabe værdi. En af disse måder er diskussionen af forskellige skattebegreber. Bortset fra dette er en anden måde at kaste lys over de mange forskellige aspekter af beskatning her i staten New York. En ting, som vi ikke har gjort for meget, og som vi gerne vil gøre mere, er at fokusere på New Yorks skatteformularer. Skatteformularer er en af de vigtigste grunde til, at skat er et skræmmende område for mange mennesker. At tyde og udfylde skatteformularer er ikke noget, som de fleste mennesker bryder sig om at gøre på egen hånd, og det er der en god grund til.
New York-skatteformularer er ofte komplicerede og tidskrævende. Hvis vi kaster lys over nogle få af disse formularer, kan vi helt sikkert bidrage med en god del værdi for vores læsere. New York-skatteformularer behøver ikke at være en kilde til forvirring. Men du bliver nødt til at bruge i det mindste en del energi på dem for at forstå og udfylde dem korrekt. Og selv hvis du hyrer en CPA, er det stadig klogt at have en vis grundlæggende forståelse af den formular, du har til hensigt at indsende. Selv CPA’er begår fejl, og hvis du selv udvikler en vis kompetence, vil det give dig et lag af sikkerhed.
I dette indlæg vil vi gennemgå det grundlæggende i formular IT-2663. Vi vil dække det grundlæggende formål med dette dokument sammen med nogle af dets mere vigtige funktioner. Formular IT-2663 er ikke overdrevent kompleks, men det tager tid at udfylde den. Du bliver nødt til at investere tid, energi og penge i denne formular, hvis du nogensinde skulle blive nødt til at indsende den til Skatteministeriet.
Grundlæggende formål med IT-2663
Formular IT-2663 er “Nonresident Real Property Estimated Income Tax Payment Form” (formular til betaling af estimeret indkomstskat for ikke-bosiddende fast ejendom). IT-2663 udfyldes og indgives ganske enkelt, når en person, der ikke er bosiddende i New York, sælger en fast ejendom i New York. Ud over de føderale skatter skal sælgeren, der ikke er bosiddende i New York, betale statsskat på salget. Den ikke-bosiddende person skal betale statslig indkomstskat på grundlag af gevinsten (dvs. den indregnede fortjeneste) fra salget. Den ikke-hjemmehørende sælger skal beregne sin skattepligt i henhold til de gældende indkomstskattesatser i New York. Efter at have regnet tallene ud, indberetter den ikke-hjemmehørende sælger disse tal og vedlægger den fulde skattepligt sammen med den udfyldte formular.
Hvis en ikke-hjemmehørende sælger vil lide et tab på salget, skal dette tab indberettes. Sælgeren skal afkrydse et felt for at angive, at der er opstået et tab. Dette er vigtigt: Sælgeren skal stadig indsende formularen, selv i tilfælde af et tab.
Højdepunkter i IT-2663
Det er ikke særlig svært at udfylde formular IT-2663, men det tager lidt tid. Ud over at give personlige oplysninger (f.eks. kontaktoplysninger, SSN osv.) skal den ikke-hjemmehørende sælger give oplysninger om salget. Desuden skal sælgeren medtage oplysninger om beregningen af gevinsten ved salget. Formularen indeholder et separat afsnit til at dokumentere denne beregning. Den ikke-hjemmehørende sælger skal oplyse det oprindelige omkostningsgrundlag, det justerede grundlag, salgsprisen osv. Sælgeren skal derefter oplyse den anslåede skattepligt.
Scenarier, der involverer andelsboliger & 1031-byttehandler
Salg af aktier i en andelsboligforening udløser ikke en indgivelse af formular IT-2663. Der gælder snarere en anden formular for et salg af andelsboliger, nemlig formular IT-2664. Når en ikke-hjemmehørende sælger gennemfører en 1031-udveksling, der omfatter en ejendom i New York, er det stadig nødvendigt med formular IT-2663. Men sælgeren er ikke forpligtet til at indsende indkomstskat i tilfælde af en Sec. 1031-udveksling. Den ikke-hjemmehørende sælger skal blot afkrydse et felt for at angive 1031-udvekslingen. Der er ingen betaling nødvendig. I modsætning til Californien har staten New York i øjeblikket ingen lov om tilbagebetaling. Derfor undgår sådanne scenarier helt og holdent indkomstskat. Det er vigtigt, at ikke-hjemmehørende sælgere ikke angiver, at de undgår indkomstskatten ved hjælp af Section 121 (udelukkelsen af hovedboligen). Section 121 forhindrer stadig indkomstskat i staten New York. Du skal blot bruge New York Form TP-584 til at gøre det.
Så har du det. Blandt New York-skatteformularerne er formular IT-2663 virkelig ikke så kompliceret. Men for ikke-bosiddende personer, der ejer fast ejendom her i staten New York, er det helt sikkert en formular, som man skal være opmærksom på. Du skal indsende denne formular, når du sælger en fast ejendom i staten New York. Dette gælder uanset, om salget resulterer i et tab eller er en del af en Sec. 1031-skatteudskudt ombytning. Ændringer er, at du vil komme til at støde på denne formular på et eller andet tidspunkt. Og derfor er det værd at tage sig tid til at sætte sig ind i dens grundlæggende formål og struktur.
Ringe til os for hjælp!
Til Mackay, Caswell & Callahan, P.C., er vores mål at skabe værdi for vores klienter og fremtidige klienter. Den måde, vi skaber værdi på, er gennem uddannelse. Vores skatteadvokater arbejder hårdt for at sørge for, at vores klienter får løst deres skatteproblemer. Hvis du har et skatteproblem, så tag kontakt til os. En af vores bedste skatteadvokater i New York City vil gennemgå din sag.
Billedkredit: tinto