De 10 største finansieringsrunder inden for ejendomsteknologi i 2019

AF DAVID JEANSDEC 20, 2019 10:30 AM

Hvis 2018 var året med store penge for ejendomsteknologiske startups, var 2019 et regnestykke.

Efter at verdens største kontorpladsselskab, WeWork, så sin værdiansættelse på 47 milliarder dollars styrtdykke med mere end 80 procent, begyndte investorerne at tvivle på de iøjnefaldende værdiansættelser, der blev tildelt startups.

“WeWork har gennemgået en massiv korrektion, fordi de offentlige markeder ikke troede på, hvordan det blev værdiansat,” fortalte Travis Putnam, en ledende partner i venturekapitalfirmaet Navitas Capital, til The Real Deal i oktober.

Putnams kommentarer viste sig også at være forudseende for andre nystartede virksomheder, herunder boligmæglerfirmaet Compass og byggefirmaet Katerra.

Bag mange af de finansieringsrunder, der har støttet disse virksomheder, stod SoftBank, den japanske teknologigigigant, der fører tilsyn med en venturekapitalfond på 100 milliarder dollars, verdens største.

I vores rangliste over 2019’s største finansieringsrunder for amerikanske ejendomsteknologiske startups, som er udarbejdet af Pitchbook, var SoftBank med i fire af de ti største finansieringsrunder. Alene disse fire beløb sig til mere end 12 milliarder dollars ud af 16,8 milliarder dollars.

Stigningen af iBuying er også i fuld gang, og investorerne tager det til efterretning. OpenDoor, en San Francisco-baseret startup, der blev lanceret i 2014, har næsten fordoblet sin værdiansættelse i år til 3,8 mia. dollars. Rivaliserende firma Knock scorede også en enorm finansieringsrunde, der bragte det samlede beløb, der blev rejst, op nord for 600 millioner dollars. Begge firmaer er ved at omforme den måde, hvorpå boliger sælges, og nogle undersøgelser peger på højere omkostninger for sælgere.

1. WeWork, 6,5 mia. dollars / 2. WeWork, 5 mia. dollars

På trods af alt det, der skete for WeWork i år – en opgivet børsnotering, afsættelsen af virksomhedens administrerende direktør og tusindvis af annoncerede afskedigelser – sikrede kontorpladsselskabet sig stadig den største finansieringsrunde for tredje år i træk.

Spekulationerne om virksomhedens problemer begyndte at tage til i januar, omkring det tidspunkt, hvor virksomheden bejlede til SoftBank med henblik på en finansieringsrunde på 16 mia. dollars, hvilket ville have været den største nogensinde. I stedet satte SoftBank 2 mia. dollar ind – stadig den største finansieringsrunde i 2019.

Finansieringsrunden værdisatte WeWork til 47 mia. dollar og banede vejen for, at selskabet kunne bygge en vej til de offentlige markeder. Men da investorerne blev nervøse på grund af bekymringer om virksomhedspraksis og ledelse, blev virksomheden tvunget til at skrinlægge planerne om en børsintroduktion. I de efterfølgende måneder blev administrerende direktør Adam Neumann tvunget ud af virksomheden af SoftBank. Virksomhedens værdiansættelse faldt til 8 mia. dollar, og SoftBank blev tvunget til at udstede en finansieringspakke på ca. 9 mia. dollar.

Lejere, der har fyldt deres bygninger med WeWork, står nu over for muligheden for at skulle finde nye lejere, hvis WeWork trækker sig tilbage fra visse steder.

3. Knock, 400 mio. USD (bundet)

iBuying-bølgen, som gør det muligt for købere at købe boliger øjeblikkeligt online uden at besøge ejendommen, vil omforme boligsalget i 2020. Det New York-baserede Knock sikrer sig, at det er godt kapitaliseret til denne trend.

Firmaet, der blev lanceret i 2015, konkurrerer mod andre etablerede aktører inden for iBuying-området, herunder OpenDoor.
Dets seneste finansieringsrunde i januar var en tillidserklæring fra nogle prominente investorer, herunder RRE Ventures, Foundry Group, Corazon Capital og FJ Labs.

Det var imidlertid størrelsen af finansieringsrunden, der vakte opsigt: Efter at have rejst 32 mio. dollars i 2017 var firmaets opfølgningsrunde i år på i alt 400 mio. dollars.

3. Knotel, 400 mio. dollars (uafgjort)

Nogle investorer, der ikke tilsluttede sig WeWork, så en modvægt i Knotel, et andet firma med fleksible kontorlokaler.

Siden lanceringen i 2016 har det New York-baserede firma åbnet mere end 200 lokationer i fire lande.

På tidspunktet for sin finansieringsrunde i august proklamerede firmaet, at det havde nået enhjørninge-status – ved at opnå en værdiansættelse på over 1 mia. dollar. Det rejste 400 millioner dollars i sin serie C-runde, som omfattede investeringer fra Wafra Inc. et datterselskab af Kuwaits statslige pensionsfond og GIC, Singapores statslige formuefond.

Medens firmaet er vokset, har administrerende direktør og medstifter Amol Sarva været en åbenlys kritiker af WeWork. Men efterhånden som WeWorks problemer udviklede sig mod slutningen af året, dukkede der nyhedsrapporter op om, at Knotel selv havde problemer med et stort antal ledige lokaler på sine lokationer.

5. Compass, $370 millioner

Compass, en mæglervirksomhed, der siger, at den bruger teknologi til at strømline processen med at sælge boligejendomme, er også vokset hurtigt. I løbet af sommeren sikrede det New York-baserede firma sig en finansieringsrunde på 370 millioner dollars, der omfattede kontantindsprøjtninger fra SoftBank, Canada Pension Plan Investment Board og Qatar Investment Authority. Runden bragte virksomhedens værdiansættelse op over 6,4 mia. dollar.

Men da en anden virksomhed i SoftBank’s portefølje – WeWork – var faldet hårdt, blev Compass senere stillet over for svære spørgsmål om sin egen forretningsmodel. Iagttagere pegede på paralleller mellem de to virksomheder, herunder stor udskiftning i ledelsen, tvivl om betydningen af virksomhedens teknologi og en halsbrækkende vækst.

I et interview med TRD i oktober afviste administrerende direktør Robert Reffkin disse forbindelser og sagde: “Der er intet ved det, der sker hos WeWork, der ændrer det, der sker hos Compass.”

6. Opendoor, 300 millioner dollars

Den anden iBuying-startup i dette års rangliste, Opendoor, har en længere track record i sektoren end konkurrenten Knock.

Efter at have rejst 300 millioner dollars i marts blev Opendoor vurderet til 3,8 milliarder dollars. Dens bagmænd omfattede prominente navne: SoftBank, Fifth Wall Ventures, GV og Khosla Ventures. I alt har firmaet rejst 1,5 mia. dollar.

Den San Francisco-baserede startup, der ledes af administrerende direktør Eric Wu, køber boliger fra ejere, der ønsker at sælge hurtigt, opkræver et gebyr og sælger dem derefter videre. Nogle undersøgelser af iBuying-sektoren viste dog, at firmaer, herunder Opendoor, rapporterede om tynde fortjenstmargener på ejendomme, som de købte og solgte.

Wu fortalte TechCrunch, at mere end 800.000 mennesker besøgte Opendoor-hjem i 2018.

7. Sonder, 225 millioner dollars

Det har været noget af et år for hospitality-startups. I skyggen af Airbnb har Sonder forsøgt at skabe sit eget marked for renoveret udlejning og faciliteter i lejlighedsbygninger.

Ledet af CEO Francis Davidson har det San Francisco-baserede firma rejst i alt 360 millioner dollars og forvalter mere end 8.500 enheder i hundredvis af bygninger.

Men i modsætning til Airbnb er Sonder afhængig af en aktiv-tung model, der har trukket sammenligninger med WeWork, som også lejer plads, udstykker den og derefter udlejer den til slutbrugere.

Men eventuelle bekymringer er blevet opvejet af en stærk liste af investorer, herunder Fidelity Investments, Spark Capital og Greenoaks Capital Partners.

Efter sin finansieringsrunde på 225 mio. dollars i juli opnåede virksomheden unicorn-status – en værdiansættelse på mindst 1 mia. dollars.

8. Easy Knock, 215 mio. dollars

Mens iBuying har tiltrukket investorer, har andre forretningsmodeller, der søger at omforme boligsalget, også gjort det. EasyKnock, et New York-baseret firma, der blev lanceret i 2016, køber boliger og udlejer dem derefter tilbage til sælgerne.

Investorerne udstedte en fuldtonet tillidserklæring ved at skyde 215 mio. dollars i firmaets serie A-finansieringsrunde (typiske serie A-runder er mindre end 10 mio. dollars). Runden omfattede investeringer fra Blumberg Capital, Kairos Society, FJ Labs, 500 Startups og andre. Dog var kun 12,5 millioner dollars af finansieringen egenkapital.
Selskabet, som ledes af CEO Jarred Kessler, siger, at det opererer i 25 stater.

9. Lyric Hospitality, $160 millioner

Lyric er endnu en Airbnb-konkurrent, der tiltrækker sig stor interesse fra investorer – blot var Airbnb denne gang blandt dem, der var involveret i en stor finansieringsrunde i år.

San Francisco-baserede Lyric fungerer primært som en premium-hoteloperatør, der tilbyder udlejning til professionelle.

Dets produkt er attraktivt for Airbnb, som har til hensigt at udvide Lyric’s aktiviteter i New York, hvor der har været ført samtaler med RXR Realty om at åbne lejlighedslignende enheder i kommercielle bygninger.

RXR var også involveret i serie B-finansieringsrunden sammen med Tishman Speyer og tidligere investorer Fifth Wall Ventures og Barry Sternlicht.

Siden lanceringen i 2014 er gæstfrihedsstartup’en nu på mere end et dusin markeder. Det tilbyder studios og enheder med et og to soveværelser med priser, der starter ved 200 dollars pr. nat.

En måned efter sin finansieringsrunde i april underskrev firmaet en langtidslejekontrakt på 70 Pine Street på Manhattan, hvor det har renoveret 132 hotelværelser.

10. Better.com, $160 millioner

Et af de største problemer for boligkøbere er adgang til kapital. Better.com siger, at det halverer den tid, det tager at få et lån godkendt.

Den nystartede virksomhed, også kendt som Better Mortgage, tilbyder en onlinetjeneste til boligkøbere, der strømliner realkreditprocessen ved at fjerne provisioner, gebyrer og aftaler i butikkerne med långivere.

Serie C-finansieringsrunden, der i alt beløb sig til 160 millioner dollars, værdisatte virksomheden til mere end 600 millioner dollars. EUR. Runden, der blev annonceret i august, var veltegnet med mere end et dusin investorer, herunder Goldman Sachs, Kleiner Perks og Fission Ventures.

Firmaet har nu rejst 254 millioner USD og annoncerer en halsbrækkende vækst: I andet kvartal alene, sagde Better.com, udstedte det mere end en milliard dollars værd af lån – hvilket overgår det samlede beløb for 2016 og 2017. Det forudsiger, at det ved udgangen af 2019 vil have behandlet 4 milliarder dollars i lån til mere end 20.000 kunder.

LÆS DETTE PÅ VORES SITE