Felterne Ejendomsundertype, strukturtype og fælles interesse arbejder alle sammen for at sikre, at ejendommens art og ejerskabstypen er tydelig. Ved at definere den overordnede struktur, den del af strukturen, der sælges, og hvordan ejerskabet er, sikrer vi, at andre ejendomsmæglere har klarhed over opslaget. Som et eksempel er det nu muligt at kommunikere sager som en SFR med ejerlejlighedsejerskab konsekvent og klart.
Kombinér de tre felter for at tegne et billede af dine lister. Eksempler er bl.a.:
| Property Sub Type | Structure Type | Common Interest |
| Kondominium | Multi Family | Kondominium |
| SFR | Hus | Ingen |
| SFR (tilknyttet) | Duplex | Condominium |
| Townhouse | Quadruplex | Planned Development |
De mange mulige kombinationer er med til at sikre, at du er i stand til at beskrive ejendommen korrekt. Systemet advarer dig automatisk, hvis du bruger en ugyldig kombination.
Følgende Q&A hjælper dig med at forstå de enkelte felter bedre:
Fællesinteresse
Q: Hvordan bestemmer jeg korrekt den fælles interesse for min opførte ejendom?
A: Fællesinteresse beskriver den type ejerskab i den ejendom, der udbydes til salg. Det er i overensstemmelse med de ejerskabstyper, der er anerkendt i henhold til californisk lovgivning.
- “Ingen” anvendes, hvis der ikke er noget fælles interesseaspekt i forbindelse med ejerskabet af den anførte ejendom.
- “Condominium” skal anvendes, når der sælges en enhed som defineret i en ejerlejlighedsplan. Ejeren af en ejerlejlighed har primært modtaget ejendomsretten til en kube af luftrum uden at modtage udelt ejerskab af nogen underliggende jord eller strukturelle forbedringer som en del af det individuelle ejerskab. I en ejerlejlighed har ejeren ikke ejendomsret til nogen individuel jordparcel. Ejendomsbeskrivelsen i skødet henviser normalt til en “enhed.”
- Ejerskab af “Planned Development” omfatter en individuel interesse i en jordparcel, normalt en parcel, og de strukturelle forbedringer, der ligger på parcellen, plus en fælles ejerandel i et eller andet fælles område. Selv om en planlagt udvikling (undertiden kaldet en planlagt enhedsudvikling) og en ejerlejlighed kan ligne hinanden, er det særlige kendetegn ved en PD/PUD ejerskabet af en individuel jordlod. Ejendomsbeskrivelsen i skødet henviser normalt til en individuel “Lot”.
- “Stock Cooperatives” er ejet af et selskab. I stedet for at købe en enhed køber køber køberne i en aktie andelsboligforening aktier, som giver dem ret til at indtage en bestemt lejlighed, når de underskriver en indflytningsaftale eller en ejerlejemålsaftale. Da arrangementet minder mere om en udlejer-lejer-situation, kan selskabets bestyrelse screene køberne for at afgøre, om de er økonomisk stabile nok til at købe sig ind i bebyggelsen.
- “Community Apartment” (også kendt som “own-your-own”) er en bebyggelse, hvor medlemmerne ejer hele projektet i fællesskab (herunder boligerne) og har eneret til at leje en individuel lejlighed i bygningen.
- “Time Share” overdrager en interesse i fast ejendom, enten for evigt eller for en årrække, kombineret med en ret til at bruge boligerne.
Strukturtype
Q: Hvordan bestemmer jeg korrekt strukturtypen for min anførte ejendom?
A: Strukturtypen er beregnet til at beskrive, hvordan den fysiske bygning ser ud. Det er ikke nødvendigvis det, der sælges, men omfatter hele bygningsstrukturen, som den solgte enhed måske kun er en del af.
- En “Duplex” er enhver bygning, der kun indeholder to enheder. (f.eks. to tilknyttede SFR’er.) Det er ikke to separate strukturer på en grund.
- En “Triplex” er en bygning, der indeholder præcis tre tilknyttede enheder eller SFR’er.
- En “Quadruplex” er en bygning, der indeholder præcis fire tilknyttede enheder eller SFR’er.
- En “Multi Family”-struktur er alt med fem eller flere enheder.
- Et “House” er en selvstændig struktur med kun ét køkken på sin egen grund.
Nøglen til at vælge den rette strukturtype er at fokusere på, hvordan hele bygningen ser ud, og ikke på ejerinteresser eller anvendelse.
Ejendomssubtype
Q: Hvordan bestemmer jeg korrekt ejendomssubtypen for min anførte ejendom?
A: Ejendomssubtypen beskriver, hvad der udbydes til salg. Det er den erklæring, der angiver, hvilken type ejendom køberen vil eje ved afslutningen af escrow.
Det er typisk det ord, som en køber eller sælger, der ikke er ejendomsmægler, ville bruge til at beskrive ejendomstypen. Det er den beskrivelse, som køberagenterne baserer sig på for at bestemme de ejendomme, der opfylder deres særlige køberes ønsker. I henhold til begreberne om mæglersamarbejde har de noterende agenter pligt til at kategorisere ejendomsundertypen korrekt, så køberagenterne ikke narres til at vise en ejendomsundertype, som ikke opfylder deres køberes specifikke instruktioner. Dette er også den beskrivelse, der vil blive sendt ud til syndikering og IDX-websteder.